Ako kúpiť byt

Na ochranu osobných záujmov a chrániť sa pred podvodníkmi pri nákupe a predaji bytu, musí byť konzistentne niekoľko stupňov. Zvážte krok za krokom algoritmus na nákup váhových metrov štvorcových.

Opatrne preskúmajte históriu predmetu transakcie. Kontrola majiteľov bytu by mala zahŕňať:

Štúdium duševného a fyzického zdravia predávajúceho;
analýza zákonnosti získavania práv do bytu podľa zmluvy darcovstva, dedičstva alebo rozhodnutia súdu;
oboznámenie sa s informáciami o histórii posunu vlastníkov a reálny počet právnických vlastníkov nehnuteľností;
odvolanie na opatrovníctvo a opatrovníctvo Orgány s požiadavkou na dostupnosť práv na predaj bytu, ktorých majitelia sú menšie deti;
vyhľadajte informácie o zavedených vzťahoch vlastníkov rezidenčných nehnuteľností s agentúrami činnými v trestnom konaní.

Ďalej by ste sa mali oboznámiť s existujúcimi informáciami o predmete kúpnej zmluvy. To umožní:

majú jasnú predstavu o minulých závažných opravách, rekonštrukciách, rekonštrukcii, stave sanitárnej techniky a iných komunikácií;
uistite sa, že pravosť všetkých usmernení a absenciu dlhov o verejných službách;
skontrolujte, či byt pre jej možné.

Odporúčame deň pred uzavretím transakcie ísť s vyhlásením USRP o poskytovaní extrakcie na zakúpené rezidenčné nehnuteľnosti. Oficiálny dokument s údajmi o majiteľa a informáciami o svojich právach na bývanie je umožnený vydávať majetok kupujúcemu bez vedomia vlastníka.

Ak sú výsledky testov splnené, potom pokračujte v ďalšej fáze akvizície rezidenčných nehnuteľností - pripravte balík dokumentov. Kúpna zmluva musí obsahovať informácie o umiestnení predmetu transakcie, jeho skutočnú oblasť, vymenovanie a hodnotu. Za jeho podrobnú štúdiu priťahujú skúseného právnika.

K zmluve sú pripojené tieto dokumenty:

cestovný pas alebo dokument, ktorý ho nahrádza;
osvedčenie o manželstve (pri získavaní nehnuteľností v oblasti spolupráce so svojím manželom / manželkou);
notársky súhlas jedného z manželov na získavanie nehnuteľností v jedinom vlastníctve;
zmluva o pôžičke (ak sa nadobudnutie rezidenčných nehnuteľností vykonáva na úverových fondoch);
certifikáty z narkologických a psychoteurologických výdavkov na právnu spôsobilosť predávajúceho;
rozlíšenie ochranných orgánov;
extrakt z katastrálneho plánu;
osvedčenia o narodení detí;
technický pas bytu;
extrakt z jedného štátneho registra;
informačné osvedčenie "o registrácii" (formulár 9) so zoznamom vlastníkov a predpísaných osôb;
certifikovaný notárovým záväzkom registrovaných občanov o vyhlásení predávaného bytu;
archívna forma 9 o predtým predpísanom, čase, adresách a dôvodoch extrahovania predchádzajúcich nájomcov.

V prítomnosti notára zadajte dohodu.

V deň uzavretia transakcie musí byť všetok právny dokument poskytnutý Rosreestr. V prítomnosti federálneho zamestnanca služby podpíšete žiadosť o registráciu podpísanej dohody a udeľujete všetky potrebné dokumenty. Po 7-30 dňoch sa vám vrátia a budú udelené osvedčenie o vlastníctve zakúpeného bytu.

Pri prevode hotovosti pre byt, požiadate od predávajúceho, aby ste napísali príjem peňazí. Pamätajte, že platba musí predchádzať záveru a registrácii transakcie.

Na našej stránke sú k dispozícii na stiahnutie:

Formulár zmluvy o kúpe bytu;
Zmluva o nákupe a predaji;
BLOKT ZMLUVY ZMLUVY A PREDAJA BYTOVATEĽA POUŽÍVAŤ MATERIÁLNEHO KAPITÁLU;
Vzorová zmluva o predaji bytov pomocou materského kapitálu.