Hur man överför en lägenhet i ett icke-bostadsrum

Om ägaren av bostadsfastigheter, som lägenheter, vill använda den som kommersiella lokaler (butik, bondehopp, frisör, kontor, etc.), är det nödvändigt att gå igenom proceduren för återkallandet av detta rum från a Bostads lager i icke-bostäder. Alla dessa åtgärder bestäms och styrs av Ryska federationens bostads- och stadsplaneringskoder, liksom andra lagstiftningsdokument från staten.

Lokalerna som tillhör den icke-bostadsfonden har ett antal skillnader från bostadsgrundens lokaler:

bostadslokaler måste isoleras från andra lokaler, fastigheter och vara lämplig för boende, d.v.s. måste uppfylla alla sanitära och hygieniska, brand, tekniska standarder och regler som tillämpas på bostadsfonden.
icke-bostadslokaler är olämpliga för att leva, men har många användningsområden (handel, kontor, industriella lokaler etc.).

För översättning av lägenheten från ett bostadsområde i en icke-bostadsfond är de lokala regeringarna ansvariga. Det finns en viss sekvens av åtgärder och förfaranden i färd med att ändra platsen för rummet:

Skicka till lokala självstyre applikationer för att placera överföring, ange adressen, rummets huvudegenskaper (golv, layout, allmänt och användbart område), det framtida syftet.
Ge in i statliga registreringar som är registrerade av notarie kopia eller original av rättpunktshandlingarna för en lägenhet, ett tekniskt pass, planen för varje våning i det hus där lägenheten ligger, liksom en projektplan för en lägenhet i statusen för en icke-bostadsanläggning.
Få ett kvitto med en lista över accepterade dokument.
Специальная комиссия муниципального образования рассматривает заявление на перевод квартиры в нежилой фонд, проводит проверку предоставленной документации, с этой целью производит выезд по адресу помещения.
Органы местного самоуправления обязаны передать решение о согласовании или запрете на перевод, указав причины отказа, в межведомственную комиссию.
В течение 45 дней после подачи документов межведомственная комиссия выносит решение, о чем уведомляет собственника квартиры и соседствующих с помещением жильцов.
Если по проектным документам нет необходимости в проведении перепланировки или иных действий, то положительное решение является фактом перевода квартиры из жилого в нежилой фонд.
В ином случае после получения одобрения можно начинать перепланировку или переустройство.
По окончании проектных работ приемочная комиссия передает акт об их успешном завершении, который является подтверждением завершения процесса перевода квартиры в нежилой фонд, в органы учета объектов недвижимого имущества.

Требования и условия для одобрения заявки на перевод квартиры в нежилой фонд:

нельзя перевести в нежилой фонд одну из комнат квартиры, а только целую квартиру;
в многоквартирном доме перевести в нежилой фонд можно только те квартиры, которые находятся на первом этаже;
возможность перевести квартиру, находящуюся на 2-м этаже и выше, предоставляется в том случае, когда все квартиры на предыдущих этажах уже переведены в нежилой фонд;
отказывается в предоставлении статуса нежилого помещения тем квартирам, которые обременены правами на нее других лиц;
в квартиру, претендующую на перевод в нежилой фонд, должен быть отдельный от жилых помещений вход или возможность его оборудования, отраженная в проектной документации;
обязательно наличие согласования со всеми соседствующими жильцами, а также разрешение собрания жильцов или подобных органов.

После присуждения квартире статуса нежилого помещения собственник берет на себя обязательства выполнять все требования и нормы различных служб: пожарной, санитарной, технической. За их невыполнение налагается штраф.