Процедурата за продажба на апартамента в новата сграда значително се различава от реализацията на вторичния пазар на жилища. Тъй като продавачът не е собственик на апартамента, докато изграждането на строителството е завършено, то тогава може да предложи на купувача да издаде договор да предостави права или споразумение за прекратяване. Помислете за процеса на продажба.
1
Договорът за възлагане предполага смяна на заемодателя до излитането на корпуса е поръчано (преди подписването на Закона за превод). Не участва в извършването на такива сделки юридически лица до края на строителството. На лицата, тези ограничения не са предвидени от закона. Това означава, че ако компанията е купил част от апартаментите, а след това ги иска да ги продаде, докато са дадени на гражданите - такава сделка е извън закона. Ако цивилно лице за един или друг не може повече да / не искат да участват в общ строителен време, той има пълното право да направи своя дял.
2
Инсталиране на цената на един апартамент в нова сграда не е лесно. Като купувачи са изключително сигнали, принадлежат на такъв тип сделки, доверявайки се на повече разработчици, което трябва да бъде готова за това, че апартаментът е малко вероятно да се продава на по-надценен цена. Ако е необходимо пари за кратко време, а след това цената трябва да бъде ниска. Не си струва посочване на ниската цена, на 30% от предложената възложителя, в противен случай тя ще предизвика подозрение за клиента. Можете да продаде на изгодна цена в момента, когато строителството е било в средата или пред завършване.
3
Направете правилния реклама. За да направите това, можете да дадете няколко положителни характеристики в местните форуми, прикрепете цветни оформления на бъдещето в домашни условия за реклама, както и да рисува всички положителни качества, както на разработчика и бъдеще недвижими имоти обект.
4
Подгответе се за среща с бъдещия купувач. Тъй като често се продават един апартамент, че аз дори не са започнали да се изгради, за да предложи на клиента да инспектира обекта няма да работи. Можете да се измъкне от позицията за сметка на снимки на действителното състояние на нещата, планът на бъдещата апартамента, както и подробно описание на предимствата на местоположението и инфраструктурата.
5
Ако не сте платили пълния размер на разходите по сподели строителството, а след това на споразумение за прехвърляне на правата ще бъде допълнено от дадена точка на финансовите задължения на новия купувач преди предприемача. Помогнете да направим споразумение, дори може да се развие на разработчика. Често фирмите са готови за примери на документи, които най-добрия начин. Вие ще трябва да плати на разработчика за съгласие за прехвърляне на правата от 1% до 5% на разходите на недвижими имоти.
6
Регистрирайте съгласието на прехвърляне на правата на Министерството на правосъдието на Руската федерация и уведомява разработчика в писмена форма.
Преди започване на всяка сделка за недвижими имоти, най-добре е да се консултира с адвокат, за да се избегнат недоразумения и проблеми при продажбата на един апартамент.
Споделяне на съвети:"Как да се продаде апартамент в нова сграда"
Имаме толкова много търговци, които реших, че просто не съм ги продаде апартамент за приоритет, но да се продават в добри ръце. Ако квартал е подходящ, купувачът определено ще бъде намерен. Ако има грешка, говори за това веднага. Другарят трябваше, така че той не каза, относно проблемите с къщата (той вързан, но не са получили статут на аварията), той го научих случайно от един съсед. От покупката отказал, депозит Jahe се върна и пише във форума за този продавач. Аз, пригодени за продажба на същото място, където видях това жилище за първи път - на homeford.
Мога да кажа едно нещо: ако вашият апартамент е в къщата, където току-що започна строителството (първите два етажа, построени), а след това тя ще бъде трудно да се продават. Дори и нашите приятели казват, че въпреки факта, че те ни знаеше, че ще се мисли за закупуване. В резултат на това ние се продаваше чрез Avito. Отделни пъзел - документи. Предприемачът трябва да помогне с формуляри и други неща, но това е трудно за нас с упълномощени представители на док. Нае адвокат, за да се разбере.
В такава къща - да, сложно, но може би. Аз продадох един апартамент в нова сграда, която вече е завършена. Плановете се променили, преминаването към друг град е да се движат, така че продажбата трябва да са минали най-бързо. Веднага наводнен реклама на Avito недвижими имоти. На същия ден получих няколко обаждания и така в продължение на седмица. В края на седмицата, вече бях определен с купувача нюансите на сделката. Използвах услугите на нотариус, за да проверите отново документите на предприемача и правилно съставяне на нови.
0
1128
Имаме толкова много търговци, които реших, че просто не съм ги продаде апартамент за приоритет, но да се продават в добри ръце. Ако квартал е подходящ, купувачът определено ще бъде намерен. Ако има грешка, говори за това веднага. Другарят трябваше, така че той не каза, относно проблемите с къщата (той вързан, но не са получили статут на аварията), той го научих случайно от един съсед. От покупката отказал, депозит Jahe се върна и пише във форума за този продавач. Аз, пригодени за продажба на същото място, където видях това жилище за първи път - на homeford.
Мога да кажа едно нещо: ако вашият апартамент е в къщата, където току-що започна строителството (първите два етажа, построени), а след това тя ще бъде трудно да се продават. Дори и нашите приятели казват, че въпреки факта, че те ни знаеше, че ще се мисли за закупуване. В резултат на това ние се продаваше чрез Avito. Отделни пъзел - документи. Предприемачът трябва да помогне с формуляри и други неща, но това е трудно за нас с упълномощени представители на док. Нае адвокат, за да се разбере.
В такава къща - да, сложно, но може би. Аз продадох един апартамент в нова сграда, която вече е завършена. Плановете се променили, преминаването към друг град е да се движат, така че продажбата трябва да са минали най-бързо. Веднага наводнен реклама на Avito недвижими имоти. На същия ден получих няколко обаждания и така в продължение на седмица. В края на седмицата, вече бях определен с купувача нюансите на сделката. Използвах услугите на нотариус, за да проверите отново документите на предприемача и правилно съставяне на нови.