Každý zahraničný občan má právo nadobudnúť nehnuteľnosti v Spojených štátoch. Pred nákupom domu a dohodnúť sa, naučiť sa vlastnosti amerického trhu s nehnuteľnosťami. Pomôže vám vyhnúť sa možným chybám a rizikám.
1
Podľa legislatívy Ameriky majú zahraniční občania právo získať pozemkové pozemky, bytové domy pre následné prenájom, obytné budovy, byty a komerčné budovy. Nájdite dobrú agentúru, ktorá vám pomôže vybrať si vhodné nákupné zariadenie a dohodnúť sa. Na trhu existuje veľa súkromných agentov a veľkých spoločností, ktoré poskytujú takéto služby.
2
Ak ste v Rusku, odborníci vám pomôžu umiestniť pozvanie a získať vízum. Stretnú sa v USA a zobrazujú vybrané objekty. Ak je to žiaduce, transakcia urobí ruský hovoriaci zamestnanec. Povedzte agentom, aký typ nehnuteľností chcete kúpiť. Ak chcete získať hypotekárny úver, nahláste to - táto možnosť je možná.
3
Diskutujte s ním všetky detaily o obľúbenom teréne. Hovorte o cenách, nákladoch na život, kvalitu bývania, susedov, terénne krajiny, dostupnosť obchodov, miestnej trestnej situácie, prítomnosť detí vzdelávacích inštitúcií atď. Snažte sa väčšinou opísať portrét budúcnosti doma, aby agenti vyzdvihli najvhodnejšie možnosti.
4
Vyberte viac domov na kontrolu. Pred cestou, diskutovať so zástupcami posudzovania predmetov, postup na uzatvorenie transakcie a zoznam dodatočných služieb, ktoré budú musieť zaplatiť. Po príchode sa teda vyhnete nepríjemným prekvapeniam. Ak poznáte angličtinu, môžete konať nezávisle bez toho, aby sa uchýlili k službám agentúry.
5
Ale v tomto prípade môžete mať problémy so získaním víza, výber objektov a uzavretie zmluvy. Preto je lepšie, aby takéto transakcie s odborníkmi. Choďte do Ameriky a preskúmať vybrané objekty. Venujte pozornosť vetraniu, vykurovaniu, elektroinštalácii. Tieto systémy by mali fungovať správne. Tiež starostlivo skontrolovať bazén, okná a suterén. V druhej by nemali byť stopy vody.
6
Môžete navštíviť miestnu policajnú stanicu a položiť správu o trestnej situácii v tejto oblasti. Pre väčšiu dôveru pozvajte inšpektora, nezávislý odhadca a plynárenský servis. Ak sú zistené nedostatky, dopyt od predávajúceho na zníženie nákladov na dom. Keď si vyberiete dom a presne sa rozhodnete kúpiť, urobte predbežnú kúpnu zmluvu v prítomnosti vášho zástupcu.
7
Stlačte podmienky vyjednávania a nastaviť konečnú cenu. Potom bude dom kontrolovaný na právnu čistotu. Ak je všetko v poriadku, je potrebné uzavrieť zmluvu o nehnuteľnosti a podpísať záverečnú kúpnu zmluvu. Budete požiadaní, aby ste urobili vklad a zaplatili dodatočné náklady - Registračné povinnosti, poistenie, advokátske služby atď.
8
Vykonávať konečný výpočet včas. Potom dostanete dokument o práva na vlastníctvo objektu a bude považovaný za plného vlastníka domu. Každý štát má svoje vlastné pravidlá pre vydávanie dokumentov pre vlastníctvo, ale vo väčšine z nich je dátum uzávierky transakcie asi mesiac.
9
Keď dostanete požadovaný dokument, bude to dátum vstupu do práva na vlastníctvo. Pravidlá niektorých štátov stanovujú registráciu vlastníctva Súdneho dvora. Uistite sa, že zástupcovia agentúry registrovaný papier. Musia ich prejsť.
Teraz viete, že nákup domu v Amerike nie je tak ťažké. Vyššie opísané tipy vám pomôžu správne urobiť dohodu a stať sa šťastným vlastníkom domu v Spojených štátoch.
0
1776
