Αν είστε ο ευτυχής ιδιοκτήτης των επιπλέον τετραγωνικών μέτρων, πιθανότατα έχετε ήδη επισκεφθεί την ιδέα να νοικιάσω ένα διαμέρισμα. Αδειάστε τη στέγαση απαιτεί πρόσθετες δαπάνες και είναι ένα έρμα για τον προϋπολογισμό, αν δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του. «Πώς να νοικιάσει ένα διαμέρισμα;» - Το ερώτημα που τις περισσότερες φορές να διαταραχθούν οι νεοεισερχόμενοι στην αγορά ακινήτων.
1
Ο πρώτος κανόνας κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι αρμόδια ορισμό των τιμών. Αναλύστε παρόμοια με προσφορές σας κατοικιών, λαμβάνεται υπόψη όχι μόνο τον αριθμό των δωματίων και τη διαθεσιμότητα των επίπλων, αλλά και την περιοχή, κοντά στο μετρό, την επισκευή, την κατάσταση της εισόδου. Στάση σε μια τιμή μέσου. Μπορείτε να αυξήσει σημαντικά την τιμή του διαμερίσματος, αν κάνετε φθηνές επισκευές καλλυντικά (για την οικονομία της τάξης αντικειμένων) ή να καλέσει έναν σχεδιαστή για να δημιουργήσουν ένα ξεχωριστό έργο (για την ελίτ των ακινήτων).
2
Στη συνέχεια, να καθορίσει για τον εαυτό σας, αν έχετε δηλώσει επίσημα εισοδήματα με ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Στην πράξη, οι ιδιοκτήτες συχνά αγνοούν αυτό το στοιχείο, ωστόσο, σε περίπτωση που προκύψει διαφορές με το διαμέρισμα, είναι δυνατόν να βοηθήσει το δικαστικό σώμα, όταν αποτυγχάνουν φοροδιαφυγής. Επιπλέον, κανείς δεν δίνει εγγυήσεις ότι οι ίδιοι οι ενοικιαστές ή απλά unfriendliers δεν θα υποβάλει έκθεση στο εφορίες σχετικά με τις επιχειρηματικές δραστηριότητες σας. Όταν επιλέγετε ένα νόμιμο δρόμο, έχετε 3 φορολογικών εκπτώσεων: να υποβάλλουν φορολογική δήλωση και να καταβάλει το 13% με συνολικό ποσό του εισοδήματος, εγγραφείτε ως IP και αμοιβή 6% (συν μία φορά το χρόνο για να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο στο ποσό των 37.500 π.) ή να αγοράσετε ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας που απαλλάσσει από την καταβολή φόρων. Στην τελευταία εκδοχή, το ασφάλιστρο θα είναι 17.800 σελ. Το κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας εξαρτάται από την περιοχή, στη Μόσχα, για παράδειγμα, είναι 60 000 r.
3
Το επόμενο σημείο διαφημίζει ένα διαμέρισμα στο Διαδίκτυο και τις εφημερίδες, όπου πρέπει να τοποθετήσετε μια πλήρη περιγραφή της στέγασης με φωτογραφίες. Μπορείτε να ολοκληρώσετε μια σύμβαση με ένα μεσιτικό γραφείο που θα προωθήσει τη διαμονή σας. Στην περίπτωση αυτή, η Επιτροπή στο ποσό του 50% του ποσού μίσθωσης θα πρέπει να πληρώσει. Η πρακτική δείχνει ότι εάν η τιμή είναι επαρκώς εγκατεστημένη, ο ιδιοκτήτης ανεξάρτητα χωρίς προβλήματα μπορεί να συνειδητοποιήσει τη στέγαση. Για ένα τμήμα χαμηλής τιμής, συνήθως δεν διαρκεί περισσότερο από δύο εβδομάδες, για μέσο όρο - μέχρι ένα μήνα, για μια ελίτ - έως δύο μήνες.
4
Κάνετε μια συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων, κατά προτίμηση στο συμβολαιογράφο. Αναφέρατε σε αυτό τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, τις λεπτομέρειες των μερών, τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, τη μίσθωση, την ευθύνη των μερών σε περίπτωση παραβίασης της σύμβασης.
5
Στις παραστάσεις, οδηγούν με αυτοπεποίθηση στον εαυτό σας, δείξτε στο διαμέρισμα σε μια φωτεινή ώρα της ημέρας - η γειτονιά, η είσοδος και το διαμέρισμα βλέπουν σε ένα πιο πλεονεκτικό φως. Διαβάστε προσεκτικά τα έγγραφα του μελλοντικού μισθού, ανταλλάξτε φωτοτυπία των διαβατηρίων. Προσπαθήστε να υπολογίσετε όλα τα αμφιλεγόμενα ζητήματα εκ των προτέρων, για παράδειγμα, το περιεχόμενο των ζώων.
Γρήγορα νοικιάστε ένα διαμέρισμα εύκολα, παρατηρώντας τους παραπάνω κανόνες. Επιπλέον, κάθε χρόνο η αγορά ενοικίασης ακινήτων γίνεται όλο και πιο δυναμική.
Συμβουλές μεριδίων:"Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα"
0
1060
