თითოეული ახალგაზრდა ოჯახი ოცნებობს მისი საცხოვრებელი, მაგრამ, როგორც მოგეხსენებათ, ყველას, ძალების მიერ, მისი შეძენისთვის აუცილებელი თანხა გაიტანა. გამოსავალი ასეთ სიტუაციაში იპოთეკა. მაგრამ არსებობს მომენტები ცხოვრებაში, როდესაც იპოთეკური აცვიათ აბსოლუტურად არ გააუქმა და ოცნება ბინაში უნდა გაიყოს. ამ სტატიაში ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გაყიდოს იპოთეკური ბინა, კარგად, თუ იღბლიანი, და ამავე დროს ფულის შოვნა.
იპოთეკური ბინის გაყიდვის სამი გზა არსებობს:
- როდესაც გარიგება ხორციელდება ბანკის პირდაპირი მონაწილეობით.
- როდესაც იპოთეკური ბინის გაყიდვა ნაღდი ფულის სახით ხორციელდება.
- როდესაც ბინა გაიყიდება პიროვნებას, ასევე იპოთეკური.
მოდით განვიხილოთ ეს უფრო მეტი თითოეული გზით.
როგორ გავყიდოთ ბინა იპოთეკით ბანკში პირდაპირი მონაწილეობით
ამავდროულად, ბანკი თავად იპოვის მყიდველს, მაგრამ ძნელად შეგიძლიათ რაღაცის მიღება.
რა უნდა გავაკეთო ეს:
- თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს თქვენი ბინის გაყიდვის მოთხოვნით და სესხის დაფარვა.
- ბანკი თავად მყიდველს ეწვევა.
- ბანკი ამზადებს დოკუმენტაციას წინასწარი შეთანხმების ხელმოწერისთვის გამყიდველისა და მყიდველის მიერ ნოტარიუსის თანდასწრებით.
- ბანკი უზრუნველყოფს გარიგებას საკუთარი დეპოზიტის უჯრედების გაანგარიშების მიზნით.
- თუ მხარეების მოწყობა მიღწეულია, მყიდველი ჩამოთვლილია დეპოზიტზე შეთანხმებული თანხა.
- გარდა ამისა, მხარეებს შორის სარეგისტრაციო პალატაში იყიდება გაყიდვის ხელშეკრულება და გამყიდველმა ფულადი სახსრების მიღება მის დეპოზიტზე უჯრედზე.
როგორ გავყიდოთ ბინა იპოთეკაში ნაღდი ფულით
პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ ბანკს აცნობოს ბანკის შესახებ ბინის გაყიდვის შესახებ, ბანკის ნებართვის გარეშე ვერ გაიყიდება.
შენიშვნა: თქვენ უნდა მიუთითოთ კარგი მიზეზი იყიდება, წინააღმდეგ შემთხვევაში ბანკს არ შეუძლია ნებართვა, უბრალოდ არ არის მომგებიანი.
მეორე და არანაკლებ მნიშვნელოვანია თქვენთვის კარგი მყიდველისთვის უძრავი ქონების მოძიება, სანამ დაიწყებთ ხელშეკრულების გაფორმებას.
მესამე, მყიდველთან მოლაპარაკება შეგიძლიათ მიიღოთ დეპოზიტის გადაცემის შესახებ, იპოთეკური დავალიანების ტოლია.
შენიშვნა: ეს ხელშეკრულება არის ნოტარიუსის თანდასწრებით, რათა უზრუნველყოს თითოეული მხარისთვის შესაძლო სწრაფი ქმედებისგან.
ხელშეკრულებაში, დეპოზიტი უნდა აღინიშნოს:
- გაანგარიშების დროს განხორციელებული გარიგების მოცულობა.
- ტერმინი, რომლისთვისაც ვალდებულია გაყიდოს უძრავი ქონება.
- ბინისგან დაშორების ვადა.
შემდეგ თქვენ, მყიდველთან ერთად, თქვენ უნდა ეწვიოთ ბანკს სესხის დაფარვისთვის.
ახლა თქვენ უნდა გაიტანოთ ქონების დაცვა.
საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი:
- პასპორტი.
- ბინა საკუთრების მოწმობა.
- დაეხმაროს ვალის დაფარვას.
- იპოთეკური ბინაზე.
მას შემდეგ, რაც ტვირთი ამოღებულია და დოკუმენტირებული, შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა.
როგორ გაყიდოს ბინა იპოთეკით, როდესაც თქვენი მყიდველი იღებს იპოთეკური
აუცილებელია, რომ იპოვოთ მყიდველი, რომელსაც აქვს ბანკის მიერ დამტკიცებული ფულადი სახსრები და სესხის თანხები, საკმარისია თქვენი სესხის დაფარვა.
თუ ასეთი მყიდველი აღმოაჩინეს, შემდეგ მოჰყვება მეორე მეთოდით აღწერილი ქმედებები.
ასე რომ, ჩვენ შევხედავთ სამი შესაძლო გზას გაყიდოს ბინა, რომელიც არის იპოთეკური.
რომელი მეთოდების რომელია თქვენს შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ თქვენთვის. მაგრამ მე მაინც იმედი მაქვს, რომ სიცოცხლის სირთულეები გვერდის ავლით თქვენ და თქვენ არ მიიღებთ მონაწილეობას თქვენს ოცნებასთან.
0
2038
