Ako predať byt

Predajný proces nehnuteľností bol vždy obklopený mnohými mýtmi. Niekto sa domnieva, že je nemožné, aby predať byt sami a bez realitnej kancelárie nemôžu robiť, niekto si je istý, že po podaní oznámenia o predaji bytov dnes, zajtra bude už dohodnúť. Ale objektívna realita vždy prispieva vlastné úpravy. Poďme sa pozrieť na otázku, ako sa predať byt je ziskový, rýchlo a bezpečne.

V prvej fáze je dôležité správne oceniť bytu. K tomu, že je nutné vykonať porovnávaciu analýzu s inými podobnými predmetmi podľa kľúčových ukazovateľov: počet izieb, plocha, layout, podlahy, podlahy, stavebný materiál, priestor, infraštruktúry, atď Nájsť pár weby Za predaj nehnuteľností na Internete, analyzovať ceny bytov podobné tej vašej, určiť priemernú a zamerať sa na to. S dostatočnou hodnotu, skutočný kupujúci objaví v prvom mesiaci. Ak je cena podceňovaná, je možné predať byt za niekoľko dní, a ak je preceňovať, bude mať o niečo viac ako niekoľko mesiacov. Výsledkom je, že ceny za túto dobu môže byť vyliezol a rovná sa vy, takže len strácať čas.

V druhej fáze, je potrebné, aby dokumenty na správnu formu na predaj. Ich zoznam je nasledovné:

váš pas;
notársky rozlíšenie manžela alebo manželky (ak ste v úradnom únie);
sprievodca doklad o bytu;
osvedčenie o zápise vlastníckeho práva;
extrakt z EGRP.;
katastrálne pas a plánovanie byt plánu;
uznesenie opatrovníctvo a opatrovníckych orgánov (v prípade, že maloleté dieťa je registrované v byte);
plná moc (ak ste sprostredkovať právo predávať na inú osobu);
osvedčenie o nedostatku dlhov;
výpis z domu knihy.

Posledné dva odkazy sú platné mesiaca od dátumu vydania. Ďalšie aplikácie môžu byť potrebné k súčasnému balíku dokumentov, v závislosti na konkrétnej situácii. Táto otázka môže byť objasnená štátneho notára.

Formulár zmluvy o kúpe bytu Tu si môžete stiahnuť na našich stránkach.

V tretej fáze, aby objekt reklamy. Premýšľate o tom, ako predať byt je prospešné pre seba, predajcovia často zabúdajú, aby sa na mieste kupujúceho. Urobiť reklamy na základe potrieb svojich potenciálnych kupcov, aby dôraz na výhody tohto bývania. K dispozícii sú tieto kanály reklamy: Internet, noviny a časopisy, reklamy, "Sarafan Radio", recenzie agentúry, bannery. Uzatvárať dohody o individuálne služby realitnej kancelárie, je nákladné a najčastejšie nezmyselné. Vašou úlohou je len dostať do databázy, potom realitné kancelárie budú robiť všetko sami. Najúčinnejšia je reklama na internete, nezabudnite pripojiť k oznámenia od 5 do 15 vysoko kvalitných fotografií z vášho objektu. Platiť za reklamu na webe tiež nemá moc zmysel, pretože kúpa nehnuteľnosti je pevný a vážny proces. S najväčšou pravdepodobnosťou, budúci kupujúci prináša všetky stránky stránky do poslednej, a nezastaví na prvé dva.

Pri plnení s cenou bytu a kvalita reklamy, budú mať zákazníci začať návšteve vás v najbližších niekoľkých dňoch. Ak chcete zobraziť správne - Vašou úlohou v tejto fáze. Nasleduj tieto kroky:

dať za účelom vstupu, odstránenie nepríjemných pachov s aerosoly alebo aromamasel;
urobiť kvalitné čistenie v byte, jeho implementácie, aby ďalší nábytok;
rozhodnite sa, či je potrebná vaša kozmetické opravy (pri nízkych nákladoch, byt bude vyzerať dobre udržiavané a drahé);
vytvorte komfortné prostredie (zvaru kávy s kardamónom pred príchodom kupujúcich, vystrihnuté pomaranč alebo použitie aromamasla; vonia mať obrovský vplyv na osobu v bezvedomí).

Pokúsiť sa ukázať v jasnom dennú dobu, je to, ako sa vytvára pocit viac priateľské a priateľskej atmosfére.

V záverečnej fáze je návrh transakcie. Budete potrebovať:

uzavrieť zmluvu o predaji a podpísať ju (nevyžaduje povinnú registráciu zo notára);
predložiť podklady pre štátnu registráciu v Rosreestre;
získať dokumentov po registrácii.

Najbežnejší spôsob, ako previesť peniaze je použitie bunkovej banky pod A, registrovaná na meno kupujúceho, o kúpe bytu a predajnej zmluve.

Plnené vzorka kúpa a predaj dohode Swing tu.

Zistili sme, ako predať byt je prospešný a rýchle. Môžete tiež využiť služby profesionálnej alebo dôveryhodné osoby, ak nechcete investovať do tejto doby.