Ваше полное право на квартиру или на долю в ней регистрирует лишь один документ – это свидетельство о праве на недвижимость. Если у вас есть договоры наследования, дарения, купли-продажи или передачи, это ещё не доказывает полноправие на распоряжение квартирой, однако, вы можете его оформить благодаря этим документам.
Как оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру
Процедура может несколько отличаться, если вы хотите оформить квартиру в ипотечном кредите, так как фактически она является залоговым имуществом. Также, пакет документов для недвижимости первичного рынка тоже может отличаться, ведь в нем фигурируют несколько иные понятия.
В целом, самым сложным для вас этапом станет формирование документации: некоторые справки и свидетельства нужно заново оформлять, что занимает время. После сбора всех документов вам останется только сдать их в Росреестр и ожидать решения специалистов. Если они усомнятся в подлинности документации, вам придется подавать другие доказательственные справки и выписки. В случае полного отказа дело решается только через суд.
Основной пакет документов для регистрации свидетельства о собственности
В зависимости от вашей конкретной ситуации, набор может меняться, однако, можно выделить основные документы, которые пригодятся вам в любом случае:
- Паспорт или иной заменяющий его документ всех, кто будет состоять в праве на собственность. Если вы единоличный владелец, то понадобится только ваш документ, удостоверяющий личность;
- Прямое доказательство вашего права на оформление такого свидетельства. Вы должны указать сотрудникам почему именно эта квартира – ваша. Основанием является договор дарения на ваше имя, засвидетельствованный факт наследования, договор купли-продажи, обмена;
- Получите кадастровый план дома или квартиры в местном БТИ, там же можно взять технические документы на квартиру. Если эту квартиру уже раннее регистрировали в собственность, то такая процедура может не понадобиться, так как сведения о ней внесены в ЕГРП. Однако, если бывшие хозяева или вы провели перепланировку жилья, то документация из БТИ подается в любом случае;
- Обязательна квитанция об уплате 2000 рублей за государственную пошлину;
- Если вы собираетесь делить квартиру на несколько собственников, то возьмите справку из ЖЭКа о составе семьи;
Отказ остальных законных наследников, если таковые имеются при получении недвижимости в наследство. Отказ нотариально заверяется;- Заявление, заполненное от руки без ошибок.
Все документы должны быть проверены на наличие опечаток, исправлений и неточностей. Вам нужно исправить это до подачи пакета.
Какие документы понадобятся для оформления квартиры в ипотеке в собственность
Даже ипотечная квартира должна быть оформлена в собственность. Однако, фактически она является залогом по вашему кредиту, поэтому вы собираете другой пакет документов:
- Помимо основных документов, включая паспорт, заявление, техническую документацию, вы должны подать и закладную;
- Не забудьте приложить договор купли-продажи и кредитования.
В остальном процедура пройдет без изменений.
Какие документы понадобятся для оформления первичной квартиры
Первичное жилье – только что сданное самим застройщиком. Вы являетесь первым владельцем жилья, а значит, никаких сведений в ЕГРП пока что не содержится.
- Помимо обычного пакета документов нужно приложить выписки из БТИ, технические документы;
- От застройщика потребуется акт передачи;
- Все документы, подтверждающие ввод недвижимости в эксплуатацию. Берутся также у застройщика.
Размер госпошлины при этом не меняется. Все документы проверяются в течение максимального срока – трех месяцев со дня подачи заявления. Росреестр имеет право продлить этот срок при возникновении вопросов по вашей документации. Если же в оформлении будет отказано, вы можете исправить все замечания и попытаться подать пакет еще раз, либо решать вопрос в судебном порядке.
0
549
