Las tendencias hacia la globalización se tocaron en casi todos los ámbitos de la vida humana, incluyendo los aspectos del mercado de bienes raíces. Cada residente que no sea residente que desee comprar un apartamento en el extranjero tiene el derecho de hacer esto en el procedimiento establecido por la ley del país elegido. Muchos de nuestros compatriotas están pensando en cómo comprar un apartamento en España, que tiene un clima templado de este país, hospitalidad, legislación leal.
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Lo primero que vale la pena conocer un extranjero que quiere comprar la vivienda en España, puede toparse con apartamentos - inmigrantes, en su mayoría de los países de la CEI. Por lo tanto, si usted no sabe a fondo la legislación de este país y el idioma, un mejor contacto con un sólido agencia de bienes raíces. Las agencias de comisiones en este caso serán de dos a cinco por ciento, pero el acuerdo llevará a cabo empleados al más alto nivel: verificarán la legalidad de la venta del apartamento y su historia, ayudará después de hacer una transacción a los contratos de renemas con servicio. Proveedores, aconsejarán en cuestiones fiscales.
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Después de elegir un apartamento para comprar, deberá abrir una cuenta en el banco español. Este simple procedimiento toma un poco de tiempo, se necesita un pasaporte de los documentos. Posteriormente, esta cuenta se le pagará un contrato para la compra de bienes raíces.
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En España, la propiedad está registrada en el Registro de propiedad (Registro de Propiedad), donde puede encontrar información sobre el propietario y el apartamento en sí. Si el alojamiento es totalmente adecuado para usted, el contrato de venta se redacta, en la que todos los términos de la transacción se prescriben. El depósito es por lo general 10% del costo de la vivienda. La cantidad restante se paga al firmar una oficina notarial.
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Actual se pueden tomar desde el notario después de 3 días después de la firma. Dentro de 30 días, tendrá que pagar por la cosecha sello si el apartamento se vendió por primera vez (1% de la transacción) y el IVA (7% de la transacción) y proporcionar un documento en el Registro. Para el mercado secundario, el impuesto de transmisión se paga (6-7% de la cantidad de la transacción). Si el vendedor no es un residente de España, usted debe tener un 5% del costo de la vivienda y la transferencia al impuesto.
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Los costos de un abogado ascenderán a aproximadamente 1% de la cantidad de la transacción, uno puede ponerse de acuerdo sobre el precio por hora de 1000 a 2500 euros. costes Nootarium será de 0,5 a 1% del contrato. El costo del registro de la propiedad no supere el 1%.
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Convertirse en el propietario de un apartamento en España, debe pagar el impuesto anual de bienes raíces. Incluye 2 pagos: el primero es el 0,4% de la suma de la declaración catastral, la segunda depende de la ubicación y el área inmobiliaria. Cuando se invierte la propiedad, pago mensual será de 15 a 25 euros.
La compra de un apartamento en España le permitirá mucho más fácil de descubrir una visa para permanecer en este país. En el costo de la vivienda, es más caro que 250.000 euros se puede contar con un recibo rápido de un permiso de residencia y la ciudadanía.
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