Antes de comprar un apartamento, se recomienda verificar la propiedad inmobiliaria para que la transacción sea legal. Esto requerirá las siguientes recomendaciones.
Consultar documentos
Verificar que los objetos del mercado secundario deben iniciarse con los documentos de finalización correcta, es decir, como resultado de lo cual el vendedor se convirtió en el propietario.
- El más común es la compra y venta y donación; Un poco menos a menudo es una decisión judicial que entró en vigor, el derecho a la herencia, así como el contrato de alquiler. No debe haber obstáculos y correcciones en estos documentos si estos últimos están presentes, su certificado debe ser confirmado por las firmas de las dos partes que participan en el contrato. Todas las correcciones deben estar certificadas por la firma notarial.
- También debe verificar las condiciones de ingreso a los derechos de propiedad, ya que en el caso de su incumplimiento, la transacción se puede cancelar. Por ejemplo, si el propietario del apartamento, que ahora vende, debe pagar dinero para bienes raíces a través del tiempo después de la transacción. Y si no los paga, entonces el contrato se termina.
- Y lo más importante, es necesario comprender que cuando el apartamento se le da o ingresa a la herencia, el nuevo propietario comienza a venderlo con urgencia, entonces vale la pena pensar.
Revisar el historial
El siguiente paso es estudiar la descarga de un solo registro estatal de derechos y transacciones inmobiliarias. Este documento muestra toda la historia, a saber, el cambio de los propietarios, la presencia de arresto y prohibición de la transacción. Al identificar una venta frecuente del apartamento y, en caso de no alojamiento, se debe alertar mucho tiempo sobre la pureza del objeto. Tal vez alguien quiera vender apartamento no limpio. Incluso en este documento, puede revelar el hecho de varias disputas o la imposición de arrestos, si fueran, entonces debes prestar atención a la fecha de su aparición.
- Si han pasado 3 años desde cualquier situación, puede comprar un apartamento con seguridad. Si aún se descubre el hecho de la disputa durante este período, se requerirá la decisión del tribunal con las conclusiones de la propiedad legal. En ausencia de una decisión, se recomienda esperar.
- A menudo, el apartamento no está en la lista en el Registro (objetos de la antigua Fundación Residencial). En el caso de su ausencia, significa que no había transacciones en el apartamento. Este es el caso perfecto y el apartamento está limpio.
Compruebe la calidad del objeto.
A continuación, debe explorar los documentos de BTI. Esto le permitirá verificar la coherencia de la reurbanización si está tan disponible. Todos los cambios son necesarios para acordar legalmente con las autoridades pertinentes. Con la reurbanización arbitraria, esto puede amenazar a un delito administrativo. Si se convierte el objeto, entonces se considera ilegal sin permiso.
Compruebe el vendedor
El propietario del apartamento también debe ser revisado, a saber, la autenticidad del pasaporte. Esto ayudará al portal del Servicio Federal de Migración de Rusia. Esta información se considera referencia. La información del valor legal se puede obtener al ponerse en contacto con el departamento de FMS.
- Si la transacción se realiza por proxy, este último debe ser certificado por un notario.
- También debe averiguarlo para que nadie se retire.
- Es importante averiguar la lista de acciones que están permitidas por una persona de confianza: el derecho a firmar el contrato, recibir el pago, etc. La participación de un fideicomisario es un riesgo en cualquier caso.
- Es muy importante verificar la responsabilidad del vendedor, a saber, el estado mental, ya sea bajo medicamentos. Para hacer esto, debe recibir certificados en dispensarios narcológicos y psiconeurológicos.
Compruebe a terceros
Y el último paso es extraer del libro de la casa. Con él, puede aprender sobre personas registradas en esta dirección y qué derechos tienen después de la venta del apartamento.
- El riesgo más grave es los derechos desafiantes de terceros. Esto puede suceder debido a una persona desaparecida (se encuentra en la prisión, en un largo viaje de negocios), que puede aparecer a través de años.
- También el peligro es comprar un objeto con niños menores prescritos. En este caso, debe haber permiso de la tutela.
- Además, debe tener en cuenta los derechos de los cónyuges al apartamento, que se compra en el matrimonio. En este caso, el contrato debe incluir el consentimiento del segundo cónyuge.
El concepto de la transacción incluye muchos detalles: el contenido del contrato en sí, la transferencia de dinero, compuesto correctamente por recibos, la transmisión del objeto. El proceso de compra de bienes raíces debe basarse en la confirmación documental de cada palabra, que está certificada por el notario. Por esta razón, es mejor confiar en un abogado experimentado que sabe un sentido en el campo de los bienes raíces residenciales.
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