Продажа квартиры, какие документы нужны

Процедура продажи квартиры – дело нелегкое. Необходимо собрать большой перечень документов (отдельные готовятся не один день). При этом покупатели не всегда согласны ждать. Поэтому лучше всего заранее подготовиться к сделке, чтобы с вашей стороны не было никаких задержек.

Если предстоит продажа квартиры за наличность, собственнику для осуществления сделки следует предоставить в Регистрационную палату:

паспорт каждого собственника доли жилья;
документ, отражающий законные права владельца на жилье (договор дарения, купли-продажи, решение суда, приватизация, вступление в наследство; восстановить дубликаты при утере этих документов можно в Регистрационной палате, а приватизацию – в БТИ);
свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье (если данный документ отсутствует, можно в Регистрационной палате взять дубликат);
разрешение из органов опеки (если собственником жилья является ребенок);
согласие супруга продавца (если жилье появилось в браке за общие деньги) – заверяется нотариально.

Согласие супруга нужно даже в том случае, если уже был оформлен развод, но на момент приобретения квартиры супруги состояли в браке. Нотариус попросит вас предоставить паспорта, свидетельство о браке или его расторжении. Однако если квартира была подарена, получена кем-то одним по наследству, согласие не требуется. Если супруга нет в живых, предоставьте свидетельство о смерти.

Что касается разрешения органов опеки, оно может быть получено в том случае, если права ребенка не будут ущемлены. Т.е. у ребенка должно быть место для постоянного проживания. Например, семья решила продать квартиру, чтобы купить другую. Тогда разрешение можно получить в следующем порядке:

оба родителя независимо от того, находятся ли они в браке, с ребенком старше 14 лет (в противном случае присутствие детей не нужно) посещают территориальный орган;
предоставляется пакет документов (свидетельство о рождении малыша либо паспорт; паспорта мамы и папы; выписка из домовой книги, где проживает несовершеннолетний; свидетельство на право собственности, техпаспорт на жилье);
ребенок (если он старше 14 лет), мать и отец подают заявление о желании продать имеющуюся и купить другую квартиру;
заявление рассматривается 2 недели, выдается разрешение на совершение сделки.

Кроме документов, предоставляемых на регистрацию, есть также отдельный перечень бумаг, который продавец передает новому владельцу жилья. Сюда относится:

кадастровый паспорт (если он утерян, закажите его в Многофункциональном центре, Кадастровой палате – придется заплатить пошлину 220 р. и подождать 10 дней);
выписка из домовой книги о прописанных лицах (бывший собственник должен выписаться из жилья и подтвердить, что в ней никто не прописан; справка выдается в паспортном столе в день обращения);
техпаспорт (восстановить его можно в БТИ – стоимость зависит от срочности, порядка 900 – 1 300 р. за 7-15 дней);
выписка из ЕГРП на недвижимость (в ней указывается владелец жилья, наличие обременений, судебных разбирательств; выдает ее МФЦ или Регистрационная палата);
справка о том, что нет задолженности за коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия, интернет, телефон);
справка о состоянии лицевого счета жилья (выдается в паспортном столе);
справка из налоговой (если жилье унаследовано, подарено, покупатель имеет право убедиться, что все налоги уплачены);
справка из наркологического, психоневрологического диспансера (требуется, если имеются подозрения о вменяемости владельца – чтобы потом сделка не была признана недействительной) – выдается по предъявлению паспорта;
ксерокопия финансово-лицевого счета (если оплата происходит безналичным способом);
оценка квартиры (когда квартира продается по ипотечной программе; платить за это должен покупатель – документы предоставляются в банк; от продавца требуется пустить оценщиков в жилье, отчет готовится около недели).

Скачайте у нас:

В каждом отдельном случае может потребоваться различный пакет документов для продажи квартиры. Все зависит от конкретных нюансов сделки. Если вы не совсем ориентируетесь в большом количестве требуемых справок и документов, обратитесь за помощью к специалисту. Тогда все пройдет максимально быстро и гладко.