Cómo vender un apartamento en propiedad de capital

Sucede que el apartamento tiene varios propietarios y se divide en acciones que no siempre son equivalentes. Pero un día llega el momento en que necesita para venderlo, y aquí se debe ni siquiera conocer los matices de la legislación rusa, en relación con las transacciones de propiedad privada y de bienes raíces. En este artículo, vamos a considerar las opciones más comunes con los que se puede enfrentar al vender la vivienda, dividido en acción.

La opción más favorable para la venta de la propiedad de acciones es una transacción por consentimiento mutuo de los accionistas. Aquellos. Se pusieron de acuerdo para vender sus partes en el apartamento y compartir el dinero desconectan en función de su tamaño. Para ello, en primer lugar es necesario recoger dos paquetes de documentos de cada propietario. Deben incluir:

propietarios de pasaportes;
Certificados de registro de la propiedad (o el orden y la acción de la privatización);
Contrato de venta y el acto de recepción y transmisión (si la vivienda fue comprada);
cuestión desde Rostreestra EGRP;
pasaporte técnico de los bienes raíces de la Oficina inventario técnico;
pasaporte catastrales en el apartamento;
La ayuda está inspección de impuestos en la ausencia de impuestos atrasados;
información de ayuda acerca de la composición de la familia y la ausencia de la deuda por apartamento;
Notariado consentimiento de los cónyuges sobre la transacción (si lo hay).

composición de la familia de la muestra en nuestro sitio web.

Un ejemplo de rellenar un certificado de la composición familiar aquí.

Sucede que uno de los accionistas no está de acuerdo con la venta de su parte de la carcasa. A continuación se sugieren para redimir su parte mediante el envío de un mensaje en la venta de su participación de la vivienda por escrito. Si usted no recibe una respuesta dentro de 31 días, tendrá que hacer referencia al notario con la notificación postal de envío de una carta. El notario será un certificado de negarse el derecho de preferencia para adquirir una participación que los otros accionistas poseen. Para la ejecución de la transacción, tendrá todos los documentos enumerados en el párrafo 1, una evidencia notarial de rechazo, el contrato para la venta de una acción y actuar de aceptación y transmisión.

modelo de contrato para la venta en el apartamento tenemos.

Un ejemplo de relleno en el contrato de venta de una participación en el apartamento aquí.

Pero lo más difícil cuando uno de los apartamentos pertenece a un niño menor de edad, a causa En virtud de su edad, que no puede dar su consentimiento a la venta de un apartamento. En este caso, la única solución es diseñar un niño de una acción en otro tantamous bienes raíces residenciales. Sólo entonces las autoridades de tutela se les dará un certificado de acuerdo sobre la transacción. Cuando la venta de la vivienda, se necesita un paquete estándar de documentos protrasting, certificado de nacimiento de un niño y un documento de custodia.

aplicación de ejemplo de los padres en custodia Se puede descargar aquí.

Un ejemplo de llenar una solicitud para el cuidado en nuestro sitio web.

Sucede que el apartamento está dividido en acciones entre varias personas y que mutuamente decidir venderlo, pero uno de ellos no puede asistir personalmente a un acuerdo debido al hecho de que vive en otra ciudad o por otras razones. Y aquí se puede encontrar una salida. Este necesidades de los accionistas para apelar al notario y organizar un poder de representación de una persona de confianza con el derecho a cometer tales transacciones.

La venta de un apartamento o participación en ella, tiene que ser muy atento y cuidadoso. Si no está seguro acerca de sus capacidades, lo mejor es ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria o probada a los abogados.