Если вы приобретали жилплощадь на средства материнского капитала, но теперь решили продать её по тем или иным причинам, то сделать это можно, но придётся учесть некоторые нюансы ситуации. При оформлении сделки, ещё до покупки вашей квартиры, все члены семьи были вписаны в долю на собственность жилья. Это значит, что даже несовершеннолетние дети имеют право на некоторую часть жилплощади. В этой ситуации перестаёт действовать закон о материнском капитале, но вступают в силу семейные и гражданские законы: согласно статьям 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации “Об опеке и попечительстве” вы вправе продать такую собственность только при согласии органов опеки и попечительства. Как именно получить такое разрешение, будет подробно рассмотрено далее.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал – получение разрешения на продажу квартиры у органов опеки
Существуют два основных пункта:
- Вам нужно доказать, что дети не лишаются доли на право собственности.
- Санитарные нормы в новой квартире будут соответствовать всем стандартам.
Если вы не получите данное разрешение, то рано или поздно, вашу сделку купи – продажи жилплощади аннулируют. Это причинит массу неудобств не только вам, но и продавцам квартиры.
При подаче заявления, требуется приложить к нему следующие документы:
- Паспорта обоих супругов.
- Если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, то его письменное согласие на продажу имущества.
- Свидетельство о браке супругов.
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Документы на жильё, которое продаётся.
- Документы на жильё, которое покупается.
Органы опеки пристально следят за выполнением всех пунктов условия продажи. В новой квартире ребёнок должен получить долю не меньшую, чем уже имеет в нынешней квартире. Будьте готовы к тому, что сотрудники органов попечительства могут выехать непосредственно на место, указанное в документах, чтобы лично проверить подлинность данной вами информации.
Как вы уже могли заметить, продать старое жильё получится только в том случае, когда вы уже присмотрели себе новое. Это вызывает некоторые трудности, так как сужает варианты сделок с будущим покупателем. Случаются и исключения, когда органы опеки соглашаются дать некоторый срок на поиск квартиры, чаще всего, это месяц с момента продажи предыдущей. Свои исключения этот способ также имеет: вы обязаны положить некоторую сумму на специальный банковский счёт и не трогать её до момента окончания сделки покупки квартиры. Эта сумма чаще всего равна доле ребёнка на жилплощадь.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал – в каких случаях могут отказать в продаже
Отказать в продаже органы опеки могут, если их не устроит ваше новое жильё либо способы его покупки, а именно:
- Вы покупаете квартиру в рассрочку. Если уровень вашего дохода средний, то рассрочка ухудшит качество жизни ребёнка.
- В новой квартире будет прописано больше человек, чем в прежней. Это уменьшит долю на собственность вашего ребёнка, поэтому такие случаи органами опеки рассматриваются в индивидуальном порядке.
- Бывший жилец, как это часто бывает, выписывается не сразу из квартиры. В вашем случае это недопустимо. Органы опеки не могут знать наверняка, что человек точно выпишет себя.
Если вы соблюдали все условия подачи заявления, то, при положительном результате, вам выдадут соответствующее разрешение через две недели.
Уважайте право ребёнка на собственность жилплощади, и тогда у вас не возникнет никаких проблем с органами опеки и попечительства, ведь их разрешение – решающий документ в сделке купли – продажи квартиры.
0
641
