Как оформить квартиру на ребенка

В соответствии с российским законодательством, операции с недвижимостью могут осуществлять совершеннолетние лица. Если нужно приобрести квартиру в собственность ребенку, то от его имени должны действовать законные представители – родители или опекуны. Оформить квартиру на ребенка можно при ее покупке или совершить дарение имеющейся квартиры. Причем подарить могут не только родители, но и другие родственники и даже посторонние люди.

При приобретении квартиры с оформлением на несовершеннолетнего сделка купли-продажи происходит по стандартным правилам покупки недвижимости. Только в документах (договорах, актах) будет прописано ваше имя как действующего в интересах ребенка лица. А в свидетельстве о собственности будет указано ФИО ребенка.

Перед сделкой продавец должен предъявить вам стандартный пакет документов для продажи:

свидетельство о собственности на квартиру;
если собственников несколько, то нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу;
выписку из домовой книги об отсутствии прописанных на данной жилплощади;
выписку с лицевого счета;
справку из БТИ;
копию кадастрового паспорта.

Заключите с продавцом (собственником) квартиры договор купли-продажи, в котором пропишите ФИО несовершеннолетнего и свое, указав, что вы осуществляете сделку от имени ребенка. Договор можно оформить в простой письменной форме или же заверить его у нотариуса. При необходимости вы можете воспользоваться услугами агента недвижимости по сопровождению сделки. Затем составьте акт приема-передачи этой квартиры.

Скачайте на нашем сайте:

Теперь вам нужно подать весь пакет документов, оплатив госпошлину, в Росеестр по месту нахождения приобретенной квартиры для регистрации собственности. По истечении 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности, в котором субъектом права будет указан ваш ребенок.

Если вы уже владеете квартирой, которую собираетесь переоформить на ребенка, вам нужно составить договор дарения. Обычно такой договор тоже составляется в простой письменной форме, если одариваемый – совершеннолетний. Однако ребенок не имеет права подписывать юридические документы, поэтому дарение придется оформить у нотариуса. Если дарить квартиру будут другие родственники или знакомые, то, как и при покупке, вы будете представлять интересы вашего ребенка, что будет указано в договоре дарения.

Скачайте у нас:

Соберите указанные в п.2 документы. Если квартира в собственности без выделения долей у нескольких лиц, то потребуется нотариальное согласие от каждого собственника. Если квартира принадлежит обоим супругам и дарится общему ребенку, то разрешение второго супруга не требуется.

Далее точно так же подайте документы в Росеестр для регистрации дарения и спустя 30 дней приходите за новым свидетельством.

После того, как вы оформите ребенку квартиру в собственность, вы уже не сможете распоряжаться этой жилплощадью (отчуждать) по своему усмотрению. Отменить право собственности ребенка на квартиру также невозможно, если сделка покупки или дарения была проведена с соблюдением всех законодательных норм.