يختلف إجراء المبيعات في المبنى الجديد بشكل كبير عن تنفيذ السكن الثانوي. نظرا لأن البائع ليس صاحب الشقة حتى اكتمال البناء، فيمكنه تقديم المشتري لإصدار اتفاقية لتعيين حقوق أو اتفاقية كيسي. النظر في عملية البيع.
1
تعني اتفاقية مهمة الحقوق تغيير الدائن حتى يتم تكليف رحيل الإسكان (قبل توقيع نسبة التروس). لا يشارك في ارتكاب كيانات قانونية من هذا الصفقات حتى نهاية البناء. على الأفراد، لا يتم تقديم هذه القيود بموجب القانون. وهذا هو، إذا اشترت الشركة جزءا من الشقق، ثم تتمنى لهم بيعها حتى يتم إعطاء المواطنين - مثل هذه الصفقة خارج القانون. إذا لم يعد بإمكان الشخص المدني لسبب أو آخر أن / لا ترغب في المشاركة في البناء المشترك، فإنه يمثل الحق الكامل في تقديم نصيبه.
2
تثبيت سعر الشقة في مبنى جديد ليس بالأمر السهل. نظرا لأن المشترين تنبيهات للغاية، فإنهم ينتمون إلى نوع من المعاملات، وثقة المزيد من المطورين، يجب أن تكون جاهزا لحقيقة أن الشقة من غير المرجح أن تبيع بسعر مضخم. إذا كان هناك حاجة إلى المال في وقت قصير، فيجب أن يكون السعر منخفضا. لا ينبغي أن تحدد التكلفة أقل من 30٪ من المطور المقترح، وإلا فإنه سيؤدي إلى اشتباه العميل. يمكنك البيع بسعر صفقة في الوقت الحالي عندما يكون البناء إما في الانتهاء من الوسط أو المقرب.
3
جعل الإعلان الصحيح. للقيام بذلك، يمكنك إعطاء بعض الخصائص الإيجابية في المنتديات المحلية، إرفاق تخطيطات ملونة في موطن المستقبل للإعلانات، وكذلك الطلاء جميع الصفات الإيجابية لكل من المطور وكائن العقارات المستقبلية.
4
الاستعداد لاجتماع مع المشتري في المستقبل. نظرا لأنها غالبا ما تبيع شقة لم أبدأ في بناءها، لتقديم العميل لفحص الكائن لن يعمل. يمكنك الخروج من الموقف على حساب صور الحالة الفعلية، وخطة شقة المستقبل، وكذلك وصف مفصل لمزايا الموقع والبنية التحتية.
5
إذا لم تكن قد دفعت التكلفة الكاملة للبناء المشترك، فسيتم استكمال اتفاقية مهمة الحقوق من قبل بند بشأن الالتزامات المالية للمشتري الجديد قبل المطور. للمساعدة في ترتيب العقد قد يطور المطور. في كثير من الأحيان على الشركات هي بالفعل عينات جاهزة من المستندات التي تستخدم أفضل استخدام. سيتعين علينا دفع المطور للموافقة على مهمة الحقوق من 1٪ إلى 5٪ من التكلفة العقارية.
6
سجل اتفاقية المهمة إلى وزارة العدل في الاتحاد الروسي وإعلام المطور كتابة.
قبل بدء أي صفقة عقارية، من الأفضل تقديم المشورة مع محام لتجنب سوء الفهم والمشاكل عند بيع الشقق.
لدينا الكثير من التجار الذين قررت أنني لا أبيع شقة فقط لأولوية، ولكن البيع في أيد جرض. إذا كان الربع مناسب، فسيتم بالتأكيد العثور على المشتري. إذا كان هناك خطأ، تحدث عن ذلك على الفور. كان الرفيق حتى لا يقول عن مشاكل المنزل (تعب، لكنه لم يحصل على وضع الطوارئ)، تعلمه بالصدفة من جار. من الشراء رفض، عاد جاي وكتب على هذا البائع في المنتدى. أنا وضعت للبيع في نفس المكان، حيث رأيت لأول مرة هذا السكن - على المنزل.
أستطيع أن أقول شيئا واحدا: إذا كانت شقتك في المنزل حيث تبدأ البناء للتو (أقام أول طابقين)، فسيكون من الصعب بيعه. حتى أصدقائنا قالوا أنه على الرغم من أنهم سيعرفون عن الشراء. نتيجة لذلك، بيعنا من خلال Avito. لغز منفصل - المستندات. يجب أن يساعد المطور في النموذج وأشياء أخرى، لكن كان من الصعب علينا ممثلي معتمدون في قفص الاتهام. استأجر محاميا، لفهم.
في مثل هذا المنزل - نعم، معقد، ولكن ربما. لقد بعت شقة في مبنى جديد، والتي تم إكمالها بالفعل. تغيرت الخطط، كانت الحركة هي الانتقال إلى مدينة أخرى، لذلك كان يجب أن يمر البيع بسرعة أكبر. غمرت على الفور الإعلان عن العقارات في أفيتو. في نفس اليوم، تلقيت بعض المكالمات وهكذا للأسبوع. في نهاية الأسبوع، تم التفاوض بالفعل على الفروق الدقيقة للمشتري في المعاملة. استخدمت خدمات NATARY، من أجل التحقق من مستندات المطور وتجميعها بشكل صحيح.
0
1134
لدينا الكثير من التجار الذين قررت أنني لا أبيع شقة فقط لأولوية، ولكن البيع في أيد جرض. إذا كان الربع مناسب، فسيتم بالتأكيد العثور على المشتري. إذا كان هناك خطأ، تحدث عن ذلك على الفور. كان الرفيق حتى لا يقول عن مشاكل المنزل (تعب، لكنه لم يحصل على وضع الطوارئ)، تعلمه بالصدفة من جار. من الشراء رفض، عاد جاي وكتب على هذا البائع في المنتدى. أنا وضعت للبيع في نفس المكان، حيث رأيت لأول مرة هذا السكن - على المنزل.
أستطيع أن أقول شيئا واحدا: إذا كانت شقتك في المنزل حيث تبدأ البناء للتو (أقام أول طابقين)، فسيكون من الصعب بيعه. حتى أصدقائنا قالوا أنه على الرغم من أنهم سيعرفون عن الشراء. نتيجة لذلك، بيعنا من خلال Avito. لغز منفصل - المستندات. يجب أن يساعد المطور في النموذج وأشياء أخرى، لكن كان من الصعب علينا ممثلي معتمدون في قفص الاتهام. استأجر محاميا، لفهم.
في مثل هذا المنزل - نعم، معقد، ولكن ربما. لقد بعت شقة في مبنى جديد، والتي تم إكمالها بالفعل. تغيرت الخطط، كانت الحركة هي الانتقال إلى مدينة أخرى، لذلك كان يجب أن يمر البيع بسرعة أكبر. غمرت على الفور الإعلان عن العقارات في أفيتو. في نفس اليوم، تلقيت بعض المكالمات وهكذا للأسبوع. في نهاية الأسبوع، تم التفاوض بالفعل على الفروق الدقيقة للمشتري في المعاملة. استخدمت خدمات NATARY، من أجل التحقق من مستندات المطور وتجميعها بشكل صحيح.