Πώς να αγοράσετε ένα μερίδιο στο διαμέρισμα

Η αγορά ενός μεριδίου στο διαμέρισμα δικαίωμα θεωρείται μία από τις πιο δύσκολες πράξεις ακινήτων. Συχνά οι ιδιοκτήτες στέγασης μπορούν να έχουν μια διαφορετική γνώμη σχετικά με το θέμα της πώλησης ενός από τα μέρη σε τρίτο μέρος. Αξίζει να σημειωθεί ότι η έννοια της "μετοχής στο διαμέρισμα" δεν είναι απολύτως σωστή, ο σωστός ορισμός είναι "μερίδιο στο δικαίωμα ιδιοκτησίας του διαμερίσματος". Ας καταλάβουμε ποια δικαιώματα σε αυτόν τον όρο δίνει στον αγοραστή από το νόμο.

Το δικαίωμα κοινής περιουσίας παρέχεται σε άτομα που ανήκουν από κοινού από οποιαδήποτε ιδιοκτησία. Μπορεί να είναι άρθρωση (όταν δεν ορίζονται οι μετοχές) και το μερίδιο (όταν είναι σταθερό). Ο καθορισμός των ορίων του μεριδίου του στο διαμέρισμα είναι δυνατός μόνο να το διακρίνει σε είδος. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω του δικαστηρίου ή να συμφωνήσει με άλλους συνιδιοκτήτες.

Εάν τα τετραγωνικά μέτρα της στέγασης επιτρέπουν σε κάθε μέρος να δημιουργήσει ξεχωριστή είσοδο και προσωπικές θυγατρικές εγκαταστάσεις, τότε δεν είναι δύσκολο να εντοπιστεί ένα μερίδιο στο διαμέρισμα. Εάν δεν είναι δυνατόν να γίνει αυτό, τότε το ερώτημα επιλύεται είτε στο δικαστήριο είτε βάσει της σύμβασης μεταξύ των μερών. Εάν ήρθε στη δίκη, θα λάβει υπόψη τις συνθήκες ζωής όλων των συν-ιδιοκτήτες και κινδυνεύετε να καταλάβετε μικρότερες κατοικίες, ακόμη και αν το μερίδιό σας στο δικαίωμα ιδιοκτησίας της σύμβασης θα είναι περισσότερο.

Το δικαίωμα προτιμησιακής αγοράς έχει τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της στέγασης, οπότε ο πωλητής στα χέρια του θα πρέπει να είναι μια γραπτή άρνηση όλων των ιδιοκτητών ιδιοκτησίας ή γραπτών αποδεικτικών στοιχείων που επιβεβαιώνουν ότι ενημέρωσε όλους τους άλλους ιδιοκτήτες να πουλήσουν μέρος της στέγασης.

Περαιτέρω λεπτομέρειες με τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτης ενός τμήματος του ακινήτου, μπορείτε να βρείτε άρθρα 246 και 247 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Θυμηθείτε ότι δεν μπορείτε να απαγορεύσετε άλλους συν-ιδιοκτήτες να εισέλθουν στο "Alien Territory" εάν το αγορασμένο μέρος σας δεν επισημαίνεται σε είδος.

Εγγραφείτε Κατοικία Μπορείτε χωρίς τη συγκατάθεση των μελλοντικών γειτόνων, αλλά αν θέλετε να καταχωρίσετε την οικογένειά σας, χρειάζεστε άδεια. Επομένως, είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα μερίδιο για κάθε μέλος της οικογένειας (δηλαδή, διαιρέστε το μέρος που αγοράσατε τον αριθμό των μελών της οικογένειας).

Όπως μπορείτε να δείτε, αγοράζοντας ένα μερίδιο του διαμερίσματος - μια πολύπλοκη διαδικασία, αλλά πραγματική. Το κύριο πράγμα - να εξετάσει όλες τις προεπιλεγμένες διατυπώσεις και να εξοικειωθεί με τα μελλοντικά τους δικαιώματα και τις ευθύνες, να λάβουν υπόψη τον ανθρώπινο παράγοντα.