Платите ипотеку, а долг перед банком стоит на месте? Надоело переплачивать высокий процент за кредитное жилье? Возможно, будет целесообразно обратиться в банк и попытаться снизить процентную ставку. В нашей статье вы найдете действенные советы, как это сделать и что для этого нужно.
Причины, по которым могут снизить процент
Когда клиент взял ипотеку в банке, он должен ежемесячно выплачивать точную сумму, указанную в кредитном договоре. Но, если сумма стала не подъемной и с каждым месяцем выплачивать кредит стало труднее, необходимо обратиться в банк за помощью. Не стоит делать просрочки и бездействовать, так вы не только лишитесь жилья, но и навсегда испортите кредитную историю и больше не сможете взять ипотеку в любом банке страны. Банк может пойти на уступки и снизить процент, если заемщик:
- пошел на срочную службу в армию;
- заболел, пострадал от несчастного случая, стал инвалидом;
- ушел в декретный отпуск;
- стал безработным;
- ежемесячная зарплата снизилась на 50% от указанной в кредитной заявке;
- вы являетесь участником специальных государственных программ.
Требования к заемщику
У каждого банка есть индивидуальные требования к заемщику, если человек их соблюдает, то финансовая организация может принять решение по пересмотру процентной ставки. Если вы решили обратиться в банк за помощью, положительного ответа клиент дождется, если:
- не было просрочек и штрафных санкций по кредитному договору;
- ипотеке больше года (если вы только оформили кредит и желаете снизить по нему процент, то банк в просьбе откажет);
- вы не обращались в банк за реструктуризацией и вам ее одобрили;
- долг по ипотеке должен превышать полмиллиона рублей.
Способы изменения процентных ставок
Существует несколько способов, как можно изменить процентную ставку. В первую очередь, необходимо обратиться к кредитному специалисту конкретного банка и разузнать, с каким именно методом он предпочитает работать. Самыми популярными способами являются:
- подача заявления о снижении процентной ставки непосредственно в банк (это самый лояльный способ, банк самостоятельно принимает решение, идти клиенту на уступки или нет, если вы хотите снизить процент из-за снижения заработная платы, необходимо предоставить справку о доходах, если по состоянию здоровья — справку с больницы).
- реструктуризация ипотеки (если вы не можете платить кредит, даже после того, как банк снизил процентную ставку по заявлению клиента, то тогда можно оформить реструктуризацию, вам могут увеличить срок кредитования или отсрочить платеж, но учитывайте момент, что такой способ существенно повлияет на кредитную историю в плохую сторону);
- судовое разбирательство (если банк выставил вам процентную ставку выше, чем указано в договоре, скрыл от вас проценты и штрафные санкции, то тогда необходимо обратиться в суд, по решению суда вам могут снизить процентную ставку и ликвидировать штрафы, которые банк вам выставил незаконно).
Всегда учитывайте тот факт, что каждый банк — это отдельная финансовая организация. Некоторые банки не идут на уступки клиента по снижению процентной ставки, так как это прописано в договоре. Прежде чем брать ипотеку, оцените свои финансовые возможности, а содержание кредитного договора лучше обговорить с независимым юристом.
0
1811
