Πώς να ολοκληρώσετε μια συμφωνία δια βίου ενοικίασης

Οι άνθρωποι της γήρας σκέφτονται όλο και περισσότερο για το τι φροντίδα θα είναι πίσω από αυτά, και σε ποιον να περάσουν το δικό του ακίνητο. Μέχρι σήμερα, υπάρχει μια εναλλακτική λύση σε αυτά τα θέματα - η σύναψη της σύμβασης ενοικίασης ζωής. Μεταφέροντας ένα διαμέρισμα προς την κληρονομιά με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να προσφέρουν τον εαυτό τους με πλήρη φροντίδα μέχρι το θάνατο. Επιπλέον, αυτή είναι μια θαυμάσια ευκαιρία για τη νεολαία για να πάρει το δικό σας ζωντανό χώρο χωρίς δάνεια και υποθήκες. Κάποιοι χρησιμοποιούν ακόμη και μια τέτοια μίσθωση ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση χρημάτων. Ας ασχοληθούμε με περισσότερα για το πώς να κάνετε ένα παρόμοιο έγγραφο.

1

Ποικιλίες ενοικίου ζωής

Όροι μιας τέτοιας συναλλαγής, καθώς και άλλες "νομικές λεπτές λεπτές" Αστικός Κώδικας (GC) της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Κεφάλαιο 33). Θα πρέπει να διακρίνεται:

1. Σύμβαση με περιεχόμενο ζωής. Ταυτόχρονα, η περιουσία κληρονομείται σε ένα συγκεκριμένο άτομο, το οποίο αναλαμβάνει να περιέχει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος κατά τη διάρκεια της συμφωνηθείσας περιόδου - να εξασφαλίσει τις ανάγκες της για τρόφιμα, θεραπεία, χρήματα κ.λπ. δηλαδή, ο άνθρωπος της γήρας είναι μέσα Πλήρης εξάρτηση.
2. Πρότυπη συνθήκη διάρκειας ζωής. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου τον αναλαμβάνει να μεταφέρει στον "κληρονόμο", με την επιφύλαξη των πληρωμών των μηνών από τον ίδιο. Ένα τέτοιο έγγραφο, κατά κανόνα, παρέχει ένα ορισμένο ποσό της αρχικής εισφοράς, καθώς και τακτική πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Και στις δύο περιπτώσεις, η ακίνητη περιουσία παραμένει σε χρήση στον αρχικό ιδιοκτήτη και το άτομο που αλιεύεται από τον γέρο δεν έχει δικαίωμα στην εξώπησή της και τη συνεχή ζωή του εκεί. Ταυτόχρονα, ο παραλήπτης είναι ένας πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου.

2

Πιθανούς κινδύνους

Παρά τα πλεονεκτήματα μιας παρόμοιας διαπραγμάτευσης, υπάρχουν επίσης ορισμένοι κίνδυνοι που πρέπει να θυμόμαστε:

1. Για την πλευρά του μισθωτή:
   • Ιδιοκτησία σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης υπό τη συνεχή εποπτεία του οικοδεσπότη του, δηλαδή "δεσμεύεται".
   • να διαθέσει ελεύθερα ακινήτων και είναι δυνατό να γίνουν πλήρη ιδιοκτήτη του μόνο μετά το θάνατο του δικαιούχου του ενοικίου?
   • Το μίσθωμα έχει το δικαίωμα ανά πάσα στιγμή να καταγγείλει τη σύμβαση και να κληρονομήσει αυτό, για παράδειγμα, δήλωσε ξαφνικά ο εγγονός της.
2. Για την πλευρά του παραλήπτη Renta:
   • Η dishonestness του σύμμαχο, δηλαδή το ακατάλληλο περιεχόμενο του μισθώματος, με την επιφύλαξη της σύναψης της συμφωνίας με πλήρη εξάρτηση, μέχρι προσπάθειες για να επιταχύνει το θάνατο του γέροντα?
   • Η αποτυχία να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της συναλλαγής, ενώ προσπαθεί να αποδείξει το αντίθετο μέσω του δικαστηρίου.

3

Εγγραφή εγγράφου

Μια σύμβαση με τη ζωή, τη δια βίου ενοικίαση στη νομική πρακτική είναι να χαλαρώσετε ονομάζεται ένα από τα πιο «πονηρό», ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός έμπειρου ειδικού. Πριν από την έκδοση παρόμοιο έγγραφο, θα πρέπει να είναι σίγουροι για τις προθέσεις σας, εξοικειωθείτε με όλες τις πιθανές συνέπειες, καθώς και να επιλέξουν ένα άξιο σύμμαχο.

Με αυτό, δεν είναι σημαντικό να χάσετε τα ακόλουθα σημεία:

1. Στο εισαγωγικό μέρος του εγγράφου, καθορίστε την πόλη και την ημερομηνία (στα λόγια). Στη συνέχεια, τα στοιχεία επικοινωνίας εγγραφής των δύο πλευρών - ονοματεπώνυμο, διεύθυνση, τα στοιχεία του διαβατηρίου.
2. Το κύριο διαμέρισμα της σύμβασης περιέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη μεταβίβαση της κυριότητας στον παραλήπτη του μισθώματος. Εδώ προσδιορίζει:
   • η ακριβής διεύθυνση του ακινήτου και μια σύντομη περιγραφή (συνολική έκταση, την κατάσταση, τη διαθεσιμότητα του εξοπλισμού)?
   • Στοιχεία ενός εγγράφου που επιβεβαιώνει την κυριότητα της κατοικίας?
   • όρους ασφάλισης και λογαριασμούς κοινής ωφελείας?
   • εκτιμώμενο κόστος του διαμερίσματος?
   • όροι μεταβίβασης ακινήτων (με πλήρη εξάρτηση ή μηνιαία πληρωμή)?
   • Το ύψος των μηνιαίων εισφορών και το ποσό της αρχικής εισφοράς αναφέροντας την ακριβή ημερομηνία της πληρωμής.
3. Καθορίστε τις υποχρεώσεις των δύο μερών, σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τους όρους της σύμβασης (το μέγεθος της ποινής, πέναλτι κτλ). Επιπλέον, μπορείτε να καθορίσετε ποια είναι όλα τα έξοδα σχεδιασμού έγγραφο που επιβάλλονται για την εξάλειψη επιπλέον ερωτήσεις.
4. Μην ξεχάσετε να υπογράψουν τις υπογραφές και των δύο πλευρών.

Η σύμβαση εκδίδεται σε τρία αντίγραφα: για δύο «συμμάχους» και ένα ανεξάρτητο γραφείο συμβολαιογράφου. Η τελευταία πλευρά, με τη σειρά του, διαβεβαιώνει το έγγραφο με τη σφραγίδα και την υπογραφή του Επιτρόπου.

Λήψη τώρα:

• Τυπικά σύμβαση του ενοικίου ζωή με τις μηνιαίες πληρωμές;
• Γεμάτο ρυθμούς με τις μηνιαίες πληρωμές;
• Πράξη Μεταφοράς Διακοπές στην εφ 'όρου ζωής Συνθήκης (παράδειγμα);
• Δείγμα της σύμβασης του ενοικίου ζωής υπέρ τρίτων;
• Δείγμα συμφωνία ζωή με την εξάρτηση;
• Γεμιστά δείγμα συμφωνίας ζωή με την εξάρτηση;
• Δείγμα της σύμβασης ενοικίασης ζωής με τη μεταφορά γης.

Διανέμουν τη σύμβαση ή αναγνωρίζουν ότι το μη έγκυρο έχει το δικαίωμα σε οποιονδήποτε από τους συμμετέχοντες της συναλλαγής. Ωστόσο, αυτό δεν είναι τόσο εύκολο - είναι απαραίτητο να υποβάλλονται συγκεκριμένα επιχειρήματα και επιχειρήματα που κατά τη στιγμή του σχεδιασμού της, ένα από τα μέρη ήταν ανίκανη ή δεν έδωσε έκθεση στις πράξεις του.