Како се заштитити када купујете стан

Куповина стана - скупа роба - ризичан догађај. Када је у питању велика сума новца, ризик од судања са преваром. Одговорна и законски "затечена" купац има велике шансе за успешан договор.

Куповина стана у новој згради изаберите продавца компаније, већ се добро провери. Таква фирма сарађује са програмером и има ауторитет за продају нових зграда. Углед организације може се оценити рецензијама купаца у медијима, посебно на Интернету. Немогућно, присуство информативне странице. Претварање непознатој компанији, можете да се обмањујете куповином непостојећег стана или оног који је већ продат другим купцима.

Када купујете стан на секундарном стамбеном тржишту тешкоћа, она се поставља више. Пре свега, морате да будете сигурни да је продавац стана његов власник. Ако је ово посредник, тада мора имати овјерену пуномоћ о трансакцији са станом. ВАЖНО: Ако је стан продат проки након смрти власника, тада је таква трансакција неважећа.

Обично се дизајн продаје куповине и продаје започиње закључивањем унапред споразума. Купац плаћа продавцу стана, договорени износ - унапред. Такав уговор је врста гаранције за продавца, да се купац не предомисли, а продавац може прећи на прикупљање докумената за трансакцију. За купца, заузврат је, заузврат, гаранција да му се стан продаје. Иако се превари нађе у овој фази, када је продавац успео да добије неколико унапред плаћања различитих купаца. Постоје "Црне листе" идентификоване преваре.

Тада позорница започиње када продавац припрема документацију за продају. Купац у овом тренутку треба да провери правну "чистоћу" стана, да сазна да ли нема разлога да препознају куповину и продају стана неважећим као резултат кршења права власника. Најчешћи случајеви су кршење права малолетника када продају станова или приватизације, продаја стана, када је један од власника у војном служби или на затворским у затворима.

Следећа тешка фаза је потписивање уговора о продаји и пренос новца продавцу. Поуздан начин губитка и стана и новца истовремено - изнајмљивање банковне ћелије за плаћање. У време потписивања уговора, купац у присуству запосленог банке полаже новац у ћелију. Кључ се чува у банци. Након регистрације власништва над новим купцем, продавац може да покупи новац из ћелије.

Такође је потребно добити документе од продавца, потврђујући изјаву о свему што је раније живело у стану и недостатак дуга на плаћању комуналних услуга.

Добар начин да се минимизира одељења да купују минимум је да се обратите Агенцији за некретнине, чији ће запослени испунити све потребне провере и помоћи ће договору. Међутим, то не уклања купца од независне верификације свих докумената.