Hay casos en los que el apartamento no está solo, y dos propietarios. Tal situación surge si el apartamento se privatizó a la propiedad conjunta de las personas que viven en ella, se adquirió en matrimonio, fue heredada, con la inversión en la compra de medios de bienes raíces de varias personas. Cuando la venta de un apartamento decorada en dos propietarios puede surgir algunas características.
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El apartamento se refiere a la propiedad indivisible, es difícil distinguir realmente de manera idéntica las acciones, por lo que las transacciones de venta causan muchas dificultades. A menudo, es imposible relevante para los propietarios con respecto al uso de la propiedad conjunta. La propiedad común puede ser dos especies: propiedad total conjunta, propiedad total de acciones. En el segundo caso, se determina la proporción de la propiedad de cada uno de los propietarios, y en el primero, no. La mayoría de las veces, la propiedad común en la propiedad es precisamente igual. Un ejemplo es un apartamento comunal privatizado, cuando cada propietario posee una, varias habitaciones.
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Los derechos de los propietarios son iguales entre sí, se debe lograr una solución general positiva para la venta. Un participante de la propiedad común de acciones tiene derecho a vender su participación exclusivamente (los apartamentos comunales constituyen una excepción), incluso si tiene el consentimiento de otros participantes en la propiedad. Esto se debe al hecho de que para hacer tal transacción es necesario resaltar las acciones de la naturaleza.
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Un apartamento comunal es una propiedad de las acciones comunes: cada inquilino tiene la propiedad conjunta propia habitación, las zonas comunes son considerados, la sección no está sujeta a. Para vender una habitación en un servicio comunitario, es necesario determinar las acciones en las zonas comunes. Para este propósito, se redacta un acuerdo entre los propietarios (notariada). Si el segundo propietario de la vivienda no viene al contacto, es necesario acudir a los tribunales. Se debe recordar que hay algunas limitaciones para la venta de habitaciones en una comunal. Si el establecimiento de nuevos propietarios conducirá al deterioro de las condiciones de vida de los vecinos, la transacción puede no ser válido. Además, la legislación prohíbe el establecimiento de una habitación apartamento comunal de las personas que sufren de enfermedades graves. Inicialmente, la propuesta de la venta de la habitación debe introducir otros propietarios por escrito a otros propietarios (vecinos), y en caso de su negativa de la frase, de un mes desde la fecha de recepción de la sentencia, la sala puede ser vendido a personas no autorizadas.
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Si el apartamento es una propiedad común y conjunta de los cónyuges (que fue privatizada o comprado en el matrimonio en propiedad común; donado a ambos cónyuges; obtenida por ambos cónyuges heredados), para la venta de un apartamento, uno de los cónyuges requerirá un consentimiento ante notario de la segunda. Se puede decorar separado y llevado a diseñar una transacción con el primer cónyuge, o ambos cónyuges llegan a la transacción juntos y firmar todos los papeles necesarios. Y el cónyuge, la firma de autorización de esta operación, puede designar ciertas condiciones para su participación (por ejemplo, el precio de venta, una persona en particular que se acuerda la venta, etcétera.). Lo mismo se aplica a otros enlaces relacionados: es necesariamente necesario para la venta de un apartamento.
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Si el segundo propietario de la ubicación de la propiedad no se vive, se desconoce su lugar de residencia, la operación de venta se puede hacer sin su consentimiento. Esto requerirá una decisión judicial sobre el reconocimiento de una persona missingly ausente. Pero si durante el año la persona desaparecida se dará a conocer y los derechos sobre bienes inmuebles declarará, se anulará la transacción.
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Si uno de los propietarios se negaron a vender su parte, es posible oferta de compra a cabo su acción. En este caso es mejor que escribir una carta de notificación para especificar el precio, las condiciones generales de venta. Si el propietario de la segunda menor actúa, la limitada capacidad de la persona incapacitada, debe obtener el permiso de la tutela Cuerpos apartamentos para la venta. En este caso, puede ser necesario proporcionar la persona incapacitada por una condiciones de vivienda similares de espacio habitable.
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Los mismos apartamentos de venta, que son dos de propietario, no difiere de la compra y venta de transacciones estándar. Es necesario obtener un extracto del pasaporte catastrales, escribir a los propietarios de vivienda, para obtener ayuda, que todos los inquilinos se han emitido. Sobre la base de estos documentos (más el consentimiento del propietario, la decisión del tribunal, la tutela, custodia, si es necesario) es emitido por un contrato de venta notario, el acto de recepción y transmisión se lleva a cabo el registro de derechos de propiedad a la nueva propietarios de la vivienda.
Venta de apartamentos, que tiene una de dos dueños, puede causar dificultad, complejidad. Lo mejor es consultar con un abogado con experiencia que le aconsejará la mejor forma de proceder en su caso es.
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Toda la esencia del artículo en los últimos 3 líneas) para la transacción tal sin el apoyo de un abogado es mejor no tomar, y luego, nos guste o no, y sin el consentimiento de la segunda cara de la venta a la vista. Sé de lo que hablo - que recientemente se enfrentó similar. Antes de su ex marido es imposible de alcanzar, para el apartamento no paga, pero para un 3-habitación como si no es rentable, que se decidió. Pero bueno, yo estaba de acuerdo con el intercambio. En Avito anunciada, que se vende en la velocidad.
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Buen artículo
Toda la esencia del artículo en los últimos 3 líneas) para la transacción tal sin el apoyo de un abogado es mejor no tomar, y luego, nos guste o no, y sin el consentimiento de la segunda cara de la venta a la vista. Sé de lo que hablo - que recientemente se enfrentó similar. Antes de su ex marido es imposible de alcanzar, para el apartamento no paga, pero para un 3-habitación como si no es rentable, que se decidió. Pero bueno, yo estaba de acuerdo con el intercambio. En Avito anunciada, que se vende en la velocidad.