Как подарить долю в квартире

Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность владельцам недвижимости распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Распространяется это и на те случаи, когда собственник является совладельцем жилого объекта. Соответственно, вы можете продать, завещать, сдать в аренду, обменять и, конечно же, подарить долю в квартире.

В отличие от ситуации с продажей, при дарении остальные совладельцы никакого преимущественного права не имеют. Вы можете подарить как выделенную долю в натуре, так и просто свою часть в квартире.

Для начала необходимо составить договор дарения, который должен содержать информацию о лицах, прописанных в квартире и являющихся долевыми собственниками. Здесь же указываются паспортные данные сторон, заключающих сделку, предмет договора, особые условия (кто оплачивает расходы по заключению договора, заявление о своей дееспособности, пункт о том, что дарение происходит по собственному желанию дарителя и не является для него кабальной сделкой и т.д.), способы разрешения споров. Для составления договора желательно обратиться к специалисту по вопросам дарения недвижимости, который сможет одновременно проконсультировать о всех этапах сделки.

Чтобы зарегистрировать договор дарения, потребуются следующие документы:

заявление о дарении доли в квартире (получить бланк государственного образца можно в Федеральной регистрационной службе);
договор дарения;
паспорта обеих сторон сделки (оригиналы и копии);
квитанция об уплате государственной пошлины;
выписка из домовой книги (оригинал и копия);
кадастровый паспорт с экспликацией (оригинал и копия, которые заверены у выдававшего их органа);
правоустанавливающий документ на передаваемое в дар имущество;
согласие супруга на дарение.

При дарении части квартиры ближайшему родственнику по восходящей или нисходящей линиям, а также супругу, налог на дарение оплачивать не придется. В иных случаях получателю необходимо будет уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

Договор считается заключенным после регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы соответствующего региона. После регистрации одаряемый получает ключи от жилплощади и считается полноправным совладельцем.

В случаях, когда даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке, необходимо заверить у нотариуса доверенность на другое лицо. В такой доверенности обязательно должен быть указан объект дарения и данные дарителя и одаряемого.