Så här kontrollerar du lägenheten för renlighet när du köper

Innan du köper en lägenhet rekommenderas det att kontrollera fastigheten själv så att transaktionen är laglig. Detta kommer att kräva följande rekommendationer.

1

Kontrollera dokument

Kontroll av sekundärmarknadens föremål bör startas med de högra ända dokumenten, det vill säga som ett resultat av att säljaren blev ägare.

• Det vanligaste är köp och försäljning och donation; Lite mindre än domstolens beslut, som trädde i kraft, rätten till arv, liksom hyresavtalet. Dessa dokument bör inte vara några hinder och korrigeringar, om de senare är närvarande, måste deras intyg bekräftas av de två parternas signaturer som deltar i kontraktet. Alla korrigeringar måste vara certifierade av notarinsignaturen.
• Det är också nödvändigt att kontrollera villkoren för äganderätten, för i händelse av bristande efterlevnad kan transaktionen avslutas. Till exempel, om ägaren till lägenheten, som han nu säljer, måste betala pengar för fastigheter genom tiden efter transaktionen. Och om han inte betalar dem, avslutas kontraktet.
• Och viktigast av allt måste du förstå att när lägenheten ges eller inträde i arvet börjar den nya ägaren att sälja det, det är värt att tänka här.

2

Kontrollera historien

Nästa steg är att studera urladdning från ett enda statligt register över rättigheter och fastighetsaffärer. Detta dokument visar hela historien, nämligen ägarens skift, närvaro av arrestering och förbud mot transaktionen. När du identifierar en frekvent försäljning av lägenheten och i händelse av inget boende i det, bör lång tid varna om objektets renhet. Kanske vill någon sälja inte riktigt ren lägenhet. Även i det här dokumentet kan du identifiera faktumet av olika tvister eller införandet av arresteringar, om de var, då måste du uppmärksamma datumet för deras förekomst.

• Om 3 år har gått sedan någon situation, kan du säkert köpa en lägenhet. Om tvistens faktum detekteras under denna period, kommer domstolens beslut att krävas med slutsatserna om legitimt ägande. I avsaknad av ett beslut rekommenderas att vänta på det.
• Ofta är lägenheten inte listad i registret (föremål för det gamla bostadsfonden). I fallet med sin frånvaro betyder det att det inte fanns några transaktioner i lägenheten. Detta är det perfekta fallet och lägenheten är ren.

3

Kontrollera objektets kvalitet

Därefter behöver du utforska BTIs dokument. Detta gör att du kan kontrollera samstämmigheten av ombyggnad om den används. Alla förändringar är nödvändiga i rättsordning med de berörda myndigheterna. Med godtycklig ombyggnad kan det hota ett administrativt brott. Om objektet omvandlas, anses det vara olagligt utan tillstånd.

4

Kontrollera säljaren

Ägaren till lägenheten måste också kontrolleras, nämligen passportens äkthet. Detta kommer att hjälpa portalen av Rysslands federala migrationstjänst. Denna information anses vara referens. Information om det rättsliga värdet kan erhållas när du kontaktar FMS-kontoret.

• Om transaktionen utförs av fullmakt, måste den senare vara certifierad av en notarie.
• Det är också nödvändigt att ta reda på att ingen drar ut.
• Det är viktigt att ta reda på listan över åtgärder som är tillåtna av en betrodd person: rätten att underteckna kontraktet, ta emot betalning etc. En förvaltarens deltagande är i alla fall en risk.
• Det är mycket viktigt att kontrollera säljarens säkerhet, nämligen det mentala tillståndet, oavsett om det är under droger. För detta måste du ta emot certifikat i narkologiska och psykoneurologiska dispensaries.

5

Kontrollera tredje part

Och det sista steget är att extrahera från husboken. Med det kan du lära dig om registrerade personer på den här adressen och vilka rättigheter de har efter försäljningen av lägenheten.

• Den allvarligaste risken är utmanande tredje parts rättigheter. Detta kan hända på grund av en saknad frånvarande person (sitter i fängelse, i en lång affärsresa), som kan visas genom år.
• Också fara är att köpa en anläggning med föreskrivna mindre barn. I det här fallet måste det finnas tillstånd från förmyndarskapet.
• Dessutom måste du överväga makarnas rättigheter till lägenheten, som köps i äktenskap. I det här fallet måste kontraktet innehålla samtycke från den andra makan.

Konceptet med transaktionen innehåller många detaljer: innehållet i själva kontraktet, överföringen av pengar, korrekt bestående av kvitton, överföringen av objektet. Processen med att köpa fastigheter bör baseras på dokumentärbekräftelsen för varje ord, som är certifierat av notarie. Av denna anledning är det bättre att lita på en erfaren advokat som känner till mycket bostadsfastigheter.