Predajný postup v novej budove je výrazne odlišný od implementácie sekundárneho bývania. Vzhľadom k tomu, že predávajúci nie je majiteľom bytu, kým nebude konštrukcia úplná, môže kupujúcemu ponúknuť dohodu o pridelení práv alebo dohody Cessia. Zvážte proces predaja.
1
Dohoda o postúpení práv znamená zmenu veriteľa, kým sa odchod bývania uvedie (pred podpisom pomeru prevodov). Zúčastňuje sa na spáchaní takýchto obchodov právnych subjektov až do konca výstavby. Na jednotlivcov nie sú takéto obmedzenia ustanovené zákonom. To znamená, že ak spoločnosť kúpila časť bytov, a potom si želá, aby ich predávať, kým sa občania nedostali - takáto dohoda je mimo zákona. Ak civilná osoba za jeden dôvod alebo iný už nemôže / nechce sa zúčastniť spoločnej výstavby, má plné právo na jeho podiel.
2
Nainštalujte cenu bytu v novej budove nie je ľahké. Ako kupujúci sú mimoriadne upozornení, patria k takémuto typu transakcií, dôverovať viac vývojárom, musíte byť pripravení byť pripravení na skutočnosť, že byt je nepravdepodobné, že bude predávať za nafúknutú cenu. Ak sú peniaze potrebné v krátkom čase, potom by mala byť cena nízka. Nemalo by špecifikovať náklady pod 30% navrhovaného developera, inak spôsobí podozrenie klienta. Momentálne môžete predávať za výhodnú cenu, keď je výstavba buď v strede alebo blízky.
3
Urobiť správny inzerát. Aby ste to urobili, môžete dať niekoľko pozitívnych vlastností v miestnych fórach, pripojiť farebné rozloženie budúceho domova na reklamy, ako aj maľovať všetky pozitívne vlastnosti developer a budúceho objektu nehnuteľností.
4
Pripravte sa na stretnutie s budúcim kupujúcim. Vzhľadom k tomu, že často predáva byt, ktorý som ani nezačal stavať, ponúknuť klientovi, aby skontroloval, že objekt nebude fungovať. Môžete sa dostať z pozície na úkor fotografií skutočného stavu, plánu budúceho bytu, ako aj podrobný opis prínosov umiestnenia a infraštruktúry.
5
Ak ste nezaplatili úplné náklady na spoločnú výstavbu, potom dohoda o pridelení práv bude doplnená položkou o finančných záväzkoch nového kupujúceho pred vývojárom. Pomôcť zabezpečiť zmluvu môže dokonca rozvíjať vývojára. Často sú na firmách už pripravené vzorky dokumentov, ktoré najlepšie využívajú. Budeme musieť zaplatiť developerovi súhlasiť s prideľovaním práv z 1% na 5% nákladov na nehnuteľnosti.
6
Zaregistrujte Dohodu o zadaní ministerstvu spravodlivosti Ruskej federácie a písomne \u200b\u200binformuje vývojár.
Pred začatím akúkoľvek ponuku nehnuteľností, je najlepšie radiť s právnikom, aby sa zabránilo nedorozumeniam a problémom pri predaji apartmánov.
Zdieľanie poradenstva:"Ako predať byt v novej budove"
Máme toľko predajcov, že som sa rozhodol, že nie som len predať byt na prioritu, ale predávať v dobrých rukách. Ak je štvrtina vhodná, potom sa kupujúci určite nachádza. Ak je chyba, okamžite to rozpráte. Storok mal tak, že nehovoril o problémoch s domom (unavený, ale nedostal stav núdze), naučil sa to náhodou od suseda. Z nákupu odmietol, Jaye sa vrátil a napísal na tomto predajcovi na fóre. Dal som na predaj na tom istom mieste, kde som prvýkrát videl toto ubytovanie - na homefore.
Môžem povedať jednu vec: Ak je váš apartmán v dome, kde sa konštrukcia práve začína (prvé dve podlahy postavili), potom to bude ťažké predať. Dokonca aj naši priatelia povedali napriek tomu, že by vedeli o kúpe. V dôsledku toho sme predali prostredníctvom Avito. Samostatné puzzle - dokumenty. Developer by mal pomôcť s formou a inými vecami, ale pre nás bolo ťažké s autorizovanými predstaviteľmi DOCK. Najal právnik, pochopiť.
V takom dome - áno, komplikované, ale možno. Predal som byt v novej budove, ktorá už bola dokončená. Plány sa zmenili, pohyb bol presunúť do iného mesta, takže predaj mal najrýchlejšie. Ihneď zaplavila reklamu na nehnuteľnosti na AVITO. V ten istý deň som dostal pár hovorov a tak pre týždeň. Na konci týždňa som už dohodol s nuanmi transakcie kupujúceho. Použili služby notára s cieľom zdvojnásobiť dokumenty developer a správne kompilovať nové.
0
1134
Máme toľko predajcov, že som sa rozhodol, že nie som len predať byt na prioritu, ale predávať v dobrých rukách. Ak je štvrtina vhodná, potom sa kupujúci určite nachádza. Ak je chyba, okamžite to rozpráte. Storok mal tak, že nehovoril o problémoch s domom (unavený, ale nedostal stav núdze), naučil sa to náhodou od suseda. Z nákupu odmietol, Jaye sa vrátil a napísal na tomto predajcovi na fóre. Dal som na predaj na tom istom mieste, kde som prvýkrát videl toto ubytovanie - na homefore.
Môžem povedať jednu vec: Ak je váš apartmán v dome, kde sa konštrukcia práve začína (prvé dve podlahy postavili), potom to bude ťažké predať. Dokonca aj naši priatelia povedali napriek tomu, že by vedeli o kúpe. V dôsledku toho sme predali prostredníctvom Avito. Samostatné puzzle - dokumenty. Developer by mal pomôcť s formou a inými vecami, ale pre nás bolo ťažké s autorizovanými predstaviteľmi DOCK. Najal právnik, pochopiť.
V takom dome - áno, komplikované, ale možno. Predal som byt v novej budove, ktorá už bola dokončená. Plány sa zmenili, pohyb bol presunúť do iného mesta, takže predaj mal najrýchlejšie. Ihneď zaplavila reklamu na nehnuteľnosti na AVITO. V ten istý deň som dostal pár hovorov a tak pre týždeň. Na konci týždňa som už dohodol s nuanmi transakcie kupujúceho. Použili služby notára s cieľom zdvojnásobiť dokumenty developer a správne kompilovať nové.