Каждая молодая семья мечтает о своем жилье, но, как известно, не каждому по силам набрать необходимую сумму на его приобретение. Выходом в такой ситуации является ипотека. Но бывают в жизни моменты, когда ипотечная ноша становится абсолютно не подъёмной и с мечтой о квартире приходится расставаться. В данной статье мы поговорим о том, как продать ипотечную квартиру, ну и если повезет еще и при этом неплохо заработать.
Существует три способа продажи ипотечной квартиры:
- Когда сделка осуществляется при непосредственном участии банка.
- Когда продажа ипотечной квартиры осуществляется за наличный расчет.
- Когда квартира продается человеку, тоже берущему ипотеку.
Давайте подробнее рассмотрим каждый из способов.
Как продать квартиру в ипотеке при непосредственном участии банка
При этом варианте банк сам найдет для вас покупателя, но заработать что-то для себя у вас вряд ли получится.
Что для этого нужно делать:
- Вы должны обратиться в банк с просьбой продать вашу квартиру и досрочно погасить кредит.
- Банк сам вам подыщет покупателя.
- Банк готовит документы на предварительное соглашение для подписи продавцом и покупателем в присутствии нотариуса.
- Банк предоставит для сделки собственные депозитные ячейки для расчета.
- Если договоренность сторон достигнута, покупатель перечисляет на депозит оговоренную сумму.
- Далее между сторонами заключается договор купли-продажи в Регистрационной палате, и продавец получает доступ к деньгам на своей депозитной ячейке.
Как продать квартиру в ипотеке за наличный расчет
Первое, и самое важное, что нужно сделать, это поставить в известность банк о намерениях продать квартиру, без разрешения банка вы продать ее не сможете.
Примечание: вы должны указать вескую причину продажи, в противном случае банк может не дать разрешения, ему это просто не выгодно.
Второе и не менее важное для вас, это найти хорошего покупателя на недвижимость с обременением еще до того, как вы начнете заключать договор.
Третье, договориться с покупателем о передаче вам задатка, равного долгу по ипотеке.
Примечание: данный договор заключается в присутствии нотариуса, чтобы обезопасить каждую из сторон от возможных необдуманных действий.
В договоре задатка должны быть указаны:
- Сумма совершаемой сделки и порядок при проведении расчетов.
- Срок, за который вы обязуетесь продать недвижимость.
- Срок снятия обременения с квартиры.
Далее вам вместе с покупателем нужно посетить банк для погашения кредита.
Теперь вам необходимо снять недвижимость с обременения.
Список необходимых документов:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Справка о погашении задолженности.
- Закладная на квартиру.
После того, как обременение будет снято и документально подтверждено, вы можете продать квартиру.
Как продать квартиру в ипотеке, когда ваш покупатель берет ипотеку
Нужно найти покупателя, у которого суммы наличных и суммы кредита, одобренного банком, хватает на погашение вашего кредита.
Если такой покупатель найден, далее следуют действия, описанные во втором способе.
Итак, мы рассмотрели три возможных способа продать квартиру, которая находится в ипотеке.
Какой из этих способов подойдет в вашем случае, вы должны решить сами. Но я все же надеемся, что жизненные трудности обойдут вас стороной, и вам не придется расставаться со своей мечтой.
0
2269
