Cómo dar por terminado el contrato de arrendamiento

En las condiciones dinámicas del mundo moderno, una persona es extremadamente difícil predecir los eventos de incluso el futuro, por no hablar de la planificación para el año. Pero es precisamente por tal término que un típico acuerdo de arrendamiento es más a menudo. Si por uno de los lados (o de ambos), el cumplimiento de sus obligaciones especificadas en el documento se vuelve imposible, es necesario decidir la forma de terminar el contrato de arrendamiento.

en artículos 619 y 620 El Código Civil de la Federación Rusa es prescrita por los motivos de la terminación anticipada del contrato de trabajo. Para el inquilino, los siguientes elementos se pueden distinguir:

el arrendador crea deliberadamente o no obstáculos para el uso del objeto arrendado en su totalidad;
el objetivo objeto tiene desventajas significativas que el propietario desglosados \u200b\u200bdesde la firma del contrato y por lo que el objeto no se utilice en su totalidad;
el objeto tiene desventajas significativas que hacen que sea imposible su uso ulterior;
el arrendador no cumple con las reparaciones estipuladas en el contrato.

Para el propietario, las razones para la interrupción temprana son los siguientes:

retraso en el pago de los pagos de alquiler (más de 2 veces);
violaciónes de los términos del contrato por el inquilino;
graves daños a la vivienda alquilada.

De acuerdo con la ley, dar por terminado el contrato de arrendamiento, es necesario notificar por escrito a la otra parte por tres meses de antelación. Enviar una advertencia a través de una carta personalizada con la notificación. En caso de negativa a la segunda cara de la solución pacífica del conflicto, el iniciador de la terminación tiene el derecho de someter a los tribunales.

En una carta de notificación, especifique la siguiente información: el nombre del documento, los detalles de ambas partes, los detalles del contrato, los motivos para el envío de esta carta y directamente con el requisito del iniciador de terminación.

Al suscribir un contrato de alquiler, es necesario especificar las razones de la terminación anticipada, el procedimiento para la devolución de los fondos en este caso. Si el contrato se descompone debido a que el sistema no previsto en el GC (por ejemplo, en relación con el balanceo del inquilino o la decisión de vender un apartamento), se aplicarán las siguientes reglas:

si el iniciador no puede evitar que el otro lado de la terminación del contrato, está obligado a pagar una multa por la suma del costo de tres meses de alquiler de un objeto;
el propietario del objeto tiene derecho a rescindir el contrato unilateralmente con la notificación obligatoria del arrendatario, si tiene causas graves;
cuando terminado por iniciativa del propietario, que debe devolver al inquilino con una cantidad de seguridad realizado por la firma del documento.

El procedimiento anterior es válida cuando se emite el contrato de arrendamiento de acuerdo con la ley. En la práctica, la mayoría de los propietarios descuidan los trámites legales, por lo que la terminación se produce simplemente por decisión de una de las partes (o ambas). En este caso, es imposible garantizar la reparación de los daños materiales o morales.