Comercial adquirir bienes inmuebles para los negocios, la reventa o el alquiler posterior. Cuando los objetos de compra es muy importante tomar nota de ciertas reglas.
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La lista de bienes raíces comerciales incluye tiendas, bares, oficinas y almacenes, hoteles. Al elegir un objeto, prestar atención a su ubicación. Si los locales residenciales son mejores para adquirir fuera de la ciudad, entonces es preferible elegir comercial al lado de las calles más céntricas de las ciudades.
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Decidir con qué propósito se está pensando en comprar un objeto comercial. Sobre esta base, establecer sus requisitos. Comprobar su propiedad favorita. Para este procedimiento, puede atraer a los tasadores y abogados especiales. dicha comprobación le ayudará a llegar a un acuerdo legítimo y protegerse de las malas noticias después de la conclusión del contrato.
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En el proceso de verificación, los especialistas descubrirán, tiene un objeto de cualquier desventaja. También calculan los errores en los documentos legales. Si no quiere gastar dinero extra en servicios especializados, comprobar por su cuenta. Solicitar un extracto del USRP para comprobar la propiedad del dueño de la propiedad de venta.
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Pedir una solicitud a la autoridad territorial de Rosreestra y pagar la cuota estatal. También puede solicitar y obtener información en línea. Si lo desea, pedir un extracto de una empresa especializada. Echa un vistazo al dueño y sus poderes poniéndose en contacto con la estación de policía en el lugar de residencia.
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Preguntar al vendedor para ofrecerle el contrato de venta de la invisibilidad para averiguar cuándo y cómo adquirió un objeto comercial. El hecho es que un extracto de la USRP no le proporcionará información sobre confirmando el vendedor compra venta. Por lo tanto, pedirle que le proporcionará estos datos. Deben ser incluidos en el contrato. Si por alguna razón el dueño no paga el alojamiento hasta el antiguo propietario, puede hacer una reclamación en su caso.
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También pregunte al propietario para ofrecerle los siguientes documentos - pasaporte técnico, planos y explicaciones para ellos. Documentos reflejan información precisa sobre el objeto, por ejemplo, su propósito, dirección exacta y la ubicación. Para ellos, se puede definir remodelación inconsistente de un objeto inamovible.
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Pedir a proporcionar los contratos de prestación de servicios públicos de bienes raíces - agua y suministro de gas, electricidad, eliminación de aguas. Compruebe si el propietario de la deuda está en frente de los servicios municipales.
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Para llegar a un acuerdo, llegar a una reunión con el dueño personalmente. Cuando se suscribe todos los documentos y hacer un pago, transferirlos al servicio de registro local. Ella le dará los documentos de adquisición de bienes que indicará su propiedad de su derecha.
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Mackers o agentes de bienes raíces están adquiriendo los servicios para la compra de instalaciones comerciales. Usted puede encontrar un anuncio de la agencia de bienes raíces en el periódico o en Internet. Por un cargo adicional, que le ayudará a elegir bienes raíces de alta calidad, mostrar que ella y ayuda en la redacción de los documentos necesarios. El costo de los servicios es de 1-2% del objeto adquirida. El pago se realiza en el hecho de la conclusión de la transacción, por lo que los manels simplemente están obligados a organizar los documentos y lo acompañará al notario.
Usted puede comprar bienes raíces comerciales sin tener que recurrir a los servicios de empresas especializadas. Si usted es guiado por los consejos anteriores, se puede comprar un buen objeto sin sorpresas desagradables más adelante.
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