Продажа земельного участка сопровождается сбором достаточно большого пакета документации, как продавцом, так и покупателем. Факт продажи нужно зарегистрировать, а сам договор купли-продажи не должен вызывать вопросов и подозрений, не допустима двусмысленная трактовка текста. В этой статье вы найдете последовательный список документов для акта продажи земельного участка.
Что нужно учесть при продаже земельного участка
Прежде всего, важно указать, продается земельный участок с недвижимостью на нем или без. Если на земле имеется дом, то ваш пакет документации пополнится ещё несколькими справками.
При этом, совершенно не важно, осуществляется сделка по средству кредитования или единоразовой выплатой покупателя. Также, часто встает вопрос об уплате госпошлины: кто ее должен оплачивать и предоставлять квитанцию, ведь в сделке заинтересованы обе стороны. Как правило, оплата осуществляется покупателем.
Документы, которые нужно иметь продавцу земельного участка
От продавца требуется не так много документов в сравнении с будущими хлопотами покупателя. Вам достаточно иметь такие данные:
- Ваше свидетельство о регистрации права на собственность. Если у вас до сих пор такого документа нет, то придется его получить. Это основной документ, который указывает на владельца недвижимостью;
- Ваш паспорт. Если в свидетельстве о регистрации указано несколько лиц, то всем им придется присутствовать при подписании договора купли-продажи. Их паспорта также понадобятся;
- Справка из Государственного реестра со всеми техническими данными ЕГРН;
- Документы, на основании которых вы получили свидетельство на право собственности: договор купли-продажи, если землю вы купили; дарения, когда вам ее вручили в дар; свидетельство наследования или завещания – если получили имущество.
После этого вы можете приступать к составлению договора по продаже земельного участка.
Как составляется договор по продаже земельного участка
Как только вы собрали все документы, а также добились присутствия всех владельцев, которые входят в долю на собственность – можно составлять договор.
Такие документы не требуют официального заверения у нотариуса, однако, большинство сделок всё же проходят в нотариальной конторе, чтобы обезопасить себя максимально.
Договор обязательно пишется в трёх экземплярах, после чего один отходит покупателю, другой – Росреестру, а третий – продавцу. Не допускается печатный вариант договора купли-продажи земли, вы можете написать его только от руки. Укажите такие данные:
- Официальная стоимость участка и способ оплаты: до или после заключения сделки, наличными или нет;
- Ваши реквизиты и личные данные;
- Точное местоположение участка: адрес, площадь, как разрешено использовать, кадастровые данные;
- Дата составления и дата получения земельного участка предыдущим продавцом;
- Укажите реквизиты правоустанавливающих документов продавца;
- Обязательно ставится категория земель;
- Подписи сторон.
При наличии ошибок, опечаток или исправлений документ полностью переписывается. После этого, если стороны решили посетить нотариуса, документ заверяется и снова указывается дата. Вы можете посмотреть 
образец
Только после этой процедуры можно обращаться в Росреестр.
Какие документы нужно иметь покупателю
Теперь о том, что вам понадобится непосредственно в отделении Росреестра:
- Паспорта сторон и их копия;
- Раннее написанный договор в трех экземплярах;
- Заявление на регистрацию нового владельца в право собственности;
- Акт
приема и передачи; - Все документы, которые были перечислены во втором пункте статьи.
Если по каким-либо причинам в ЕГРН не было указано технических данных о земельном участке, то покупателю придется самостоятельно делать запрос в БТИ.
Остальные документы подаются по запросу Росреестра, если на то будет нужда.
0
705
