Перед покупкой квартиры рекомендуется проверить саму недвижимость, чтобы сделка была законной. Для этого потребуется выполнить следующие рекомендации.
Проверить документы
Проверку объектов вторичного рынка нужно начинать с правоустанавливающих документов, то есть в результате чего продавец стал владельцем.
- Самыми распространенными считаются купля-продажа и дарение; немного реже встречаются решение суда, которое вступило в силу, право на наследование, а также договор ренты. На этих документах не должно быть никаких подчисток и исправлений, если последние присутствуют, то их удостоверение должно быть подтверждено подписями двух сторон, участвующих в договоре. Все исправления необходимо удостоверять подписью нотариуса.
- Также нужно проверить условия вступления в права собственности, потому как в случае их невыполнения, сделка может быть расторжена. Например, если владелец квартиры, которую он сейчас продает, должен выплатить деньги за недвижимость через время после сделки. И если он не выплачивает их, то договор расторгается.
- И главное, нужно понимать, что при дарении квартиры или вступлении в наследство, новый владелец начинает срочно ее продавать, то здесь стоит задуматься.
Проверить историю
Следующим шагом является изучение выписки из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимостью. Этот документ показывает всю историю, а именно смену владельцев, наличие ареста и запрета на сделку. При выявлении частой продажи квартиры и в случае не проживания в ней длительное время следует насторожиться по поводу чистоты объекта. Возможно, кто-то хочет продать не совсем чистую квартиру. Еще в этом документе можно выявить факт различных споров либо наложение арестов, если они были, то нужно обратить внимание на дату их возникновения.
- Если прошло 3 года с момента любой ситуации, то можете смело покупать квартиру. Если все-таки факт спора обнаружен в течение этого срока, то потребуется решение суда с выводами о законном владении. При отсутствии решения, рекомендуется дождаться его.
- Часто квартира не занесена в реестр (объекты старого жилого фонда). В случае ее отсутствия, это значит, что никаких сделок по квартире не было. Это идеальный случай и квартира чистая.
Проверить качество объекта
Далее нужно изучить документы БТИ. Это позволит проверить согласованность перепланировки в случае если такова имеется. Все изменения необходимо в законном порядке согласовывать с соответствующими органами. При произвольной перепланировке это может грозить административным правонарушением. Если объект переоборудован, то без разрешения это считается незаконным.
Проверить продавца
Собственника квартиры также необходимо проверить, а именно подлинность паспорта. В этом поможет портал Федеральной миграционной службы России. Это информация считается справочной. Информацию юридического значения можно получить при обращении в отделение ФМС.
- Если сделка осуществляется по доверенности, то последняя должна быть удостоверена нотариусом.
- Также нужно выяснить, чтобы ее никто не отозвал.
- Важно выяснить список действий, которые дозволены доверенному лицу: право на подписание договора, получение оплаты и т.д. Участие доверенного лица – это риск в любом случае.
- Очень важно проверить дееспособность продавца, а именно психическое состояние, не в запое ли он либо под наркотиками. Для этого нужно получить справки в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.
Проверить третьи лица
И последним шагом, является выписка из домовой книги. С ее помощью можно узнать о зарегистрированных людях по этому адресу и какие права они имеют после продажи квартиры.
- Наиболее серьезным риском является оспаривание прав третьими лицами. Это может случиться из-за безвестно отсутствующего человека (сидит в тюрьме, в длительной командировке), который может появиться через годы.
- Также опасность заключается в покупке объекта с прописанными несовершеннолетними детьми. В этом случае должно быть разрешение органов опеки.
- Помимо этого, нужно учесть права супругов на квартиру, которая приобретена в браке. В этом случае договор должен включать согласие второго супруга.
В понятие сделка входит очень много деталей: содержание самого договора, передача денег, правильно составленные расписки, передача объекта. Процесс покупки недвижимости должен основываться на документальном подтверждении каждого слова, которое заверено нотариусом. По этой причине лучше довериться опытному юристу, который знает толк в области жилой недвижимости.
0
1837
