Ako kúpiť podiel v byte

Nákup podielu v práve bytu sa považuje za jednu z najťažších nehnuteľností. Majitelia bývania môžu mať aj vlastníci by mali mať iný názor na predmet predaja jednej z častí tretej strane. Stojí za zmienku, že koncepcia "podielu v byte" nie je úplne správna, správna definícia je "podiel vpravo od vlastníctva bytu." Poďme zistiť, aké práva na tento termín dáva kupujúcemu zákonom.

Právo na spoločné nehnuteľnosti je poskytované osobám, ktoré sú spoločne vlastnené akýmkoľvek majetkom. Môže to byť spojenie (keď nie sú definované akcie) a zdieľanie (keď je jeho podiel stanovený). Určenie hraníc jej podielu v byte je možné len rozlíšiť v naturáliách. To možno vykonať prostredníctvom Súdneho dvora alebo sa dohodli s inými spoluvlastníkmi.

Ak metrov štvorcových bývania umožňujú každej strane vytvoriť samostatný vchod a osobné dcérske priestory, potom nie je ťažké identifikovať podiel v byte. Ak to nie je možné urobiť, potom sa otázka rieši buď na súde alebo na základe zmluvy medzi stranami. Ak sa dosiahol do súdneho procesu, bude brať do úvahy životné okolnosti všetkých spoluvlastníkov a riskujete zaberanie menších obytných priestorov, aj keď váš podiel na právo na vlastníctvo zmluvy bude viac.

Právo prednostného nákupu má zostávajúcich majiteľov bývania, takže predávajúci v jeho rukách by mal byť písomným odmietnutím všetkých vlastníkov vlastníctva alebo písomných dôkazov, ktoré potvrdzujú, že informoval všetkých ostatných majiteľov, aby predávali časť bývania.

Podrobnejšie s vašimi právami ako majiteľ časti nehnuteľnosti nájdete články 246 a 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Nezabudnite, že nemôžete zakázať ostatným spoluvlastníkom, aby vstúpili do "cudzinca územia", ak vaša zakúpená časť nie je zdôraznená vecná.

Môžete sa zaregistrovať na mieste bydliska bez súhlasu budúcich susedov, ale ak chcete zaregistrovať svoju rodinu, potom sa vyžaduje povolenie. Preto je lepšie okamžite kúpiť podiel pre každého člena rodiny (t.j. rozdelil časť, ktorú ste si kúpili počtom rodinných príslušníkov).

Ako môžete vidieť, nákup podielu apartmánov - postup je zložitý, ale skutočný. Hlavnou vecou je predbežné zohľadnenie všetkých formalít a zoznámiť sa s vašimi budúcimi právami a povinnosťami, zohľadniť ľudský faktor.