Ako sa chrániť pri nákupe bytu

Kúpa apartmán - drahý tovar - riskantná udalosť. Pokiaľ ide o veľké sumy peňazí, riziko sa zaoberá podvodom. Zodpovedný a legálne "tarted" kupujúci má veľké šance na úspešnú dohodu.

Nákup apartmánu v novej budove, vyberte si predajcu spoločnosti, už dobre dokázal. Takáto firma spolupracuje s vývojárom a má právomoc na predaj nových budov. Povesť organizácie môže byť posudzovaná podľa recenzií zákazníkov v médiách, najmä na internete. Individuálne, prítomnosť informačného miesta. Pokyny neexistujúceho bytu alebo ten, ktorý už bol predávaný iným kupujúcim, môžete sa otočil k neznámej spoločnosti.

Pri nákupe bytu na sekundárnom trhu s bývaním ťažkostí, vzniká viac. Po prvé, musíte sa uistiť, že predávajúci byt je jeho majiteľom. Ak je to sprostredkovateľ, potom musí mať notárovanú plnú moc na transakciu s bytom. DÔLEŽITÉ: Ak by sa Byt predáva Proxy po smrti majiteľa, potom je takáto transakcia neplatná.

Typicky, návrh predaja nákupu a predaja začína uzavretím zálohovej dohody. Kupujúci platí pre predávajúceho bytu dohodnutú sumu - vopred. Takáto zmluva je druhom záruky pre predávajúceho, že kupujúci nezmení svoju myseľ a predávajúci môže pristúpiť k zbierke dokumentov pre transakciu. Pre kupujúceho je to zase zárukou, že byt bol predaný. Hoci podvod sa nachádza v tejto fáze, keď sa predávajúci podarilo získať niekoľko zálohových platieb od rôznych kupujúcich. Existujú "čierne zoznamy" identifikované podvodníci.

Potom etapa začína okamžikom, kedy predávajúci pripravuje podklady k predaju. Kupujúci v tomto okamihu by mal skontrolovať právne "čistotu" bytu, aby zistili, či tam bol žiadny dôvod, aby uznávali nákup a predaj bytu v neplatnom v dôsledku porušenia práv vlastníkov. Medzi najbežnejšie prípady porušovania práv maloletých pri predaji bytov alebo privatizácia, predaj bytu, keď jeden z majiteľov je vo vojenskej službe alebo v miestach väzení.

V ďalšej ťažká skúška je podpísanie zmluvy o predaji a prevode peňazí na predajcu. Spoľahlivý spôsob, ako prísť i do bytu i peniaze v rovnakom čase - prenájom bunkovej banky pre platbu. V čase podpisu zmluvy, kupujúci za prítomnosti pracovníka banky kladie peniaze do bunky. Kľúč je uložený v banke. Po registrácii vlastníctva nového kupujúceho, predávajúci môže vyzdvihnúť peniaze z bunky.

Je tiež nutné prijímať dokumenty od predávajúceho, čo potvrdzuje vyhlásenie o všetky doteraz žijúci v byte a nedostatok dlhu na inkaso platieb.

Dobrým spôsobom, ako minimalizovať oddelenie kúpiť minimum je kontaktovať realitnú kanceláriu, ktorej zamestnanci budú plniť všetky nevyhnutné kontroly a pomôže uzavrieť dohodu. Avšak, toto nevylučuje kupujúceho z nezávislého overenie všetkých dokumentov.