El acuerdo de compra y venta entra en vigor inmediatamente después de registrar en los órganos de gobierno. Por su terminación, ambas partes deben dar su consentimiento voluntario. En todos los demás casos, el interesado debe solicitar al tribunal y escribir una reclamación.
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Tenga en cuenta que después de registrar el contrato, se considerará cumplida y simplemente cesará su efecto, por lo que su terminación será imposible. Si las partes tienen la intención de devolver la posición anterior de las cosas y no tienen quejas sobre la otra, tienen que firmar un nuevo contrato.
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Para la terminación competente de la transacción, que tienen derecho a referirse al notario, que aseguró que el contrato firmado. Él hará un acuerdo de terminación separado y adjuntarlo a la principal. Lo más probable, se le pedirá para llevar a los mismos documentos que nos ha facilitado para la celebración de un contrato anterior.
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Unilateralmente, el contrato de compra de apartamento puede ser terminado con buenas razones, por ejemplo, si un lado el papel usado falsa cuando se trata, que no tenía derecho a concluir un contrato, ella no tenía 18 años, residía en un estado de alcohol o intoxicación por drogas, tenía trastorno mental y etc.
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En los casos mencionados casos, la transacción es simplemente reconocido como válido, ya que era fraudulento o forzado. Además, por razones de peso para la terminación son las compras pendientes de pago o no asegurados, la negativa a la propiedad de transferencia, la violación de las condiciones de venta (propiedad de mala calidad).
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Si el contrato se disuelve solo a ti solo, ofrece por primera vez la segunda cara a firmar una interrupción voluntaria. Si no está de acuerdo o ignorar la oferta, después de 30 días, pedir a la corte y escribir el escrito de demanda. También escriba una declaración acerca de la devolución de fondos o bienes. La reclamación debe hacerse en tres ejemplares.
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Dé uno de ellos a la corte, el segundo lugar de visita obligado con usted, y la tercera marcha a la parte demandada. Escribir el nombre del tribunal, sus datos, información sobre el entrevistado, la información acerca de terceros (por ejemplo, una institución para el registro de los derechos de propiedad). A continuación, indicar la esencia de la cuestión e indicar todos los detalles de la celebración del contrato. Asegúrese de venir juntos por la legislación de la Federación de Rusia, si se lleva a cabo.
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Después de eso, se establece su solicitud. Trate de funcionar únicamente con hechos específicos para que usted no tiene ningún problema en el futuro. Con la demanda, adjuntar copias del contrato, los extractos de su EGRP, documento de pago, recibo de pago de los impuestos del estado, certificado de propiedad.
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Con un deterioro significativo (cuando un lado sufrió un gran daño y perdió el resultado, que se calculó la hora de emitir un contrato), el tribunal decidirá sobre la terminación de la transacción. Si la instancia decide una decisión positiva, póngase en contacto con un registro único estado de los derechos y las transacciones de bienes raíces. información de reescritura sobre el dueño de la propiedad.
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Además, un acuerdo de este tipo se puede interrumpir el uso de algunas estructuras del Estado. Si usted es un comprador y sus derechos violados, en contacto con la Comisión Antimonopolios. Sus poderes incluyen recetar tratamientos para la terminación de las transacciones que contradicen las leyes antimonopolio.
La conclusión del contrato de venta para todas las reglas no es una garantía de su ejecución. Por lo tanto, en la etapa de efectuar una operación, asegúrese de que las segundas partes son fiables y crear un punto aparte en el documento, que regulará el incumplimiento de las obligaciones específicas de una de las partes.
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