Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ισπανία

Οι τάσεις προς την παγκοσμιοποίηση άγγιξε σχεδόν σε όλες τις σφαίρες της ανθρώπινης ζωής, συμπεριλαμβανομένων των πτυχών της αγοράς ακινήτων. Κάθε μη μόνιμους κατοίκους που επιθυμεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο εξωτερικό έχει το δικαίωμα να το κάνουμε αυτό με τη διαδικασία που προβλέπεται από το δίκαιο της επιλεγμένης χώρας. Πολλοί από τους συμπατριώτες μας να σκεφτόμαστε πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην Ισπανία, η οποία έχει ένα ήπιο κλίμα της χώρας, φιλοξενία, πιστός νομοθεσία.

Το πρώτο πράγμα που αξίζει να γνωρίζει ένας αλλοδαπός που θέλει να αγοράσει κατοικία στην Ισπανία, μπορεί να βρεθείτε σε διαμερίσματα - μετανάστες, τις περισσότερες φορές από τις χώρες της ΚΑΚ. Επομένως, εάν δεν γνωρίζετε σε βάθος νομοθεσίας αυτής της χώρας και της γλώσσας, καλύτερη επαφή μια σταθερή μεσιτικό γραφείο. Προμήθειες φορέων σε αυτή την περίπτωση θα είναι από δύο έως πέντε τοις εκατό, αλλά η συμφωνία θα διεξάγουν οι εργαζόμενοι στο υψηλότερο επίπεδο: θα ελέγξει τη νομιμότητα της πώλησης του διαμερίσματος και την ιστορία του, θα βοηθήσει μετά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής σε renek συμβάσεις με την υπηρεσία παρόχους, θα συμβουλεύσει σε φορολογικά θέματα.

Αφού επιλέξετε ένα διαμέρισμα για αγορά, θα πρέπει να ανοίξετε ένα λογαριασμό στην ισπανική τράπεζα. Αυτή η απλή διαδικασία παίρνει λίγο χρόνο, ένα διαβατήριο απαιτείται από έγγραφα. Στη συνέχεια, αυτός ο λογαριασμός θα πρέπει να καταβληθεί ένα συμβόλαιο για την αγορά των ακινήτων.

Στην Ισπανία, το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο μητρώο της ιδιοκτησίας (Registro de Propiedad), όπου μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη και το ίδιο το διαμέρισμα. Αν η διαμονή είναι απολύτως κατάλληλο για εσάς, η σύμβαση πώλησης συντάσσεται, κατά την οποία όλοι οι όροι της συναλλαγής που προβλέπεται. Το ποσό κατάθεσης είναι συνήθως 10% του κόστους του διαμερίσματος. Το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται κατά την υπογραφή της σε συμβολαιογραφικό γραφείο.

Το ρεύμα μπορεί να ληφθεί από τον συμβολαιογράφο μετά από 3 ημέρες μετά την υπογραφή. Μέσα σε 30 ημέρες, θα πρέπει να πληρώσετε για τη συγκομιδή σφραγίδας εάν το διαμέρισμα πωλείται για πρώτη φορά (1% της συναλλαγής) και ο ΦΠΑ (7% της συναλλαγής) και παρέχει ένα έγγραφο στο μητρώο. Για τη δευτερογενή αγορά, ο φόρος μεταφοράς καταβάλλεται (6-7% του ποσού της συναλλαγής). Εάν ο πωλητής δεν είναι κάτοικος της Ισπανίας, πρέπει να κρατήσετε το 5% του κόστους του διαμερίσματος και να μεταφέρετε στον φόρο.

Το κόστος ενός δικηγόρου θα ανέλθει σε περίπου 1% του ποσού της συναλλαγής, μπορεί κανείς να συμφωνήσει για το ωριαίο συντελεστή από 1000 έως 2500 ευρώ. Το κόστος Nootarium θα είναι από 0,5 έως 1% της σύμβασης. Το κόστος εγγραφής ακινήτων δεν υπερβαίνει το 1%.

Να γίνει ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στην Ισπανία, πρέπει να πληρώσετε τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας. Περιλαμβάνει 2 πληρωμές: το πρώτο είναι το 0,4% του αθροίσματος της κτηματολογικής δήλωσης, το δεύτερο εξαρτάται από την τοποθεσία και την περιοχή ακινήτων. Κατά την επένδυση ιδιοκτησίας, η μηνιαία πληρωμή θα είναι από 15 έως 25 ευρώ.

Η αγορά ενός διαμερίσματος στην Ισπανία θα σας επιτρέψει πολύ πιο εύκολη να ανακαλύψετε μια θεώρηση για διαμονή σε αυτή τη χώρα. Με το κόστος της στέγασης, είναι ακριβότερο από 250.000 ευρώ, μπορεί κανείς να βασιστεί σε μια γρήγορη παραλαβή άδειας διαμονής και ιθαγένειας.