Trendy smerom k globalizácii sa dotkli takmer všetkých sfér ľudského života, vrátane aspektov trhu s nehnuteľnosťami. Každý nerezident, ktorý chce kúpiť byt v zahraničí, má právo to urobiť v procese zriadenom zákonom zvolenej krajiny. Mnohí z našich krajanov premýšľajú o tom, ako kúpiť byt v Španielsku, ktorý má miernu situáciu tejto krajiny, pohostinnosti, lojálnu legislatívu.
1
Prvá vec, ktorá stojí za to vedieť cudzinec, ktorý chce získať bývanie v Španielsku, môže naraziť na apartmány - prisťahovalcov, najčastejšie z krajín SNŠ. Preto, ak nepoznáte dôkladnú legislatívu tejto krajiny a jazyka, lepšie sa obráťte na pevnú realitnú kanceláriu. Agentúry Komisie v tomto prípade budú dva až päť percent, ale dohoda bude držať zamestnancov na najvyššej úrovni: skontrolujú zákonnosť predaja bytu a jeho histórii, pomôžu po vykonaní transakcie rezať zmluvy so poskytovateľmi služieb , bude informovať o daňových otázkach.
2
Po výbere bytu na nákup budete musieť otvoriť účet v španielskej banke. Tento jednoduchý postup trvá malý čas, pas je potrebný z dokumentov. Následne bude tento účet vyplatený zmluvu na nákup nehnuteľností.
3
V Španielsku je nehnuteľnosť registrovaná v registri nehnuteľností (Registrro de Propiedaad), kde si môžete zistiť informácie o vlastníkovi a samotnej apartmáne. Ak je ubytovanie plne vhodné pre vás, je vypracovaná zmluva o predaji, v ktorej sú predpísané všetky podmienky transakcie. Výška vkladu je zvyčajne 10% nákladov na byt. Zostávajúca suma sa vypláca pri podpise v notárskom úradu.
4
Prúd môže byť prevzatý z notára po 3 dňoch po podpísaní. Do 30 dní budete musieť zaplatiť zber známky, ak sa byt predáva prvýkrát (1% transakcie) a DPH (7% transakcie) a poskytne dokument do registra. Pre sekundárny trh sa vypláca daňová daň (6-7% sumy transakcií). Ak predávajúci nie je rezidentom Španielska, musíte udržať 5% nákladov na byt a previesť na daň.
5
Náklady právnika budú predstavovať približne 1% sumy transakcie, možno sa dohodnúť na hodinovej sadzbe od 1000 do 2500 eur. Náklady notárov budú od 0,5 do 1% zmluvy. Náklady na registráciu majetku nepresahujú 1%.
6
Staňte sa majiteľom bytu v Španielsku, musíte zaplatiť ročnú daň z nehnuteľností. Zahŕňa 2 platby: prvá - 0,4% súčtu katastrálneho vyhlásenia, druhá závisí od miesta a oblasti nehnuteľností. Pri investovaní majetku bude mesačná platba od 15 do 25 eur.
Nákup bytu v Španielsku vám umožní oveľa jednoduchšie objavovať vízum na pobyt v tejto krajine. Keď sú náklady na bývanie drahšie ako 250 000 eur, je možné spoľahnúť na rýchle prijatie povolenia na pobyt a občianstvo.
Zdieľanie poradenstva:"Ako kúpiť byt v Španielsku"
0
1647
