El procedimiento de venta de la vivienda en el nuevo edificio es significativamente diferente de la realización en el mercado secundario de vivienda. Ya que el vendedor no es el propietario de la vivienda hasta la construcción de la construcción se ha completado, entonces se puede ofrecer al comprador para emitir un acuerdo con los derechos de asignar o un acuerdo de cesación. Considere el proceso de venta.
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El acuerdo de cesión implica un cambio del prestamista hasta la salida de la carcasa se encargó (antes de firmar el acto de transferencia). No participa en la comisión de este tipo de acuerdos personas jurídicas hasta el final de la construcción. En los individuos, no se proporcionan tales restricciones en la ley. Es decir, si la empresa compró parte de los apartamentos, y luego les desea venderlos hasta que se les da a los ciudadanos - Tal acuerdo está fuera de la ley. Si una persona civil por un momento u otro ya no puede / no quieren participar en la construcción compartida, tiene todo el derecho a hacer su parte.
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Instalar el precio de un apartamento en un edificio nuevo no es fácil. Ya que los compradores son extremadamente alerta, pertenecen a este tipo una de las transacciones, confiando más desarrolladores, tiene que estar preparado para el hecho de que la vivienda es poco probable que vender a un precio sobreestimado. Si se necesita dinero en un corto período de tiempo, entonces el precio debe ser baja. No vale la pena que indica el costo por debajo del 30% de los desarrolladores propuesta, si no causará desconfianza del cliente. Usted puede vender a un precio de ganga en el momento en que la construcción es ya sea en la realización media o están próximas.
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Que el anuncio sea correcta. Para ello, puede dar algunas características positivas en los foros locales, adjunte diseños coloridos del futuro en el hogar de los anuncios, así como para pintar todas las cualidades positivas tanto del promotor y el futuro objeto bienes inmuebles.
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Prepararse para una reunión con el futuro comprador. Ya que con frecuencia la venta de un apartamento que ni siquiera he empezado a construir, para ofrecer al cliente para inspeccionar el objeto no va a funcionar. Usted puede salir de la posición a expensas de fotografías del actual estado de cosas, el plan de la vivienda futura, así como una descripción detallada de los beneficios de la ubicación y la infraestructura.
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Si usted no ha pagado el costo total de la construcción compartida, entonces el acuerdo sobre la cesión de derechos se complementará con un artículo sobre las obligaciones financieras del nuevo comprador antes de que el desarrollador. Ayuda para hacer un acuerdo incluso puede desarrollar el desarrollador. A menudo, las empresas están listas para ejemplos de documentos que mejor uso. Usted tendrá que pagar el desarrollador de consentimiento para la cesión de los derechos del 1% al 5% de costos de bienes raíces.
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Registrar el acuerdo de la cesión de derechos al Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia y notificar al desarrollador por escrito.
Antes de iniciar cualquier transacción de bienes raíces, lo mejor es consultar con un abogado para evitar malos entendidos y problemas en la venta de un apartamento.
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Tenemos tantas distribuidores que decidí que no me acaba de vender un piso para una prioridad, pero para vender en buenas manos. Si el cuarto es adecuado, sin duda se encontrará el comprador. Si hay un error, hablar de ello inmediatamente. El compañero tenía modo que no dijo sobre los problemas de la casa (que atado, pero no recibió el estado de la emergencia), que lo aprendió por casualidad de un vecino. A partir de la compra se negó, depósito de Jahe volvió y escribió en el foro de este vendedor. Pongo a la venta en el mismo lugar donde vi esta vivienda por primera vez - en la homeford.
Puedo decir una cosa: si su apartamento está en la casa donde la construcción acaba de comenzar (las dos primeras plantas erigidas), entonces será difícil de vender. Incluso nuestros amigos dijeron que a pesar del hecho de que nos conocían, se podría pensar en comprar. Como resultado, nos vendieron a través Avito. Separada del rompecabezas - los documentos. El desarrollador debe ayudar con las formas y otras cosas, pero era difícil para nosotros con los representantes autorizados a atracar. Contratado a un abogado, a entender.
En tal casa - Sí, complicado, pero tal vez. Vendí un apartamento en un edificio nuevo, que ya se ha completado. Los planes cambiaron, el traslado a otra ciudad era moverse, por lo que la venta debería haber pasado la mayor rapidez. Inmediatamente inundado un anuncio a Avito de bienes raíces. El mismo día recibí un par de llamadas y así para la semana. Al final de la semana, ya había estipulado con el comprador los matices de la transacción. He utilizado los servicios de un notario, con el fin de volver a verificar los documentos del desarrollador y compilar correctamente los nuevos.
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Tenemos tantas distribuidores que decidí que no me acaba de vender un piso para una prioridad, pero para vender en buenas manos. Si el cuarto es adecuado, sin duda se encontrará el comprador. Si hay un error, hablar de ello inmediatamente. El compañero tenía modo que no dijo sobre los problemas de la casa (que atado, pero no recibió el estado de la emergencia), que lo aprendió por casualidad de un vecino. A partir de la compra se negó, depósito de Jahe volvió y escribió en el foro de este vendedor. Pongo a la venta en el mismo lugar donde vi esta vivienda por primera vez - en la homeford.
Puedo decir una cosa: si su apartamento está en la casa donde la construcción acaba de comenzar (las dos primeras plantas erigidas), entonces será difícil de vender. Incluso nuestros amigos dijeron que a pesar del hecho de que nos conocían, se podría pensar en comprar. Como resultado, nos vendieron a través Avito. Separada del rompecabezas - los documentos. El desarrollador debe ayudar con las formas y otras cosas, pero era difícil para nosotros con los representantes autorizados a atracar. Contratado a un abogado, a entender.
En tal casa - Sí, complicado, pero tal vez. Vendí un apartamento en un edificio nuevo, que ya se ha completado. Los planes cambiaron, el traslado a otra ciudad era moverse, por lo que la venta debería haber pasado la mayor rapidez. Inmediatamente inundado un anuncio a Avito de bienes raíces. El mismo día recibí un par de llamadas y así para la semana. Al final de la semana, ya había estipulado con el comprador los matices de la transacción. He utilizado los servicios de un notario, con el fin de volver a verificar los documentos del desarrollador y compilar correctamente los nuevos.