Πώς να πουλήσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα

Η ιδιωτικοποιημένη στέγαση είναι μια ιδιωτική ιδιοκτησία που ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν να διαθέσουν κατά την κρίση τους. Μπορεί να συμπληρωθεί, να ανταλλάξει, να χωριστεί, να κάνει το διακριτικό και, φυσικά, να πουλήσει. Πουλήστε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα είναι ο ευκολότερος τρόπος αν είστε ο μόνος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Στην περίπτωση αυτή, προετοιμάζουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Πλήρης από τον κατάλογό τους για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση πρέπει να αποσαφηνιστεί από τον συμβολαιογράφο. Η παραδειγματική λίστα είναι:

Κτηματολόγιο.
το δεξιό έγγραφο που δείχνει για τη στέγαση.
Πιστοποιητικό εγγραφής της ιδιοκτησίας του Rosreestre;
Τεχνικό Πιστοποιητικό;
Από το EURRP.
Βοήθεια από το Zhweg για την απομάκρυνση από τη λογιστική όλων εκείνων που προηγουμένως συνταγογραφούνται στο διαμέρισμα του διαμερίσματος.
Πιστοποιητικά της απουσίας χρεών σχετικά με τις πληρωμές χρησιμότητας ·
συμβολαιογραφική επίλυση του συζύγου για τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής ·
Αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων των ακινήτων.
Κωδικός αναγνώρισης διαβατηρίου και ιδιοκτήτη.

Προσδιορίστε την τιμή στην οποία θα πουλήσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Για να το κάνετε αυτό, αναλύστε παρόμοιες προτάσεις χρησιμοποιώντας τις εφημερίδες Internet και Real Estate. Επιλέξτε την τιμή κατά προσέγγιση στο μέσο όρο στο εύρος τιμών που αναλύεται.

Κάνετε από 6 έως 15 φωτογραφίες υψηλής ποιότητας της εγκατάστασης σας και τοποθετήστε τα τουλάχιστον τριάντα πιο δημοφιλείς τοποθεσίες. Εφαρμόστε διαφημίσεις σε 3-5 εφημερίδες. Στη βάση δεδομένων των Amers Real Estate, το αντικείμενο σας θα πέσει αυτόματα. Η πώληση ενός αντικειμένου είναι επιθυμητή να αναθέσει τον έμπειρο ειδικό, ενώ παράλληλα εισέρχεται στην αποκλειστική σύμβαση για την οποία θα πρέπει να πληρώσει από 5% έως 10% ο πράκτορας είναι προαιρετικός. Ο ιδιωτικός κτηματομεσίτης θα χαρεί να συνεργαστεί με το αντικείμενο σας εάν παρέχετε γραπτές εγγυήσεις ότι το δώσετε το αποκλειστικό δικαίωμα να πουλήσει ένα διαμέρισμα. Θα λάβει την Επιτροπή του σε κάθε περίπτωση, μόνο από τον αγοραστή.

Η σύμβαση υπογράφεται από τον συμβολαιογράφο. Σε περίπτωση που έχετε στην κατοχή σας ένα διαμέρισμα για λιγότερο από τρία χρόνια, θα πρέπει να πληρώσει φόρο στο ποσό των 13% του ποσού της συναλλαγής. Στο εγγύς μέλλον, ο φορολογικός κώδικας έχει προγραμματιστεί να κάνει αλλαγές, σύμφωνα με το οποίο οι ιδιοκτήτες της μόνο κατοικιών θα εξαιρούνται από την καταβολή του φόρου, ανεξάρτητα από το προμηθεύονται από το ξενοδοχείο.

Εάν είστε συν-ιδιοκτήτης των ιδιωτικοποιημένων κατοικιών και άλλων ιδιοκτητών κατά την πώληση του διαμερίσματος, θα πρέπει πρώτα να μηνύσει στη φύση. Αν ο σχεδιασμός του διαμερίσματος σας επιτρέπει να το κάνετε αυτό, έλαβα ένα κτηματολογίου διαβατήριο από την πλευρά σας, μπορείτε να το πωλήσει ελεύθερα. Αν είναι αδύνατο να διαθέσει ένα ποσοστό σε είδος, θα πρέπει πρώτα να ενημερώσει όλους τους συνιδιοκτήτες για την απόφασή σας ανά μήνα πριν από τη συναλλαγή, δεδομένου ότι έχουν δικαίωμα προτίμησης αγοράς. Μόνο που έχει λάβει γραπτή αρνήσεις από αυτούς, έχετε το δικαίωμα να πωλήσει το μερίδιό σας.

Για να δημιουργήσετε μια σύμβαση πώλησης, είναι καλύτερα να ισχύουν στο κράτος συμβολαιογράφου, καθώς είναι απρόσωπη και προέρχεται από το όφελος και των δύο μερών. Θα πρέπει να ζητείται η γνώμη σχετικά με το πακέτο των εγγράφων κατά το αρχικό στάδιο της πώλησης.