Πως να προστατεύσετε τον εαυτό σας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα - ακριβά αγαθά - μια επικίνδυνη εκδήλωση. Όταν πρόκειται για μεγάλα χρηματικά ποσά, τον κίνδυνο COLLING με την απάτη. Υπεύθυνη και νομικά «tarted» αγοραστής έχει μεγάλες πιθανότητες μιας επιτυχούς συμφωνίας.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, επιλέξτε την εταιρεία-πωλητή, που έχουν ήδη δοκιμαστεί με επιτυχία τον εαυτό σας. Μια τέτοια εταιρεία συνεργάζεται με τον κύριο του έργου και έχει την εξουσία για την πώληση των νέων κτιρίων. Η φήμη του οργανισμού μπορεί να κριθεί από σχόλια των πελατών στα μέσα μαζικής ενημέρωσης, ιδίως - στο Διαδίκτυο. Involimally, η παρουσία ενός ενημερωτική ιστοσελίδα. Όσον αφορά μια άγνωστη εταιρεία, μπορείτε να εξαπατηθεί από την αγορά ενός ανύπαρκτη διαμέρισμα ή αυτό που έχει ήδη πωληθεί σε άλλους αγοραστές.

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά στέγης των δυσκολιών, προκύπτει περισσότερο. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής του διαμερίσματος είναι ο ιδιοκτήτης του. Εάν αυτό είναι ένα ενδιάμεσο, τότε θα πρέπει να έχει ένα συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για τη συναλλαγή με το διαμέρισμα. Σημαντικό: Εάν το διαμέρισμα πωλείται με αντιπρόσωπο, μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, τότε μια τέτοια συναλλαγή είναι άκυρη.

Συνήθως, ο σχεδιασμός της πώλησης της αγοράς και πώλησης ξεκινά με τη σύναψη συμφωνίας εκ των προτέρων. Ο αγοραστής πληρώνει για τον πωλητή του διαμερίσματος το συμφωνηθέν ποσό - ένα εκ των προτέρων. Μια τέτοια σύμβαση ένα είναι ένα είδος εγγύησης για τον πωλητή, ότι ο αγοραστής δεν αλλάζει το μυαλό του, και ο πωλητής μπορεί να προχωρήσει στη συλλογή των εγγράφων για τη συναλλαγή. Για τον αγοραστή, αυτό, με τη σειρά της, η εγγύηση ότι το διαμέρισμα θα πωλείται σε αυτόν. Αν και απάτη βρίσκεται σε αυτό το στάδιο, όταν ο πωλητής κατάφερε να πάρει μερικές προκαταβολές από διαφορετικούς αγοραστές. Υπάρχουν «μαύρες λίστες» που προσδιορίζονται απατεώνες.

Στη συνέχεια, το στάδιο αρχίζει όταν ο πωλητής προετοιμάζει έγγραφα προς πώληση. Ο αγοραστής αυτή τη στιγμή θα πρέπει να ελέγξει τη νόμιμη "καθαριότητα" του διαμερίσματος, να ανακαλύψει εάν δεν υπήρχε κανένας λόγος να αναγνωρίσει την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματος μη έγκυρη ως αποτέλεσμα της παραβίασης των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Οι πιο κοινές περιπτώσεις είναι η παραβίαση των δικαιωμάτων των ανηλίκων κατά την πώληση διαμερισμάτων ή ιδιωτικοποίησης, η πώληση ενός διαμερίσματος, όταν ένας από τους ιδιοκτήτες βρίσκεται σε στρατιωτική θητεία ή σε χώρους φυλάκισης.

Το επόμενο δύσκολο στάδιο είναι η υπογραφή της σύμβασης πώλησης και μεταφοράς χρημάτων στον πωλητή. Ένας αξιόπιστος τρόπος για να χάσετε τόσο το διαμέρισμα όσο και τα χρήματα ταυτόχρονα - ενοικιάζοντας τράπεζα για πληρωμή. Κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης, ο αγοραστής παρουσία ενός υπαλλήλου τραπεζών θέτει χρήματα σε ένα κελί. Το κλειδί αποθηκεύεται στην τράπεζα. Μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας του νέου αγοραστή, ο πωλητής μπορεί να πάρει χρήματα από το κελί.

Είναι επίσης απαραίτητο να λαμβάνονται έγγραφα από τον πωλητή, επιβεβαιώνοντας τη δήλωση όλων των προηγούμενων που ζούσαν στο διαμέρισμα και την έλλειψη χρέους σχετικά με τις πληρωμές χρησιμότητας.

Ένας καλός τρόπος για να ελαχιστοποιήσετε τα τμήματα για να αγοράσετε ένα ελάχιστο είναι να επικοινωνήσετε με το κτηματομεσιτικό γραφείο, των οποίων οι εργαζόμενοι θα εκπληρώσουν όλους τους απαραίτητους ελέγχους και θα συμβάλουν σε συμφωνία. Ωστόσο, αυτό δεν εξαλείφει τον αγοραστή από ανεξάρτητη επαλήθευση όλων των εγγράφων.