Η διαδικασία πωλήσεων στο νέο κτίριο είναι σημαντικά διαφορετικό από την εφαρμογή της δευτερογενούς κατοικίας. Δεδομένου ότι ο πωλητής δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή, μπορεί να προσφέρει στον αγοραστή να εκδώσει συμφωνία για την ανάθεση δικαιωμάτων ή συμφωνίας CESSIA. Εξετάστε τη διαδικασία πώλησης.
1
Η συμφωνία της ανάθεσης των δικαιωμάτων συνεπάγεται αλλαγή του πιστωτή έως ότου τεθεί σε λειτουργία η απόκλιση της στέγασης (πριν από την υπογραφή του λόγου μετάδοσης). Δεν συμμετέχει στη διάπραξη τέτοιων συμφωνιών νομικών οντοτήτων μέχρι το τέλος της κατασκευής. Στα άτομα, οι περιορισμοί αυτοί δεν προβλέπονται από το νόμο. Δηλαδή, αν η εταιρεία αγόρασε μέρος των διαμερισμάτων και στη συνέχεια τους επιθυμεί να τα πουλήσουν μέχρι να δοθούν οι πολίτες - μια τέτοια συμφωνία δεν είναι νόμος. Εάν ένας πολιτικός άνθρωπος για έναν λόγο ή άλλο δεν μπορεί πλέον να μην θέλει να συμμετάσχει σε κοινή κατασκευή, έχει το πλήρες δικαίωμα να καταστήσει το μερίδιό της.
2
Εγκαταστήστε την τιμή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο δεν είναι εύκολο. Καθώς οι αγοραστές είναι εξαιρετικά ειδοποιήσεις, ανήκουν σε ένα τέτοιο είδος συναλλαγών, που εμπιστεύονται περισσότερους προγραμματιστές, πρέπει να είστε έτοιμοι για το γεγονός ότι το διαμέρισμα είναι απίθανο να πουλήσει σε φουσκωμένη τιμή. Εάν χρειάζονται χρήματα σε σύντομο χρονικό διάστημα, τότε η τιμή πρέπει να είναι χαμηλή. Δεν πρέπει να καθορίζει το κόστος κάτω από το 30% του προτεινόμενου προγραμματιστή, διαφορετικά θα προκαλέσει υποψία του πελάτη. Μπορείτε να πουλήσετε σε μια τιμή ευκαιρίας τη στιγμή που η κατασκευή είναι είτε στη μέση είτε στην πλησιέστερη ολοκλήρωση.
3
Κάντε τη σωστή διαφήμιση. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να δώσετε μερικά θετικά χαρακτηριστικά σε τοπικά φόρουμ, να επισυνάψετε πολύχρωμα διατάξεις του μέλλοντος στο σπίτι στις διαφημίσεις, καθώς και να ζωγραφίσετε όλες τις θετικές ιδιότητες τόσο του έργου όσο και του μελλοντικού αντικειμένου ακίνητης περιουσίας.
4
Προετοιμαστείτε για μια συνάντηση με τον μελλοντικό αγοραστή. Δεδομένου ότι συχνά πωλεί ένα διαμέρισμα που δεν έχω αρχίσει καν να χτίσει, να προσφέρω τον πελάτη να επιθεωρήσει το αντικείμενο δεν θα λειτουργήσει. Μπορείτε να βγείτε από τη θέση σε βάρος φωτογραφιών της πραγματικής κατάστασης, το σχέδιο του μελλοντικού διαμερίσματος, καθώς και μια λεπτομερή περιγραφή των πλεονεκτημάτων της τοποθεσίας και της υποδομής.
5
Εάν δεν έχετε πληρώσει το πλήρες κόστος για την κοινή κατασκευή, τότε η συμφωνία για την ανάθεση των δικαιωμάτων θα συμπληρωθεί από ένα στοιχείο σχετικά με τις οικονομικές υποχρεώσεις του νέου αγοραστή ενώπιον του προγραμματιστή. Για να βοηθήσει να οργανώσει μια σύμβαση μπορεί ακόμη και να αναπτύξει τον προγραμματιστή. Συχνά σε επιχειρήσεις είναι ήδη έτοιμες δείγματα εγγράφων που χρησιμοποιούν καλύτερα. Θα πρέπει να πληρώσουμε τον προγραμματιστή για τη συγκατάθεση για την ανάθεση των δικαιωμάτων από το 1% έως 5% του κόστους ακινήτων.
6
Καταχωρήστε τη συμφωνία ανάθεσης στο Υπουργείο Δικαιοσύνης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ενημερώστε τον προγραμματιστή γραπτώς.
Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε συμφωνία Real Estate, είναι καλύτερο να συμβουλεύεστε με έναν δικηγόρο για να αποφύγετε παρεξηγήσεις και προβλήματα κατά την πώληση διαμερισμάτων.
Συμβουλές:"Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο"
Έχουμε τόσους πολλούς αντιπροσώπους που αποφάσισα ότι δεν πωλίζω ένα διαμέρισμα για προτεραιότητα, αλλά να πουλήσω σε καλά χέρια. Εάν το τρίμηνο είναι κατάλληλο, τότε ο αγοραστής σίγουρα θα βρεθεί. Εάν υπάρχει κάποιο λάθος, μιλήστε αμέσως για αυτό. Ο σύντροφος είχε έτσι ώστε να μην έλεγε για τα προβλήματα με το σπίτι (κουρασμένος, αλλά δεν έλαβε την κατάσταση της έκτακτης ανάγκης), το έμαθε τυχαία από έναν γείτονα. Από την αγορά αρνήθηκε, ο Jaye επέστρεψε και έγραψε σε αυτόν τον πωλητή στο φόρουμ. Έβαλα προς πώληση στον ίδιο τόπο, όπου είδα για πρώτη φορά αυτό το κατάλυμα - στην οικιακή άποψη.
Μπορώ να πω ένα πράγμα: αν το διαμέρισμά σας βρίσκεται στο σπίτι όπου η κατασκευή μόλις αρχίζει (οι δύο πρώτοι ορόφους), τότε θα είναι δύσκολο να πουλήσεις. Ακόμα και οι φίλοι μας είπαν ότι παρά το γεγονός ότι θα ξέρουν για την αγορά. Ως αποτέλεσμα, πωλήσαμε μέσω του Avito. Ξεχωριστό παζλ - Έγγραφα. Ο προγραμματιστής θα πρέπει να βοηθήσει με τη μορφή και άλλα πράγματα, αλλά ήταν δύσκολο για εμάς με τους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους να αποβάθρα. Προσέλαβε έναν δικηγόρο, να καταλάβετε.
Σε ένα τέτοιο σπίτι - ναι, περίπλοκο, αλλά ίσως. Πώλησα ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, το οποίο έχει ήδη ολοκληρωθεί. Τα σχέδια άλλαξαν, το κίνημα ήταν να μετακομίσει σε άλλη πόλη, οπότε η πώληση θα έπρεπε να περάσει τα πιο γρήγορα. Αμέσως πλημμύρισε μια διαφήμιση για ακίνητα στο Avito. Την ίδια μέρα έλαβα μερικές κλήσεις και έτσι για την εβδομάδα. Στο τέλος της εβδομάδας, ήμουν ήδη διαπραγμάτευση με τις αποχρώσεις του αγοραστή της συναλλαγής. Χρησιμοποίησε τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογράφου, προκειμένου να ελέγξει διπλά τα έγγραφα του προγραμματιστή και να συγκεντρώσει σωστά νέους.
0
1134
Έχουμε τόσους πολλούς αντιπροσώπους που αποφάσισα ότι δεν πωλίζω ένα διαμέρισμα για προτεραιότητα, αλλά να πουλήσω σε καλά χέρια. Εάν το τρίμηνο είναι κατάλληλο, τότε ο αγοραστής σίγουρα θα βρεθεί. Εάν υπάρχει κάποιο λάθος, μιλήστε αμέσως για αυτό. Ο σύντροφος είχε έτσι ώστε να μην έλεγε για τα προβλήματα με το σπίτι (κουρασμένος, αλλά δεν έλαβε την κατάσταση της έκτακτης ανάγκης), το έμαθε τυχαία από έναν γείτονα. Από την αγορά αρνήθηκε, ο Jaye επέστρεψε και έγραψε σε αυτόν τον πωλητή στο φόρουμ. Έβαλα προς πώληση στον ίδιο τόπο, όπου είδα για πρώτη φορά αυτό το κατάλυμα - στην οικιακή άποψη.
Μπορώ να πω ένα πράγμα: αν το διαμέρισμά σας βρίσκεται στο σπίτι όπου η κατασκευή μόλις αρχίζει (οι δύο πρώτοι ορόφους), τότε θα είναι δύσκολο να πουλήσεις. Ακόμα και οι φίλοι μας είπαν ότι παρά το γεγονός ότι θα ξέρουν για την αγορά. Ως αποτέλεσμα, πωλήσαμε μέσω του Avito. Ξεχωριστό παζλ - Έγγραφα. Ο προγραμματιστής θα πρέπει να βοηθήσει με τη μορφή και άλλα πράγματα, αλλά ήταν δύσκολο για εμάς με τους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους να αποβάθρα. Προσέλαβε έναν δικηγόρο, να καταλάβετε.
Σε ένα τέτοιο σπίτι - ναι, περίπλοκο, αλλά ίσως. Πώλησα ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, το οποίο έχει ήδη ολοκληρωθεί. Τα σχέδια άλλαξαν, το κίνημα ήταν να μετακομίσει σε άλλη πόλη, οπότε η πώληση θα έπρεπε να περάσει τα πιο γρήγορα. Αμέσως πλημμύρισε μια διαφήμιση για ακίνητα στο Avito. Την ίδια μέρα έλαβα μερικές κλήσεις και έτσι για την εβδομάδα. Στο τέλος της εβδομάδας, ήμουν ήδη διαπραγμάτευση με τις αποχρώσεις του αγοραστή της συναλλαγής. Χρησιμοποίησε τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογράφου, προκειμένου να ελέγξει διπλά τα έγγραφα του προγραμματιστή και να συγκεντρώσει σωστά νέους.