Comprar un apartamento: bienes caros - un evento arriesgado. Cuando se trata de grandes sumas de dinero, el riesgo de colarse con fraude. El comprador responsable y legalmente "tartar" tiene grandes posibilidades de un trato exitoso.
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Comprar un apartamento en un edificio nuevo, elige al vendedor de la compañía, ya bien probado. Tal empresa coopera con el desarrollador y tiene la autoridad para la venta de nuevos edificios. La reputación de la organización puede ser juzgada por los comentarios de los clientes en los medios de comunicación, en particular, en Internet. Involíticamente, la presencia de un sitio informativo. Volviendo a una compañía desconocida, puede ser engañado comprando un apartamento inexistente o el que ya ha sido vendido a otros compradores.
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Al comprar un apartamento en el mercado de dificultades de vivienda secundaria, surge más. En primer lugar, debe asegurarse de que el vendedor del apartamento sea su propietario. Si se trata de un intermediario, debe tener un poder notarial notariado en la transacción con el apartamento. IMPORTANTE: Si el apartamento se vende por proxy después de la muerte del propietario, entonces una transacción de este tipo no es válida.
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Por lo general, el diseño de la venta de compra y venta comienza con la conclusión de un acuerdo anticipado. El comprador paga por el vendedor del apartamento la cantidad acordada, un avance. Dicho contrato es un tipo de garantía para el vendedor, que el comprador no cambia de opinión, y el vendedor puede proceder a la recopilación de documentos para la transacción. Para el comprador, esto es, a su vez, la garantía de que el apartamento se venderá a él. Aunque se encuentra fraude en esta etapa, cuando el vendedor logró obtener algunos pagos anticipados de diferentes compradores. Hay "listas negras" Fraudesters identificados.
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Luego comienza el escenario cuando el vendedor prepara documentos en venta. En este momento, el comprador debe verificar la "limpieza" legal del apartamento, para averiguar si no hubo razón para reconocer la compra y la venta de un apartamento en inválido como resultado de la infracción de los derechos de los propietarios. Los casos más comunes son la infracción de los derechos de los menores al vender apartamentos o privatización, la venta de un apartamento, cuando uno de los propietarios está en servicio militar o en lugares de prisión.
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La siguiente etapa difícil es la firma del contrato de venta y transferencia de dinero al vendedor. Una forma confiable de perder tanto el apartamento como el dinero al mismo tiempo: alquilar una célula bancaria para el pago. En el momento de firmar el contrato, el comprador en presencia de un empleado del Banco pone dinero en una célula. La clave se almacena en el banco. Después de registrar la propiedad del nuevo comprador, el vendedor puede recoger dinero de la celda.
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También es necesario recibir documentos del vendedor, confirmando la declaración de todos los que viven anteriormente en el apartamento y la falta de deuda en los pagos de servicios públicos.
Una buena manera de minimizar los departamentos para comprar un mínimo es ponerse en contacto con la agencia inmobiliaria, cuyos empleados cumplirán todos los controles necesarios y ayudarán a hacer un trato. Sin embargo, esto no elimina al comprador de la verificación independiente de todos los documentos.
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