La compra de una participación en la derecha apartamento está considerado como uno de los más difíciles las operaciones inmobiliarias. A menudo los propietarios de viviendas pueden tener una opinión diferente sobre el tema de la venta de una de las partes a un tercero. Vale la pena señalar que el concepto de "participación en el apartamento" no es del todo correcta, la definición correcta es "participar en el derecho de propiedad de la vivienda." La figura de dejar salir lo que los derechos de este término le da al comprador por la ley.
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El derecho de propiedad común se proporciona a las personas que son propiedad conjunta de cualquier propiedad. Puede ser conjunta (cuando no se definen las acciones) y la acción (cuando se fija su cuota). La determinación de los límites de su participación en el apartamento sólo es posible distinguirla en especie. Esto se puede hacer a través de la corte o de haber acordado con otros copropietarios.
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Si metros cuadrados de vivienda permiten para cada parte para crear una entrada independiente y los locales auxiliares personales, entonces no es difícil identificar una participación en el apartamento. Si no es posible hacer esto, entonces la cuestión se resuelve ya sea en los tribunales o en el contrato entre las partes. Si se trataba de la prueba, que tendrá en cuenta las circunstancias de vida de todos los copropietarios, y corre el riesgo de que ocupa un menor locales residenciales, aunque su participación en el derecho de propiedad del contrato será más.
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El derecho de adquisición preferente tienen los propietarios restantes de la vivienda, por lo que el vendedor en sus manos debe ser una negativa por escrito de todos los propietarios de la propiedad o evidencia escrita que confirme que él informó a todos los otros propietarios a vender parte de la vivienda.
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En más detalle, con sus derechos como propietario de una parte de la propiedad, se pueden encontrar los artículos 246 y 247 del Código Civil de la Federación Rusa. Recuerde que no se puede prohibir a otros copropietarios para entrar en el "territorio extranjero" si su parte comprada no está resaltada en especie.
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Puede registrarse en el lugar de residencia sin el consentimiento de los vecinos futuros, pero si desea registrar a su familia, se requerirá permiso. Por lo tanto, es mejor comprar inmediatamente una participación para cada miembro de la familia (es decir, dividió la parte que compró por el número de miembros de la familia).
Como puede ver, comprando la participación de los apartamentos, el procedimiento es complejo, pero real. Lo principal es tener en cuenta todas las formalidades y familiarizarse con sus derechos y deberes futuros, tenga en cuenta el factor humano.
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