Πώς να τερματίσετε τη σύμβαση μίσθωσης

Στις δυναμικές συνθήκες του σύγχρονου κόσμου, ένα άτομο είναι εξαιρετικά δύσκολο να προβλέψει τα γεγονότα του ακόμα και στο μέλλον, για να μην αναφέρουμε το σχεδιασμό για το έτος. Αλλά είναι ακριβώς μια τέτοια ένδειξη ότι η συμφωνία μοντέλο μίσθωσης είναι πιο συχνά. Αν για μία από τις πλευρές (ή και τα δύο), η εκπλήρωση των υποχρεώσεών της που ορίζονται στο έγγραφο καθίσταται αδύνατη, είναι απαραίτητο να αποφασίσουν πώς θα καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης.

Στα άρθρα 619 και 620 Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει συνταγογραφηθεί από τους λόγους για την πρόωρη λύση της σύμβασης εργασίας. Για τον ενοικιαστή, τα ακόλουθα στοιχεία μπορούν να διακριθούν:

Ο ιδιοκτήτης σκόπιμα ή ακούσια δημιουργούν εμπόδια στη χρήση πλήρως το μισθωμένο αντικείμενο?
μισθωμένων αντικείμενο έχει σημαντικά μειονεκτήματα ότι ο ιδιοκτήτης διασκορπίζεται κατά την υπογραφή της σύμβασης και λόγω της οποίας δεν χρησιμοποιείται πλήρως το αντικείμενο?
Το αντικείμενο έχει σημαντικά μειονεκτήματα που καθιστούν αδύνατη τη χρήση περαιτέρω χρήση του?
Ο ιδιοκτήτης δεν πληροί τις επισκευές που προβλέπονται στη σύμβαση.

Για αιτίες ιδιοκτήτη για την πρόωρη λύση είναι οι εξής:

καθυστέρηση στην καταβολή μισθωμάτων (πάνω από 2 φορές)?
παραβιάσεις των όρων της σύμβασης από τον ενοικιαστή?
Σοβαρή βλάβη στις μισθωμένες στέγαση.

Σύμφωνα με το νόμο, να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης, θα πρέπει εγγράφως να ενημερώσει την άλλη πλευρά για τρεις μήνες νωρίτερα. Στείλτε μια προειδοποίηση μέσω μια προσαρμοσμένη επιστολή με κοινοποίηση. Σε περίπτωση άρνησης στη δεύτερη πλευρά της ειρηνικής διευθέτησης της σύγκρουσης, ο εμπνευστής καταγγελία έχει το δικαίωμα να υποβάλει στο δικαστήριο.

Σε μια επιστολή κοινοποίησης, καθορίστε τις ακόλουθες πληροφορίες: το όνομα του εγγράφου, τα στοιχεία των δύο μερών, τις λεπτομέρειες της σύμβασης, τους λόγους για την αποστολή της παρούσας επιστολής και άμεσα την απαίτηση του εκκινητή τερματισμού.

Κατά τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης, είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν οι λόγοι για την πρόωρη καταγγελία, τη διαδικασία επιστροφής κεφαλαίων στην προκειμένη περίπτωση. Εάν η σύμβαση κατανεμηθεί λόγω του συστήματος που δεν προβλέπεται στο GC (για παράδειγμα, σε σχέση με τη μεταφορά μισθωτού ή μια λύση στην πώληση ενός διαμερίσματος), ισχύουν οι ακόλουθοι κανόνες:

Εάν ο εκκινητής δεν μπορεί να αποτρέψει την άλλη πλευρά του τερματισμού της σύμβασης, υποχρεούται να καταβάλει ποινή στο ποσό του τριών μηνών του κόστους της ενοικίασης ενός αντικειμένου ·
Ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη Συνθήκη μονομερώς με την υποχρεωτική κοινοποίηση του ενοικιαστή, εάν έχει σοβαρούς λόγους.
Όταν τερματίζεται με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη, πρέπει να επιστρέψει τον ενοικιαστή με ποσό υποθηκών που εισάγεται κατά την υπογραφή του εγγράφου.

Η παραπάνω διαδικασία ισχύει όταν η σύμβαση μίσθωσης εκδίδεται σύμφωνα με το νόμο. Στην πράξη, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες παραμελούν τις νομικές διατυπώσεις, οπότε ο τερματισμός πραγματοποιείται απλώς με απόφαση ενός από τα μέρη (ή και στις δύο). Στην περίπτωση αυτή, είναι αδύνατο να διασφαλιστεί η αποζημίωση των υλικών ή ηθικής βλάβης.