¿Cómo vender un apartamento presentado

El proceso de venta de un apartamento que ha dado como un regalo es prácticamente no difiere de la cantidad habitual. Sin embargo, a malentendidos evitar, lo que necesita saber algunas de las características que vamos a considerar en este artículo.

Si usted es el propietario de la vivienda que ha llegado como un regalo, además del certificado de registro de derechos de propiedad y pasaporte técnico para ello, debe tener un contrato por el don de este apartamento y el acto de su recepción. Gracias a estos documentos, que son un propietario de vivienda en toda regla, y por lo tanto se puede disponer totalmente de ellos.

En nuestro sitio se puede descargar Blanches y muestras de los siguientes documentos:

En primer lugar desde el apartamento que necesita anote todos los inquilinos. El próximo paso será la recogida del paquete deseado de documentos sobre la vivienda. Debe ser incluido en ella:

Su pasaporte y su copia.
Certificado relativo a la inscripción de los derechos a la vivienda, y su copia.
Técnica y el pasaporte catastral.
Competentemente compilado contrato de venta de apartamentos en tres ejemplares. Llamar con un notario o no - se puede resolver a su discreción, no es un requisito previo.
Acta de recepción de la vivienda en tres copias.
Recibo del banco en el pago del impuesto estatal de registro de la transacción.

De acuerdo con la legislación rusa, la propiedad transferida a usted bajo el contrato de donación no pertenecen a otras personas. Aquellos. Si está casado, su segunda mitad no puede reclamar este alojamiento. En consecuencia, los permisos para la venta de bienes del cónyuge no es necesario. Sin embargo, vale la pena considerar que si sólo es dueño de una parte de toda la vivienda, a continuación, en primer lugar usted necesita para ofrecerle comprar su cuota de sus co-propietarios de la vivienda. Si ellos no quieren adquirir su parte de la vivienda, a continuación, su fracaso se debe emitir por escrito y registrarse en la oficina notarial.

Formulario de muestra de rechazo de vivienda predominante aquí.

Un ejemplo de llenado de la negativa tenemos.

Si el apartamento se presenta a una persona menor de edad que aún no ha sido 18 años de edad, venderlo mucho más atascado, pero tal vez. Para ello, es necesario obtener el permiso de la tutela. Ello permitiría disponer de sólo bajo la condición de que el niño va a tener otro alojamiento, equivalente o más en la zona. Ese. Antes de la venta de tales bienes raíces, usted necesita comprar un espacio residencial otra menor.

Ejemplo de aplicación para el permiso en nuestro sitio web.

Un ejemplo de llenar la solicitud aquí.

La venta de propiedades inmobiliarias regalo será considerada legal sólo después de registrar en reparate. Vale la pena considerar que si el apartamento estaba en su propiedad por menos de tres años, a continuación, tras su venta, es necesario pagar un impuesto por la cantidad de 13% del coste total, con independencia de que se compró o se obtuvo como un regalo.

Si usted sigue todas las condiciones anteriores, la operación se puede llevar a cabo de forma independiente. Sin embargo, si usted no está seguro acerca de sus habilidades, será mejor recurrir a los servicios de compañías de bienes raíces o abogados por una tarifa específica.