Как да се предпазите при покупка на апартамент

Покупката на апартамент - скъпи стоки - рисковано мероприятие. Когато става въпрос за големи суми, рискът от Colling с измамите. Отговорно и законно "ухажва" купувач има големи шансове за успешна сделка.

Покупката на апартамент в нова сграда, изберете фирма-продавач, вече се добре доказана. Такава компания си сътрудничи с разработчик и има пълномощия за продажбата на нови сгради. Репутацията на организацията може да се съди от прегледите на купувачите в медиите, по-специално - в Интернет. Важно е да се има информативен сайт. Що се отнася до неизвестен фирма, можете да бъдете измамени чрез закупуване на несъществуващи апартамент или този, който вече е бил продаден на други купувачи.

При закупуване на апартамент на пазара на вторични жилища трудности възникват повече. На първо място, трябва да се уверите, че продавачът на апартамента е неговия собственик. Ако това е посредник, то тогава трябва да има нотариално заверено пълномощно по сделката с апартамента. Важно: Ако апартаментът се продава чрез пълномощник след смъртта на собственика, а след тази сделка е невалиден.

Обикновено, дизайнът на сделката за покупко-продажба започва с подписването на предварително споразумение. Купувачът заплаща на продавача на жилището договорената сума - аванс. Такъв договор е един вид гаранция за продавача, че купувачът не промени решението си, и продавачът може да пристъпи към събирането на документи за сделката. За купувача това е, от своя страна, гаранция, че имотът ще бъде продаден до него. Въпреки, че измамите е намерен на този етап, когато мениджърите на продавача, за да получите няколко авансови плащания от различни купувачи. Има "черни списъци" на определени измамниците.

Тогава на сцената започва, когато продавачът подготвя документи за продажба. Купувачът в този момент трябва да се провери правното "чистотата" на апартамента, за да разберете дали не е имало причина да се признае покупко-продажба на сделката обезсилване на апартамента, в резултат на нарушение на правата на собствениците. Най-често срещаните случаи са нарушаването на правата на непълнолетните при продажба на апартаменти или приватизация, продажбата на един апартамент, когато един от собствениците е в военна служба или в местата за задържане.

Следващият етап е трудно подписването на договора за продажба и прехвърляне на пари на продавача. Надежден начин е да не загубят един апартамент, и пари, в същото време - отдаване под наем на клетъчната банка за плащане. Към момента на подписване на договора, купувачът в присъствието на банков служител установява пари в клетка. Ключът се съхранява в банката. След като се регистрирате собствеността на новия купувач, продавачът може да вземе пари от клетката.

Необходимо е също така да получи документи от продавача, потвърждаващи изявлението на всички предварително живее в апартамента и липсата на дълг за комунални плащания.

Един добър начин да се намали точността на закупуване на апартамент до минимум е да се свържете агенция за недвижими имоти, чиито служители ще извърши всички необходими проверки и ще ви помогне да направите сделка. Все пак, това не премахва купувача от независима проверка на всички документи.