Comment vérifier l'appartement pour la propreté lors de l'achat

Avant d'acheter un appartement est recommandé de vérifier la propriété même que la transaction était légitime. Cela nécessitera les suggestions suivantes.

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documents de contrôle

Vérifiez les installations du marché secondaire devraient commencer par les documents du titre, qui est, avec le résultat que le vendeur était le propriétaire.

Le plus commun à considérer les ventes et les dons; une décision peu moins commune de la cour, qui est entrée en vigueur, le droit à l'héritage, ainsi que le contrat de rente. Dans ces documents, il n'y aura pas ratures et corrections, si ces derniers sont présents, leur identité doit être confirmée par les signatures des deux parties impliquées dans le contrat. Toutes les corrections doivent être certifiés par la signature du notaire.
Vous devez également vérifier les conditions d'entrée dans le droit de propriété, parce que dans le cas de leur échec, la transaction peut être rastorzhena. Par exemple, si le propriétaire de l'appartement, qu'il vend maintenant de l'argent doit de payer pour la propriété à partir du moment après la transaction. Et s'il ne les paie pas, le contrat est résilié.
Et surtout, il faut comprendre que le don d'un appartement ou d'entrée dans un héritage, le nouveau propriétaire commence immédiatement à le vendre, il est de penser à une valeur d'environ.

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vérification de l'historique

L'étape suivante consiste à examiner l'extrait de l'État registre unifié des droits et des transactions immobilières. Ce document montre toute l'histoire, à savoir le changement de propriétaires, la présence de l'arrestation et l'interdiction du commerce. En identifiant la vente fréquente d'un appartement dans le cas de ne pas y vivre pendant une longue période devrait se méfier de la pureté de l'objet. Peut-être que quelqu'un veut vendre un appartement pas très propre. Même dans ce document peut être identifié fait différents litiges ou d'une saisie, si elles étaient, alors vous devez faire attention à la date de leur apparition.

Si ça fait 3 ans que toute situation, vous pouvez acheter en toute sécurité un appartement. Si, toutefois, le fait du différend se trouve dans ce délai, vous aurez besoin de la décision avec les conclusions de la possession légale du tribunal. En l'absence de solutions, il est recommandé d'attendre.
Souvent, l'appartement n'est pas entré dans le registre (l'ancien des locaux d'habitation). En son absence, cela signifie qu'il n'y a pas de transactions sur était pas plat. Tel est le cas d'idéal et l'appartement est propre.

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Vérifiez la qualité de l'objet

Ensuite, vous avez besoin d'étudier les documents du BTI. Cela vous permet de vérifier la cohérence du réaménagement dans le cas s'il y a un. Toutes les modifications doivent être coordonnées en toute légalité avec les autorités compétentes. En cas de rénovation, il peut menacer une infraction administrative. Si un objet est converti, sans autorisation, il est considéré comme illégal.

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chèque vendeur

propriétaire de l'appartement doit aussi vérifier, à savoir l'authenticité du passeport. Ce portail aidera le Service fédéral des migrations de la Russie. Cette information est considérée comme une référence. Les valeurs d'information juridiques peuvent être obtenus en communiquant avec le ministère du Service fédéral des migrations.

Si la transaction est effectuée par procuration, celui-ci est certifiée par un notaire.
Vous devez également savoir qu'il n'a pas été révoqué.
Il est important de savoir une liste d'actions, ce qui permettra au syndic: le droit de signer le contrat, réception du paiement, etc. La participation du fiduciaire - est le risque dans tous les cas.
Il est très important de vérifier la viabilité du vendeur, à savoir l'état mental, pas s'il ou drogué combat potable. Pour ce faire, vous avez besoin d'obtenir l'aide d'un traitement médicamenteux et hôpital psychiatrique.

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Vérifiez tiers

Et la dernière étape est l'extrait du registre de la maison. Vous pouvez l'utiliser pour en apprendre davantage sur les personnes inscrites à cette adresse, et quels sont leurs droits après la vente de l'appartement.

Le risque le plus grave conteste les droits des tiers. Cela peut se produire à cause d'une personne disparue (en prison, dans un long voyage), qui peut apparaître au fil des ans.
En outre, les mensonges de danger dans l'achat d'un objet avec des enfants mineurs prescrits. Dans ce cas, doit avoir l'autorisation de la tutelle.
En outre, il est nécessaire de prendre en compte les conjoints de l'appartement, qui est acquis dans le mariage. Dans ce cas, le contrat doit inclure le consentement de l'autre conjoint.

Le concept de l'accord comprend un grand nombre de détails: le contenu du contrat, le transfert d'argent, reçus correctement formatés, objet de transfert. Le processus d'achat immobilier doit être fondée sur des preuves documentaires de chaque mot, qui notariée. Pour cette raison, il est préférable de faire confiance à un avocat expérimenté qui est un expert dans le domaine de l'immobilier résidentiel.