Cum să închiriezi o zonă comercială

Mulți oameni vin la o decizie care nu este profitabil să lucreze pentru cineva, este imposibil. Mult mai plăcut pentru a deschide afacerea dvs. și de a fi tu însuți regizorul. Cu toate acestea, nu fiecare om de afaceri are posibilitatea de a dobândi bunuri de proprietate în scopuri de afaceri. În acest caz, o soluție profitabilă poate fi închirierea de spații comerciale.

Alegerea unui loc de închiriat, ia în considerare caracteristicile afacerii dvs. Lucrăm în acele părți ale orașului în care se concentrează un număr mai mare de potențiali consumatori. De exemplu, un magazin cu suveniruri este recomandabil pentru a se potrivi în centru, unde turistii sunt adesea de mers pe jos, și bunuri pentru copii pot fi vândute în paturi, în apropierea Sadikov, școli, întreprinderi. Nu sunteți de acord imediat la prima opțiune. Luați în considerare mai multe propoziții pentru a alege cele mai bune dintre ele. Calculați dacă aveți zona propusă pentru a plasa produsul în mod normal, există un loc pentru un depozit. Specificați posibilitatea extinderii în continuare a zonei de tranzacționare.

Ordinea relației dintre părți în exercitarea contractului de leasing este reglementată de 34 de articole din Codul civil al Federației Ruse. Înainte de a semna orice documente și plata pentru prețul de închiriere, asigurați-vă că aparține proprietății în cauză ca un contract de leasing. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați un extras din USRP (Registrul de Stat unificat al Drepturilor).

Acordul de închiriere a zonei de tranzacționare se află între chiriaș, proprietarul. Ca proprietar, proprietarul este de obicei servit sau o persoană autorizată (atunci documentul relevant trebuie să fie emis, de exemplu, procurator). Locul de tranzacționare închiriat trebuie să aibă o identificare exactă. Mai ales acest articol se referă la centre comerciale: nu numai adresa completă a centrului comercial trebuie să fie specificate, dar, de asemenea, podeaua, numărul de spațiu (acesta este stabilit în mod condiționat de către proprietar), plasarea camerei (extras din ITO) .

În plus față de închirierea în sine, trebuie, de asemenea, disponibile aplicații. Acesta poate fi atât de mai multe și un document, de exemplu:

reguli pentru utilizarea spațiului comercial închiriat;
condiții de furnizare a serviciilor operaționale;
condiții de realizare a lucrărilor de reparații în incintele privind inițiativa și forțele chiriașului în timpul termenului de leasing;
un plan detaliat de podea care au indicat în mod clar spatii comerciale si altele.

În cazul în care perioada de închiriere este mai mare de 11 luni, este necesar să se înregistreze un contract în serviciul federal de înregistrare. Pentru a face acest lucru, scrieți o declarație despre înregistrarea de stat a drepturilor. În același timp, chiriașul (antreprenor individual) trebuie să ofere o copie a certificatului său de înregistrare a IP, certificat de contabilitate fiscală. Și din proprietar are nevoie de documente pentru spațiile de închiriere, documente constitutive, baza unei persoane autorizate (extras din protocolul de reuniune a acționarilor).

Acordul de închiriere ar trebui să indice în mod clar:

drepturile, îndatoririle părților;
responsabilitatea reciprocă;
procedura de acces;
condiții de încetare anticipată;
procedura pentru plata, plata utilităților operaționale.

Direct în momentul transferului zonei de retail de închiriat, dacă este returnat, este necesar să se facă un act de transfer de proprietate. Înregistrează starea obiectului, toate dezavantajele disponibile. Acest lucru va evita problemele cu proprietarul la întoarcerea camerei.

Atunci când emiterea unui contract de închiriere, încercați să ia în considerare toate lucrurile mici și nuanțele, astfel încât mai târziu să nu aveți o durere de cap și nu a trebuit să plătesc bani în plus.