Πώς να νοικιάσετε μια εμπορική περιοχή

Πολλοί άνθρωποι έρχονται στην απόφαση ότι δεν είναι κερδοφόρο να εργαστούμε για κάποιον, δεν είναι πρακτικό. Πολύ πιο ευχάριστο για να ανοίξετε την επιχείρησή σας και να είστε ο ίδιος ο σκηνοθέτης. Ωστόσο, δεν έχει κάθε επιχειρηματία την ευκαιρία να αποκτήσει περιουσιακά στοιχεία στο ακίνητο για επιχειρηματικούς σκοπούς. Σε αυτή την περίπτωση, η ενοικίαση εμπορικών χώρων μπορεί να είναι μια κερδοφόρα λύση.

Επιλέγοντας ένα μέρος για ενοικίαση, εξετάστε τα χαρακτηριστικά της επιχείρησής σας. Δουλεύουμε αυτά τα μέρη της πόλης στην οποία συμπυκνώνεται ένας μεγαλύτερος αριθμός πιθανών καταναλωτών προϊόντων. Για παράδειγμα, ένα κατάστημα με σουβενίρ είναι σκόπιμο να φιλοξενήσει στο κέντρο όπου οι τουρίστες συχνά περπατούν και τα προϊόντα των παιδιών μπορούν να πωληθούν στα κρεβάτια, κοντά στο Sadikov, σχολεία, επιχειρήσεις. Μην συμφωνείτε αμέσως στην πρώτη επιλογή. Εξετάστε αρκετές προσφορές για να επιλέξετε το καλύτερο από αυτά. Υπολογίστε, είτε έχετε την προτεινόμενη περιοχή για να τοποθετήσετε το προϊόν κανονικά, υπάρχει ένας χώρος για μια αποθήκη. Καθορίστε τη δυνατότητα περαιτέρω επέκτασης του χώρου συναλλαγών.

Η σειρά της σχέσης των μερών στην εφαρμογή της μίσθωσης ρυθμίζεται από 34 άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πριν υπογράψετε οποιαδήποτε έγγραφα και πληρώνουν για την τιμή ενοικίασης, βεβαιωθείτε ότι ανήκει στην εξεταζόμενη ιδιοκτησία. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ζητήσετε απόσπασμα από το USRP (το ενοποιημένο κράτος μητρώο δικαιωμάτων).

Η συμφωνία μίσθωσης γίνεται μεταξύ του ενοικιαστή, του ιδιοκτήτη. Ως ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης ή ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο συνήθως εξυπηρετείται (τότε το σχετικό έγγραφο πρέπει να εκδοθεί, για παράδειγμα, πληρεξούσιο). Το μισθωμένο εμπορικό μέρος πρέπει να έχει ακριβή αναγνώριση. Αυτό το στοιχείο αγγίζεται ιδιαίτερα από εμπορικά κέντρα: όχι μόνο η πλήρης διεύθυνση του εμπορικού κέντρου πρέπει να καθοριστεί, αλλά και στο πάτωμα, ο αριθμός του χώρου (εγκαταλειφθεί υπό όρους από τον ιδιοκτήτη), την τοποθέτηση του δωματίου (απόδοση από Bti).

Εκτός από την ίδια τη μίσθωση, πρέπει επίσης να είναι διαθέσιμες οι αιτήσεις. Μπορεί να είναι και τα δύο και ένα έγγραφο, για παράδειγμα:

Κανόνες για τη χρήση μισθωμένου χώρου λιανικής ·
προϋπόθεση για την παροχή επιχειρησιακών υπηρεσιών ·
τις προϋποθέσεις για τη διεξαγωγή εργασιών επισκευής στις εγκαταστάσεις της πρωτοβουλίας και των δυνάμεων του μισθωτή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ·
Ένα λεπτομερές σχέδιο πάτωμα που έχει σαφώς υποδεικνύει το λιανικό χώρο και άλλα.

Εάν η περίοδος ενοικίασης είναι πάνω από 11 μήνες, είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε μια συμφωνία στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρισης. Για να γίνει αυτό, γράψτε μια δήλωση σχετικά με την καταχώριση των δικαιωμάτων. Ταυτόχρονα, ο ενοικιαστής (μεμονωμένος επιχειρηματίας) πρέπει να παράσχει αντίγραφο του πιστοποιητικού καταχώρησης της ΠΕ, πιστοποιητικό διατύπωσης για φορολογική λογιστική. Και από τον ιδιοκτήτη απαιτεί έγγραφα για μια αίθουσα ενοικίασης, συστατικά έγγραφα, τη βάση εξουσιοδοτημένου προσώπου (απόσπασμα από το πρωτόκολλο των μετόχων).

Η συμφωνία ενοικίασης πρέπει να αναφέρει σαφώς:

δικαιώματα, καθήκοντα των διαδίκων ·
αμοιβαία ευθύνη ·
Διαδικασία πρόσβασης;
συνθήκες πρόωρης τερματισμού ·
Τη διαδικασία πληρωμής λειτουργικών, πληρωμών χρησιμότητας.

Αμέσως κατά τη μεταφορά του χώρου λιανικής πώλησης προς ενοικίαση, εάν επιστραφεί, είναι απαραίτητο να γίνει μια πράξη μεταφοράς ακινήτων. Καταγράφει την κατάσταση του αντικειμένου, όλα τα διαθέσιμα μειονεκτήματα. Αυτό θα αποφύγει προβλήματα με τον ιδιοκτήτη κατά την επιστροφή του δωματίου.

Κατά την ενοικίαση συμφωνίας μίσθωσης, προσπαθήστε να λάβετε υπόψη όλα τα μικρά πράγματα και τις αποχρώσεις, έτσι ώστε αργότερα να μην έχετε πονοκέφαλο και δεν χρειαζόταν να υπερβεί επιπλέον χρήματα.