تقريبا في أي بنك، اليوم، يمكنك جعل الرهن العقاري على الشقة. بالنسبة للكثيرين، فإنه يمكن أن يكون السبيل الوحيد لشراء شقة، بسبب تراكم المال على السكن ليست بهذه البساطة، ولكن لا أفعل حقا حقا في واجب في الأقارب أو المعارف. الشرط الرئيسي لإنتاجها هو مستوى كاف من الدخل من المقترض المحتملين. سنحاول ان اقول لكم ان كنت تنتظر للحصول على القرض وما حظات تحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص.
من يستطيع الحصول على رهن عقاري على شقة؟
ليس الجميع سوف تعطي قروض الرهن العقاري لشراء شقة. سوف البنوك توافق على الائتمان لكم فقط في ظل حالة من الامتثال الكامل لعدد من المعايير. وسوف نقول لكم بالتفصيل عن كل منها.
- توافر المواطنة. في كل بنك، أول ما يتطلب توفير هو جواز السفر. الشيء الرئيسي هو أنه الروسي إلى أنه يتم تقديم الرهن العقاري للأجانب فقط عدد قليل من البنوك المحلية.
- سن. إصدار قرض لشراء العقارات تقريبا توفر جميع البنوك المواطنين الذين بلغوا 21 عاما. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في هذه السن، يكون الشخص بالفعل، وكقاعدة عامة، لديها دخل ثابت ثابت هذا.
- التسجيل في المنطقة. بالنسبة للبنك، وهو فارق بسيط المهم هو التأكد من وجوه العقارات، وتقع على الضفة وتسجيل العميل في منطقة واحدة.
- الأقدمية. قروض تصدر المواطنين الذين لديهم خبرة في العمل المستمر لستة أشهر على الأقل، وحتى سنة واحدة. إذا لم يكن مواطنا على وظيفة دائمة، فإنه سيشير في عدم الاستقرار، frivolism والصراع.
- الملاءة الماليه. هذه القاعدة هي واحدة من أهم والمقترض يجب أن يتلقى مستقرة ودخل كاف. إذا ضحك موظفي البنك في قدرتك على العودة الديون تماما وفي الوقت المناسب، وبعد ذلك سيتم عرض عليك أن تجد الضامن أو زملاء coacher، حسنا، أو، في أسوأ الحالات، سوف ترفض قضية القروض العقارية إلى الشقة.
- تاريخ الرصيد. البيانات المتعلقة بالقروض الصادرة إليك في وقت سابق يجعلها في تاريخ الائتمان. لذلك، سيقوم موظفو البنوك بالتحقق منكم من خلال الاتصال بمكتب خاص. إذا كان لديك بعض المشاكل مع دفع الديون أو أنك لم تسدد نوعا من القرض، فسيتم إنكار إصدار القروض العقارية.
كيف تأخذ الرهن العقاري؟
من البنوك المختلفة قد تختلف الإجراء الخاص بالحصول للحصول على قرض، ولكن في كل منها سيتعين عليك الذهاب من خلال 5 مراحل رئيسية:
- التقديم إلى البنك اللازم لتصميم الرهن العقاري الوثائق (الوثائق اللازمة لتصميم المعاملة؛ وثائق حول موضوع العقارات؛ وثائق حول المقترض).
- اختيار الشقق وتقييمه.
- تسجيل الدولة للرهون العقارية.
- التأمين على الرهن العقاري.
- إجراء المستوطنات مع البائع.
كيفية جعل الرهن العقاري وليس البقاء دون بنطلون
حقيقة أن لديك لجمع مجموعة من الوثائق، تدخل في العقود، وضع عدد لا يصدق من التوقيعات، فمن الواضح ومفهوم الجميع. ولكن لا يزال هناك العديد من المزالق التي نستعجل فيها لإخبارك بحيث يمكنك تجنبها في الوقت المناسب.
- الاختيار الدافع. من المستحيل شراء العقارات على العواطف وبسرعة. للحصول على العروض الترويجية والخصومات التي تعلن، لا حاجة إلى الانتباه. لا يجذب المطورون أيضا المشترون، وإجراء عروض الترويجية، ورسم الإعلانات وأخذك في مكاتب أنيقة. كل هذا يمكن أن يصبح غبارا في العينين قبل الذهاب إلى المطور إلى المكتب، فحص حالة السوق، وقراءة المنتديات، تحقق من الوثائق، وجعل تصنيف.
- الاستنتاج السريع للمعاملة. غالبا ما يتم تقديم المديرين لعقد عقد، في إشارة إلى سعر منخفض قد يصعد قريبا. عند الحاجة العاجلة إلى حل الأسئلة الهامة، فإن خاصية الصحة الصحية لتقييم الوضع يختفي في مكان ما، وبالتالي فإن المشتري لديه فرص كبيرة لإبرام صفقة غير منفعة. مشاهدة لا ليتم التلاعب بها.
- الموقف المهملة للوثائق. المرحلة الأكثر أهمية والمسؤولة هي توقيع اتفاق يتم فيه وصف كل القواعد، وكذلك مسؤولية الأطراف. الشيء الرئيسي هو أن العقد مكتوب بشكل أساسي أن توقيعه، تصبح على الفور كل شيء. تحقق من العقد مسبقا، للتسجيل لمناقشة جميع الأسئلة التي نشأت. يمكنك مناقشة العقد وحتى تغيير الشروط فيها إذا كان هناك شيء لا يناسبك.
- حساب قدراتك. قبل وضع الرهن العقاري، قضاء التدريب - حاول أن تعيش لمدة ثلاثة أشهر، ثم تأجيل الكمية التقريبية لدفع الرهن العقاري، حتى تتمكن من تحليل ميزانيتك. لذلك لا تحقق نفسك فقط، ولكن أيضا زيادة الرسوم الأولية.
تذكر:
- جعل الرهن العقاري، ونقدر قدرات واحتياجات الخاصة بك. ليس دائما هذا الرخيص هو الأكثر ربحية.
- لا تتعجل لجعل الرهن العقاري في البنك الأول، وقضاء بعض الوقت والجهد في بحث مستقل عن العديد من المؤسسات لمقارنة أفضل ظروف الرهن العقاري.
- تحدث المعاملات ليس في الكلمات، ولكن على الأوراق. قراءة العقد بعناية، وضعت فقط في ظل ظروف مربحة واضحة.
إذا كنت مقتنعا بقدراتنا، فحدث البنك وأثق به تماما، فيمكنك أن تجعل الرهن العقاري بأمان وتجهيز عشك. ولكن إذا كان لديك أي شكوك حول الملاءة الخاصة بك، فمن الأفضل عدم التسرع. إذا لم البنك يوحي بالثقة، فإننا ننصح لقضاء الوقت في البحث عن مؤسسة مالية أخرى.
0
1646
