Dacă sunteți un proprietar fericit de metri pătrați suplimentar, cel mai probabil ați vizitat deja ideea de a închiria un apartament. Carcasa goală necesită cheltuieli suplimentare și este un balast pentru buget, dacă nu este utilizat în scopul dorit. "Cum să închiriezi un apartament?" - Întrebarea este cea mai des deranjantă piața imobiliară.
1
Prima regulă la închirierea unui apartament este o definiție competentă a prețurilor. Analizați similare ofertelor de închiriere de locuințe, luați în considerare nu numai numărul de camere și disponibilitatea mobilierului, ci și zona, apropierea de metrou, repararea, starea intrării. Rămâneți la prețul mediu al pieței. Puteți ridica în mod semnificativ prețul apartamentului dacă efectuați reparații cosmetice ieftine (pentru obiecte de clasă economică) sau invitați un designer pentru a crea un proiect individual (pentru Elite Imobiliare).
2
Apoi, determinați-vă dacă veți declara în mod oficial veniturile primite cu apartamentele de închiriere. În practică, proprietarii ignoră adesea acest element, totuși, atunci când litigiile apar cu un apartament, conta pe ajutorul sistemului judiciar atunci când evaziunea fiscală eșuează. În plus, nimeni nu oferă garanție că chiriașii înșiși sau pur și simplu dezavantaje nu vor fi raportate la Inspectoratul Fiscal pentru antreprenoriatul dvs. Atunci când alegeți o cale legitimă, aveți 3 deduceri fiscale: aplicați declarația fiscală și plătiți 13% cu un venit total, înregistrați ca o IP și plătiți 6% (plus o dată pe an pentru a plăti o primă de asigurare în suma de 37.500 p.) Sau achiziționați un brevet care eliberează la plata impozitelor. În ultima variantă de realizare, prima de asigurare va fi de 17.800 p. Costul unui brevet depinde de regiune, de exemplu, de la Moscova, este de 60 000 r.
3
Următorul punct este de publicitate un apartament de pe Internet și ziare, în cazul în care aveți nevoie pentru a plasa o descriere completă a carcasei cu fotografii. Puteți încheia un acord cu agentia imobiliara care va promova locuințe dumneavoastră. În acest caz, comisia în mărime de 50% din valoarea de închiriere va trebui să plătească. Practica arată că în cazul în care prețul este instalat în mod corespunzător, proprietarul independent, fără probleme pot realiza locuințe. Pentru un segment de preț scăzut, nu mai mult de două săptămâni are loc pentru aceasta, pentru media - până la o lună, pentru o elită - până la două luni.
4
Asigurați-un contract de închiriere apartament, preferabil la notar. Se specifică drepturile și obligațiile părților în ea, detaliile părților, caracteristicile apartamentului, durata contractului de leasing, responsabilitatea părților în caz de încălcare a contractului.
5
În spectacole, asigurați-vă că pentru a demonstra un apartament într-un timp luminos al zilei - cartier, intrarea și aspectul apartament într-o lumină mai avantajoasă. Citiți cu atenție documentele viitorului chiriaș, schimb fotocopie a pașapoartelor. Încercați să dau seama de toate problemele controversate în avans, de exemplu, conținutul de animale.
Rapid de închiriat un apartament cu ușurință, respectând regulile de mai sus. Mai mult decât atât, în fiecare an, piața de închiriere de bunuri imobiliare devine mai dinamic.
Partajați sfaturi:„Cum de a inchiria un apartament“
0
1063
