Как да продадем един апартамент, ако двама собственици
Има такива случаи, когато имотът не е сам, и две собственици. Подобна ситуация възниква, ако апартаментът е приватизирана до съвместната собственост на хора, които живеят в нея, е бил придобит в брак, е наследен, с инвестиция в закупуването на средства за недвижими имоти от няколко души. Когато продажбата на един апартамент украсени по двама собственици могат да възникнат някои функции.
1
Апартаментът се отнася до неделима имота, е трудно да се направи разграничение наистина идентично на акциите, така че сделките за продажба предизвика много трудности. Често е невъзможно да се значение за собствениците по отношение на използването на съсобственост. Обща характеристика може да бъде два вида: обща съвместна собственост, общата акционерна собственост. Във втория случай, делът на собственост на всеки един от собствениците, се определя, както и в първия - не. Най-често на общата собственост върху имот е точно равен. Пример за това е приватизирани общински апартамент, когато всеки собственик притежава една, няколко стаи.
2
Правата на собствениците са равни помежду си, общо положително решение следва да бъде постигнато за продажба. Една обща участник дялово участие има право да продаде своя дял изключително (общински апартаменти правят изключение), дори и ако той има съгласието на останалите участници в собственост. Това се дължи на факта, че за да се направи такава сделка е необходимо да се подчертае акциите в природата.
3
А общински апартамент е обща собственост дял: всеки наемател има своя собствена стая, общи части се считат за съвместна собственост, частта не подлежи на. За да се продаде една стая в комунално обслужване, трябва да се определи от акциите на обществени места. За тази цел е изготвено споразумение между собствениците (нотариално заверено). Ако вторият собственик на апартамент не идва до контакт, трябва да се обърнат към съда. Трябва да се помни, че има някои ограничения за продажба на стаи в общински. Ако създаването на новите собственици ще доведе до влошаване на условията на живот на съседите си, сделката може да е невалиден. В допълнение, законодателството забранява създаването на общински апартамент стая на хора, страдащи от тежки заболявания. Първоначално предложението за продажбата на помещението трябва да въведете други собственици в писмен вид на други собственици (съседи), а в случай на отказ си от присъдата, един месец, считано от датата на получаване на присъдата, стаята може да бъде продаден, за да неупълномощени лица.
4
Ако апартаментът е обща съвместна собственост на съпрузи (тя е приватизирана или купен в брак в обща собственост; дарени на двамата съпрузи, получени от двамата съпрузи, наследени), за продажбата на един апартамент, един от съпрузите ще се изисква нотариално заверено съгласие на втория. Тя може да бъде украсена по отделно и донесе за проектиране на сделка с първия съпруг, или двамата съпрузи идват на сделката заедно и да подпише всички необходими хартията. И съпруг, подписвайки съгласието си за сделката, да посочвате определени условия за провеждането му (например, цената на продажба, определен човек, който той се съгласява да продава, така нататък.). Същото важи и за други свързани с връзки: това е непременно необходимо за продажбата на един апартамент.
5
Ако вторият собственик на местоположението на имота не живее, мястото му на пребиваване е неизвестен транзакцията за продажбата може да се направи без неговото съгласие. Това ще изисква съдебно решение за признаването на дадено лице missingly отсъства. Но ако през годината липсващото лице ще бъде разкрита и правата върху недвижими имоти ще декларират, сделката ще бъде отменено.
6
Ако някой от собствениците откаже да продаде своя дял, той може да предложи да изкупи своя дял. В този случай, по-добре е да се напише писмо с уведомление, в което да се уточни цената, общите условия на продажба. Ако вторият собственик изпълнява малка, ограничен човек, неспособен, трябва да се получи за да получите разрешение от органите на настойничество и попечителство за продажба на апартамента. В този случай може да е необходимо да се осигури недееспособно лице, подобно на жилищните условия.
7
Продажбата на апартамент, която има двама собственици, не се различава от стандартната сделка за покупка и продажба. Трябва да получите екстракт от кадастралния паспорт, да напишете собственици от жизненото пространство, да получите сертификат, който всички наематели са били разрешени. Въз основа на тези документи (плюс съгласието на втори собственик, решението на съда, органите на настойничество, настойничество, ако е необходимо), договора за продажба, актът на приемане и предаване е нотариално заверено, регистрацията на собствеността на нов собствениците на апартамента се осъществява.
Продажба на апартамент, който има двама собственици, може да предизвика трудности, трудности. Най-добре е да се обърнете към опитен адвокат, който ще съветва как най-добре да действа във вашия случай.
Споделяне на съвети:"Как да продам апартамент, ако двама собственици"
Цялата същност на статията през последните 3 измерения) за такива сделки без подкрепа на адвоката е по-добре да не се приемат, а след това без значение колко готино, но без съгласието на втория човек, продават продажби. Знам какво говоря - аз наскоро попаднах на такава. Невъзможно е да се стигне до бившия съпруг, той не плаща за апартамента, но аз съм сам за една тристаен, така че реших. Но ползата, се съгласи да обмен. Avito бе дадена реклама, ще бъде продаден в скоростта.
0
3187
Добра статия
Цялата същност на статията през последните 3 измерения) за такива сделки без подкрепа на адвоката е по-добре да не се приемат, а след това без значение колко готино, но без съгласието на втория човек, продават продажби. Знам какво говоря - аз наскоро попаднах на такава. Невъзможно е да се стигне до бившия съпруг, той не плаща за апартамента, но аз съм сам за една тристаен, така че реших. Но ползата, се съгласи да обмен. Avito бе дадена реклама, ще бъде продаден в скоростта.