Cómo vender un apartamento

El proceso de venta de bienes raíces siempre ha sido rodeado de muchos mitos. Alguien cree que es imposible vender el apartamento usted mismo y sin que no pueda hacer un agente de bienes raíces, alguien está seguro de que el anuncio de la venta de viviendas de hoy, mañana ya concluirá un trato. Pero la realidad objetiva siempre aporta sus propios ajustes. Veamos la pregunta de cómo vender un apartamento es beneficioso, de forma rápida y segura.

En la primera etapa, es importante apreciar correctamente el apartamento. Para hacer esto, es necesario realizar un análisis comparativo con otros objetos similares por indicadores clave: Número de habitaciones, área, diseño, piso, pisos, material de construcción, área, infraestructura, etc. Encuentra algunos sitios Para la venta de bienes raíces en Internet, analice los precios de los apartamentos similares a los suyos, determine el promedio y se centra en ello. Con un valor adecuado, aparece un comprador real en el primer mes. Si se subestima el precio, es posible vender un apartamento en unos pocos días y, si se sobrestime, tendrá un poco más de unos pocos meses. Como resultado, los precios de este período se pueden escalar e igual a los suyos, para que solo pierdan tiempo.

En la segunda etapa, es necesario llevar a la forma adecuada de los documentos en venta. Su lista es la siguiente:

tu pasaporte;
resolución notariada del cónyuge o cónyuge (si está en la Unión Oficial);
el documento de finalización del apartamento;
certificado de Registro de Propiedad;
extracto de EGRP;
pasaporte catastral y plan de planificación de apartamentos;
resolución de los organismos de tutela y tutela (si un niño menor está registrado en el apartamento);
poder notarial (si transmite el derecho a vender a otra persona);
certificado de la ausencia de deudas;
extracto del libro de la casa.

Las dos últimas referencias son un mes válido a partir de la fecha de emisión. Se pueden necesitar aplicaciones adicionales para el paquete actual de documentos, dependiendo de su situación específica. Puede aclarar esta pregunta del notario del estado.

Compra y venta de contrato en blanco Se puede descargar en nuestro sitio.

En la tercera etapa, hacer una publicidad objeto. Pensando en cómo vender un apartamento es beneficioso por sí mismo, los vendedores a menudo se olvidan de ponerse en el lugar del comprador. Hacer un anuncio basado en las necesidades de su potencial comprador, que el énfasis en las ventajas de esta vivienda. Existen los siguientes canales de publicidad: Internet, periódicos y revistas, anuncios, "Radio Sarafan", Agencias de revisión, Banderas. Para llegar a un acuerdo sobre el servicio individual de la agencia de bienes raíces es caro y, con mayor frecuencia, sin sentido. Su tarea es simplemente entrar en la base de datos, a continuación, los corredores de bienes raíces van a hacer todo por sí mismos. El más efectivo es la publicidad en Internet, asegúrese de colocar el anuncio de 5 a 15 fotos de alta calidad de su objeto. Pagar por la publicidad en el sitio también no tiene mucho sentido, ya que la compra de bienes raíces es un proceso sólido y serio. Lo más probable, el futuro comprador trae todas las páginas del sitio a la última, y \u200b\u200bse detiene en los dos primeros.

Cuando el cumplimiento del precio de la vivienda y la calidad de la publicidad, los clientes podrán empezar a visitar en los próximos días. Ver una vista correctamente - Su tarea en esta etapa. Sigue estos pasos:

poner en orden la entrada, eliminar los olores desagradables utilizando aerosoles o aromamasel;
hacer limpieza de alta calidad en el apartamento, ventilarlo, hacer muebles adicionales;
decidir si el objeto requiere reparaciones cosméticas (a bajo costo, el apartamento se parecerá más bien cuidada y caro);
crear un ambiente de confort (café de soldadura con un cardamomo antes de la llegada de los compradores, cortar rodajas de naranja o el uso aromamasla; olores tener un enorme impacto en la persona inconsciente).

Trata de mostrar en un día brillante del día, así es como se crea la sensación de más amigable y agradable ambiente.

La etapa final es el diseño de la transacción. Necesitará:

hacer un contrato de venta y firmarlo (no requiere registro obligatorio del notario);
presentar los documentos para el registro estatal de Rosreestre;
obtener documentos después de Registrarse.

La forma más común de transferencia de dinero es el uso de una célula banco bajo, registrado a nombre del comprador, una compra de apartamentos y acuerdo de venta.

Lleno de compra de apartamentos muestra y acuerdo de venta El columpio aquí.

Nos dimos cuenta de cómo vender el apartamento es beneficioso y rápido. También puede utilizar los servicios de un profesional o una persona de confianza si no desea invertir en este momento.