Оспорить дарственную на квартиру (договор дарения) довольно сложно и сделать это можно только после смерти дарящего в течение трех лет с момента оформления договора. А вот при жизни, узнав о намерении родственника подарить недвижимость кому-либо, ничего сделать не получится, так как любой человек имеет полное право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.
1
После смерти дарителя его родственники могут оспорить договор дарения исключительно через суд. Причем основания для оспаривания должны быть достаточно вескими. Шансы на победу имеются, если договор дарения был оформлен неверно (например, если дарственная предусматривает передачу недвижимости в подарок только после смерти дарителя). Согласно ГК РФ, подобный договор считается ничтожным, и родственники могут вступить в право наследования по закону.
2
Кроме того, оспорить можно дарственную, которая была подписана недееспособным дарителем. В таком случае причиной оспаривания является именно неадекватное, неуравновешенное поведение дарителя. Или же можно оспорить, если будет доказано, что человек, подписывающий дарственную, не понимал, что он делает (например, был пьян, под действием наркотических препаратов).
3
Если имущество супругов было нажито в браке, несогласие одного из супругов оформлять дарственную также может выступать поводом к оспариванию договора дарения. В таком случае протестующему супругу следует заверить свое несогласие нотариально. Однако, если рассматриваемая недвижимость находилась в собственности дарителя до вступления в брак, тогда согласие второго супруга не требуется, оспорить дарственную не получится.
4
Оспорить договор дарения можно, если дарственная была оформлена незаконно, и одаряемый от подарка не отказался. Незаконность сделки оговаривается в Гражданском кодексе:
госслужащий не может принимать подобного рода подарки, предложенные из-за должностного статуса, сферы деятельности;
медсестры, врачи, учителя, воспитатели, социальные работники, их супруги, родственники не имеют права принимать дарственную от лиц, которые находятся в данных учреждениях на лечении, воспитании, содержании;
представители несовершеннолетних детей, недееспособных людей не могут принимать дарственную от подопечных.
5
Оспорить можно сделку, которая была совершена от неведения. Например, пожилой человек не знал, ему не объяснили, что при подписании договора дарения в пользу кого-то из близких недвижимость перейдет в их собственность сразу же, а не после его смерти. Или в том случае, если сделка признана мнимой: она была совершена для уклонения от уплаты налогов при купле-продаже помещения и оформлена как дарственная.
6
Если дарителю угрожали, шантажировали с целью подписания договора о дарении, то есть договор был подписан под давлением, имеются все шансы его оспорить. Сюда же можно отнести и тот случай, когда сделка для дарителя была очень не выгодной, но он не смог от нее отказаться в силу сложившихся обстоятельств. Если же имеет место факт покушения на жизнь, здоровье дарителя со стороны одариваемого, он имеет право отказать в дарении (если доказано, что одариваемый причинил увечья дарителю намеренно или готовил его убийство).
7
Если одаряемый человек обращался с недвижимостью не подобающим образом, даритель может отменить дарственную.
8
На тот случай, когда одаряемый умирает ранее дарящего, в дарственной лучше прописать право дарителя на отмену своего решения о дарении недвижимости в связи с преждевременным наступлением смерти одариваемого.
9
Что касается юридических лиц, то оспорить дарственную можно в том случае, если индивидуальный предприниматель, юрлицо будет объявлено банкротом на тот момент, когда выступало в качестве дарителя.
Следует помнить, что каждый случай является индивидуальным, поэтому заранее узнать, получится ли оспорить дарственную, попросту нельзя. Увеличить шансы на положительный исход дела можно, обратившись к опытному адвокату, который разбирается во всех тонкостях судебного процесса и в совершенстве знает законодательство.
Поделиться советом:“Как можно оспорить дарственную на квартиру”
0
1881
